認(rèn)購(gòu)成都錦利錦悅府后才知無(wú)資格 律師提醒：退定金有條件

雷玄

購(gòu)房者在購(gòu)房前往往會(huì)了解不少相關(guān)信息，當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策更是其中的重要內(nèi)容之一。2月22日，購(gòu)房者通過(guò)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”稱(chēng)，1月16日認(rèn)購(gòu)了一套錦利錦悅府樓盤(pán)的商品房，并與開(kāi)發(fā)商——成都市天皓房地產(chǎn)有限公司簽署了《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，當(dāng)即繳納5萬(wàn)元定金。購(gòu)房者因社保沒(méi)有成功遷移而未取得購(gòu)房資格，2月19日，購(gòu)房者以“不可抗力因素”為由要求開(kāi)發(fā)商退還5萬(wàn)元定金遭拒。

這種情況下，購(gòu)房者可以要求房地產(chǎn)公司退還定金嗎？是否滿(mǎn)足購(gòu)房者認(rèn)為的“不可抗力因素”？北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師說(shuō)：“不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。社保遷移未成功，并不滿(mǎn)足法律規(guī)定的不可抗力條件。即使該名購(gòu)房者選擇法律途徑要回購(gòu)房定金，也很難獲得法律支持?！?/p>

王律師補(bǔ)充說(shuō)：“若開(kāi)發(fā)商明知購(gòu)房人并不具備在雙流區(qū)購(gòu)房的資格，或者當(dāng)?shù)孛鞔_規(guī)定了開(kāi)發(fā)商負(fù)有審查購(gòu)房人資格的義務(wù)，但未對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)房資格審慎審核，就與其簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》的簽訂承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。其收取購(gòu)房人的5萬(wàn)元定金應(yīng)予返還。”

公開(kāi)資料顯示，錦利錦悅府系錦利地產(chǎn)旗下項(xiàng)目，位于四川省成都市雙流區(qū)西航港街道紅櫻路22號(hào)，由成都市天皓房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目于2021年12月開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2023年5月，共規(guī)劃3棟小高層住宅，建筑面積約23201.44㎡，占地面積約8000㎡。

2022年1月16日，購(gòu)房者前往錦利錦悅府售樓處簽署了《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并繳納5萬(wàn)元定金?！?br>