2021房地產(chǎn)行業(yè)10大消費(fèi)維權(quán)熱點(diǎn)

雷玄

3·15期間，《中國質(zhì)量萬里行》發(fā)布的2021年度房產(chǎn)家居投訴數(shù)據(jù)顯示，2021年，中國質(zhì)量萬里行收到的房產(chǎn)方面的投訴受關(guān)注度較高，綜合22期房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)內(nèi)容，整理發(fā)現(xiàn)2021年度消費(fèi)者關(guān)注度較高、具有代表性的十大房產(chǎn)維權(quán)的熱點(diǎn)為：無證預(yù)售、不利因素未公示、訂金/定金退款、霸王條款、挪用預(yù)售資金、延期交付、強(qiáng)行交付、精裝質(zhì)量問題、貨不對板和爛尾糾紛。

基于以上房產(chǎn)方面的十大維權(quán)熱點(diǎn)，《中國質(zhì)量萬里行》邀請知名房地產(chǎn)律師北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣提供專業(yè)法律支持以及避坑建議，期望為房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展創(chuàng)造出一個更加良性、有序的市場環(huán)境，以維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，強(qiáng)化消費(fèi)維權(quán)意識，共促消費(fèi)公平。

熱點(diǎn)之一：無證預(yù)售

購房者王丹（化名）投訴稱，其于2021年3月份在河南洛陽某項(xiàng)目繳納百分之三十的首付約四十多萬，認(rèn)購一套房產(chǎn)。當(dāng)時銷售人員稱，預(yù)售證很快辦理完成。2021年11月，該項(xiàng)目仍未獲得預(yù)售證，于是王丹在當(dāng)年11月底來到售樓處申請辦理退房退款，工作人員稱45個工作日后可收到退款。

截至2022年2月，王丹仍未獲得退款。

律師說法：

首先，在沒有取得預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行銷售，屬于典型的無證銷售，典型的違法銷售行為。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條明確規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。……