實地看房 警惕虛假房源

如今，AR看房等方式為遠(yuǎn)程看房提供了便利，可以模擬實地看房的效果，多數(shù)畢業(yè)生通常會優(yōu)先選擇各類網(wǎng)絡(luò)平臺尋找合適房源。然而，網(wǎng)絡(luò)平臺中房屋的圖片并不能真實完整地呈現(xiàn)房屋實際狀況，可能會出現(xiàn)“張冠李戴”情況。

法官建議，除通過網(wǎng)絡(luò)平臺看房，還應(yīng)實地看房切實了解房屋內(nèi)情況，觀察房屋是否存在消防隱患、群租等問題。

“還要警惕虛假房源。”法官建議，租房之初，租戶最好能夠要求出租方提供房屋產(chǎn)權(quán)證，并將復(fù)印件作為合同附件，一次性保證房源的真實性。

書面簽約 保證雙方權(quán)益

我國民法典第七百零七條規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。法官提醒廣大畢業(yè)生，將口頭約定的內(nèi)容形成書面形式，是保證雙方當(dāng)事人權(quán)利的一種方式，有助于敦促各方恪守契約精神。畢業(yè)生在簽訂租房合同前，需仔細(xì)確認(rèn)對方身份、明確對方是否為房地產(chǎn)權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人。若對方是轉(zhuǎn)租，則要了解對方與房屋所有權(quán)人的租賃合同期限，以及是否有權(quán)轉(zhuǎn)租。

法官還給出了一個“小妙招”：在房租轉(zhuǎn)賬時要注明錢款去向。例如，在轉(zhuǎn)賬備注中添加：“20××年×月-×月房租及押金”，或在轉(zhuǎn)賬后及時聯(lián)系出租人，明確表示“××月房租已付”，避免事后對賬不明。

除去房屋租金、支付方式等基本條款外，租戶還要注意對于房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施情況進行約定并辦理交接。

按約履行 合同避免糾紛

“畢業(yè)生要妥善使用屋內(nèi)設(shè)施。”法官還提醒，妥善、適當(dāng)?shù)厥褂梅课菁拔輧?nèi)設(shè)施，是承租人應(yīng)盡的法定義務(wù)。租戶對房屋內(nèi)設(shè)施不能隨意損壞。當(dāng)然在使用過程中，設(shè)備的折舊和磨損是必然的，應(yīng)及時告知出租方，雙方協(xié)商處理。

為防止不必要的糾紛發(fā)生，畢業(yè)生對房屋改造要慎重，不僅要征得房東的許可，還要符合相關(guān)行政管理要求。租期結(jié)束之后，是否續(xù)租取決于各方協(xié)商，協(xié)商不成勢必會進入退租環(huán)節(jié)。相關(guān)設(shè)施及房屋狀況核對無誤之后，通常押金會全額退還。

法官提醒，出租人以房屋和屋內(nèi)設(shè)施的折舊為由拒絕退還押金或者要求賠償，則需要判斷房屋和屋內(nèi)設(shè)施折舊是否超過正常使用限度。如有必要，建議可以在入住和退租時分別對房屋重要部位和設(shè)施進行拍照，方便退租時進行對比。

法官提醒，在司法實踐中，雙方往往對于搬離時間產(chǎn)生爭議，而確定該時間點的關(guān)鍵是物品是否搬離以及房屋鑰匙是否交接。

（摘自《法治日報》）