錨定戰略主航道 越秀服務持續拓展優質物服藍海

李穎

3月3日，越秀服務集團有限公司（06626.HK，以下簡稱“越秀服務”）公布其2021年全年業績。數據顯示，截至業績2021年12月31日，越秀服務營業總收入約人民幣19.18億元，同比增長64.2%。毛利率為35.0%，同比增長0.5個百分點。公司擁有人應占盈利為人民幣3.60億元，同比上升80.6%，盈利實現快速增長。

自2021年6月成功登錄香港資本市場以來，越秀服務的核心競爭力和發展潛力都邁上了新的臺階——依托上市平臺整合優質資產，憑借獨特的“地鐵+物業”TOD綜合物業管理模式及社區增值服務，不斷提升價值創造能力，用成績向市場證明了越秀服務自身發展的實力。

外拓規模新突破

持續深化“1+4”區域戰略布局

作為首批國家一級資質的物業企業，越秀服務在近三十年來一直是大灣區內綜合物業管理服務市場的主要參與者，并逐漸形成了以大灣區為核心，面向華東、華中、北方和西南拓展的“1+4”全國區域布局。

越秀服務母公司越秀地產在2021年銷售額首次突破千億，大量的優質資產及豐富可售資源，為越秀服務鞏固其在大灣區物管領域的龍頭地位，提供了強大支持。而依托母公司的支持及越秀服務自身積極務實的外拓能力，2021年越秀服務“1+4”區域布局得以持續優化，規模持續擴張。年報顯示，越秀服務在管面積已達3887萬平方米，覆蓋27個城市（含香港）。其中拓展新項目71個，新增合約面積1021萬平方米，并首次進入北京、寧波、南通、重慶、無錫等新城市。

此外，根據年報，在立足住宅基本盤的同時，越秀服務也把握政策利好，根據客戶的生活訴求拓展新業務，強化商業辦公、TOD、公共物業、老舊小區治理等領域的專業服務能力，并轉化成為未來規模擴張和新利潤點的增長點，為更大的發展空間打下堅實的基礎。……