消費維權 律師支招

雷玄

長租公寓暴雷

數據來源：百度「問一問」

網友問題：長租公寓接連暴雷，房東、租客應如何維權？公寓跑路房東來趕租客、押金退不出來、退租貸款無法解除被迫上征信、與公寓的交涉陷入困境等情況應該如何處理？

房東和租客應公平分擔責任

支招律師：北京國樽律師事務所高級合伙人 劉靜怡律師

在長租公寓暴雷這類事件中，房東和租客都是受害者，面對這類損失，應當公平的分擔責任，平等協商解決問題。

（1）房東、公寓與租客之間屬于轉租關系，房東將房屋出租給公寓，公寓再將房屋轉租給租客。房東不能通過強制手段趕走租客，根據《民法典》規定，當事人一方主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。合同解除后，請求租客騰退房屋。作為租客，可以根據與公寓簽訂的租賃合同，請求長租公寓賠償損失。

（2）押金無法退出，退租貸款無法解除被迫上征信。對于租客而言，這一問題無疑是雪上加霜，房東可以通過收房，銀行通過收貸的方式保護權利，而租客不僅需要辦理還需要償還房貸。租客與銀行之間簽訂的借款合同不會因為公寓暴雷而無效，因此租客還需要按照約定及時償還貸款;但是出現這種情況對于租客傷害巨大，可以與銀行協商還款時間，避免逾期產生的相關罰息，也避免因無法還款被迫上征信。

（3）租客可以根據租賃合同，要求解除與長租公司之間的合同并返還剩余房租。如果與長租公寓交涉陷入困境，可以通過起訴手段，通過法院等公權力的介入，保護自身的合法權益。……