海智社區：打造大灣區青年人才社區營建典范

文/本刊記者 姚穎超

（圖/中國聯合工程有限公司供圖）寧波前灣新區海智未來社區項目正在建設中。圖為海智社區鳥瞰圖。

近日，在寧波前灣新區海智未來社區項目內，擁有共享讀書、休閑茶吧等功能的樂享中心，籃球房，沿江跑道等全新設施逐一亮相，包含健身房、4點半課堂等功能區在內的C地塊正如火如荼建設中。“下班到健身房鍛煉身體，周末去休閑茶吧喝喝茶、看看書……”寧波拓普汽車電子有限公司員工王孝峰對即將到來的“未來生活”充滿期待。

自2021年5月入選浙江省第三批未來社區創建名單以來，海智未來社區項目緊鑼密鼓建設，預計將于今年年底完工。與寧波其他省級未來社區有所不同，位置獨特、與眾多企業為鄰的海智社區，是寧波前灣新區“萬畝千億”智能汽車產業平臺的配套社區。作為2014年后新建的全租賃式住宅，海智社區擁有4000余套公寓，單人間、雙人間、四人間、套房等不同戶型一應俱全，可滿足約1.5萬人的居住需求。

“海智社區整體建設標準高，數字化植入條件好，在未來社區創建項目中屬于整合提升類。因此，項目主要從功能改善、交通優化、空間復合和數字服務等四方面著手建設。”寧波海華數字科技有限公司總經理胡濱告訴記者，“項目聚焦寧波前灣新區產業青年人群安居樂業，承載大灣區產城融合發展需求，要打造具有廣泛可復制性和推廣價值的未來產業社區樣板。”

對照未來社區“三化九場景”的設計理念，聚焦產業區人群特征和租賃住宅屬性，海智未來社區項目著力打造健康、鄰里、服務三大特色場景，促進鄰里互動，激發社區活力，為青年人群構建無界智享的社區鄰里。

“和普通住宅社區不同，海智社區居住人群年齡以20—40歲為主，因此，我們在構建健康場景時弱化養老需求，強化年輕需求。”胡濱說。海智未來社區項目增配了多種類型的運動場所與空間形式，比如，改建室內籃球場、建設智慧跑道等，為社區居民提供豐富的健康活動空間；建設社區衛生服務中心，增設“云診室”作為24小時健康服務網點，為居民提供“互聯網+醫療健康”管理服務，讓居民在社區即可享受優質醫療服務。

在構建鄰里場景中，海智未來社區項目通過營造特色文化空間、增設鄰里共享空間、建立鄰里積分體系等，重塑鄰里關系，增強青年人群家園歸屬感。“未來，我們將組織相親會、志愿服務等豐富的社交活動，不僅滿足青年人的活動及交友需求，也增進鄰里互動。”胡濱表示。由于海智社區均由企業租賃用作員工宿舍，如何運用鄰里場景建立新的企業鏈路是海智未來社區項目的一個目標。未來，海智未來社區項目將打通企業與社區的鏈接，將企業黨建、企業文化融入社區鄰里場景，對接企業間產業需求，建立企業間新的產業鏈，提升企業間黏性，真正實現產城融合。

未來社區的創建離不開服務的精準匹配。海智未來社區項目正構建“平臺+管家”運營模式，拓展線下服務，鏈接線上功能，實現基本物業服務零收費和增值服務收費，提供共享食堂、共享廚房、共享洗衣房等服務；設置“集中一站式”社區商業綜合體，配置超市、餐飲美食、休閑購物等業態，整合沿街商業資源，完善日常生活所需的服務功能，推進社區超市、便利店等服務商數字化轉型。

目前，串聯“家庭小腦—社區中腦—城市大腦”的海創云平臺已基本建設完成。“通過海創云平臺之一的物聯網平臺，能夠實現公寓所有設備的連接和數據采集。”胡濱告訴記者，“這將提升物業管理水平和運營能力，也可為用戶營造安全、舒適、綠色、高效的使用環境。”基于物聯網平臺采集的數據以及海創云平臺提供的其他組件的支持，海智未來社區項目還開發了“海納空間”App，目前已基本完成應用設置。據悉，“海納空間”App不僅能夠面向消費者，還能面向政府，真正實現未來社區數字服務觸手可及。

“通過未來社區的建設，海智未來社區項目將打造青智家園、數智社區區域等特色亮點，吸引更多高層次人才，助力寧波前灣新區高質量發展。”胡濱表示。

（左圖/中國聯合工程有限公司供圖）寧波前灣新區海智未來社區項目樂享中心內的圖書借閱室。

（右圖/中國聯合工程有限公司供圖）寧波前灣新區海智未來社區項目樂享中心內的共享廚房。