離婚協議中的贈與， 能否反悔？

王秀全 王丹丹

不同于單純贈與，離婚協議中的贈與具有強烈的人身屬性，不能隨意撤銷。

2009年9月，張強和周娟登記結婚。由于工作壓力和經濟負擔，結婚5年后，夫妻倆才生了女兒張麗麗。為了全身心照顧女兒，周娟主動辭去外企工作，做起全職太太，一家三口其樂融融。

為給女兒提供好的教育環境，2014年7月12日，張強和周娟全款購買了一套位于北京市昌平區1103號的房屋（以下簡稱“1103號房屋”），并登記在張強個人名下。

女兒讀書后，為緩解家里的經濟壓力，周娟決定重回職場，張強也支持妻子的決定。但是，女兒由誰來照顧成了一個難題。為此，張強的父母主動提出從老家搬來北京，幫助二人照看孫女。

然而，新問題很快又出現了。張強父母的生活習慣和周娟差異很大，雙方對孩子的教育理念也存在巨大分歧。不僅如此，婆婆有點兒強勢，總喜歡以長輩的口吻挑剔周娟。周娟性子直，覺得婆婆說得不對就會反駁回去。一來二去，家庭矛盾越來越多。

張強被夾在中間，左右為難。父母抱怨他“娶了媳婦忘了娘”，妻子數落他是長不大的“媽寶男”。矛盾增多的同時，張強和周娟的關系也日趨緊張。

為緩和雙方關系，周娟的父母從老家來到北京，試圖幫助女兒女婿重新回歸正常生活。但經過多次協商，張強和周娟的感情非但沒有處理好，反而升級為兩個家庭之間的矛盾，甚至出現了大打出手的局面。

周娟從未想過自己的婚姻會走到這一步。猶記得剛結婚時，兩個人相處非常愉快，她還一度感嘆自己幸運。如今，一個個家庭矛盾將周娟對家庭生活的美好向往全部消磨殆盡。

2019年2月，周娟向張強提出離婚。此時，1103號房屋的市場價值已經達到600萬元。咨詢律師后，周娟得知法院通常會將房屋產權判歸一方所有，由得到房產的一方給付另一方房屋市場價值一半的折價款。

周娟覺得，如果法院將1103號房屋判歸自己所有，憑借自己的經濟實力很難支付得起300萬元的折價款。同時周娟也擔心，如果法院將房屋判歸給張強，估計他籌集300萬元也有點費勁兒，到時自己非但拿不到錢，還失去了房屋的控制權，得不償失。

于是，周娟向張強提出將1103號房屋贈與女兒的想法。張強也考慮到，離婚對女兒的傷害最大，如果能夠將房屋過戶給女兒，也算是彌補了對女兒的愧疚，便同意了周娟的提議。

2019年3月，張強和周娟辦理離婚登記，并簽訂《離婚協議書》，其中第三條第一款第四項約定：“雙方共同商定，婚后購買所得的位于北京市昌平區1103號房屋歸婚生女張麗麗所有，需辦理過戶手續時，男方和女方有辦理過戶的義務?！?/p>

離婚后，女兒隨同母親周娟一起生活。周娟曾多次催促張強盡快將1103號房屋過戶至女兒名下，都被張強以各種理由推托。

2020年上半年，周娟通過朋友得知張強再婚，且現任妻子已經懷孕。這讓周娟緊張不已，她擔心張強會在第二個孩子出生后變卦，于是和女兒商量出了對策。

2021年2月，張麗麗一紙訴狀將父親張強和母親周娟起訴至法院，請求法院判令：張強、周娟履行《離婚協議書》第三條第一款第四項，協助將坐落于北京市昌平區1103房屋轉移登記至張麗麗名下。

庭審時，張強提出，根據民法典第六百五十八條的規定，自己作為1103號房屋所有權人，在房屋所有權轉移登記前享有任意撤銷權。而且自己目前生活困難，無其他房產可供居住，希望法院駁回張麗麗的訴訟請求。

法院審理后認為，本案中，張強與周娟在離婚時通過簽訂《離婚協議書》的方式，書面約定將1103號房屋贈與婚生女張麗麗。之后，張麗麗要求張強與周娟履行該贈與合同，以實際行動表明她接受了該贈與。因此，張麗麗與張強、周娟之間存在事實上的贈與。

由于該贈與合同是在張強和周娟離婚時達成的，離婚協議中涉及子女撫養、財產贈與等變更身份關系后財產關系的約定，具有強烈的人身關系以及道德性質，有別于單純的贈與行為，不能當然適用民法典中關于贈與的規定。

在離婚訴訟中，如果準許一方當事人任意撤銷離婚協議中的贈與行為，不僅會導致不法侵占他人財產的現象發生，而且也會給善意一方或者子女造成物質和精神損害，與法律精神相悖。最終，法院支持了張麗麗的訴訟請求。

律師分析：

一、離婚協議約定房屋贈與子女，在房產過戶前，夫妻一方是否享有任意撤銷權？

民法典第六百五十八條規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。由于房屋是以產權登記來確認所有權的，所以在房屋尚未登記過戶前，贈與人是享有任意撤銷權的。

離婚協議是夫妻雙方就是否離婚、子女撫養、財產分割達成的一攬子解決問題的協議，具有強烈的人身屬性，除非在簽訂離婚協議時存在欺詐、脅迫等情形，否則不得隨意變更或撤銷。

離婚時，夫妻雙方協議將房產贈與子女是基于原有婚姻關系這一特定的人身關系，并具有保護、照顧未成年子女利益的道德性質，理應受到法律的保護。

離婚協議中贈與子女房產的行為是建立在人身關系基礎之上的，有別于單純的贈與行為。如果準許一方當事人任意撤銷離婚協議中的贈與行為，會造成惡意一方在離婚時同意對方的任何條件，離婚后再反悔要回財產，從而達到既離婚又占有財產的非法目的。這種行為不但給子女及原配偶一方造成物質和精神損害，也與法律精神、社會秩序及倫理道德相悖。

因此，如果夫妻雙方在離婚協議中約定將房屋贈與子女，在辦理房產過戶前，夫妻一方不得依據民法典第六百五十八條的規定行使撤銷權。

二、離婚協議約定房屋贈與子女，子女是否具有原告主體資格？

前面我們提到，離婚協議中約定將房產贈與子女，夫妻一方不能隨意行使任意撤銷權。但《離婚協議書》的簽訂主體為夫妻雙方，子女僅是離婚協議中的受益一方，如果父母任何一方在離婚后并未配合辦理房產過戶，子女提起訴訟是否具有原告主體資格呢？

司法實踐中就該問題仍存在爭議，不同法院裁判時也有不同裁判觀點。在本文所述的案例中，法院認定子女具有原告主體資格，但在（2021）遼01民終11132號民事判決中，二審法院則傾向性地認為：“子女并非該《離婚協議書》的當事人，根據合同相對性原則，其不能基于該《離婚協議書》而請求父親履行《離婚協議書》約定的義務，故子女無權請求父親協助辦理案涉房屋的過戶登記手續?！?/p>

三、如何防范子女不具有原告主體資格的法律風險？

為了防范法院以子女主體資格不適格為由駁回訴訟請求的風險，律師建議在夫妻雙方簽訂完《離婚協議書》后，再由贈與方與子女簽訂《贈與協議書》。此時，子女完全可以基于《贈與協議書》的受贈方地位提起訴訟。

根據民法典第六百六十條的規定，經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。如果有條件的話，父母還可以與子女共同到公證處辦理公證。

此外，為了防止贈與人反悔，在起草《離婚協議書》及《贈與協議書》時，還可以專門設置贈與人放棄任意撤銷權的條款。最高人民法院民事審判第一庭傾向性地認為，“贈與人自愿放棄自己的民事權利應受到法律的保護，行使任意撤銷權應受到一定限制”。

根據上述意見，贈與人在《離婚協議書》及《贈與協議書》中，自愿放棄在房屋過戶前任意撤銷權的約定屬于有效約定。如果子女請求法院判令贈與人協助將房屋轉移登記至子女名下，應當得到法院的支持。