綠色發展或成房企自救新途徑

自2021年四季度以來，針對房地產行業下行壓力較大的情況，監管部門圍繞穩定市場信心、維護債券接續渠道暢通、適度拓寬資金用途等方面推出系列舉措，積極滿足房企合理融資需求，確保房企債券融資渠道穩定暢通。眾多金融支持政策中，政策對房企綠色金融的支持占比越來越重。

自4月份以來，央行和銀保監會屢次提出要對綠色低碳的經濟活動進行金融支持，上海和廣州的地方政府也具體細化了綠色金融的扶持政策。與房地產行業緊密相關的綠色建筑是“十四五”規劃發展的一個重點，因此受到了政府的大力支持，當前TOP30房企中有13家發布了ESG報告，包括萬科、保利發展、中南建設、榮盛發展等，另有5家房企在年報中以單獨章節披露《環境與社會責任》或《可持續發展報告》。整體來看，由于TOP30房企都達到了千億級別，因此在綠色建筑項目儲備、技術研發與應用、運營與管理上有著更大的優勢，具備發展綠色健康地產的條件和空間。

在房企融資環境開始轉暖的同時，房企的綠色融資規模也開始迅速增加。房企的綠色融資最早開始于2017年，早期僅有龍湖、當代和朗詩等少數企業開始嘗試，規模相對較小。而從2020年開始，由于傳統融資渠道開始受到限制，再加上綠色債券市場在政策指引下逐漸規范，房企的綠色融資大幅增長，對房企的總融資規模占比也開始提高。據統計，2022年前5個月房企的綠色融資規模達到了209億元，已經是2021年全年綠色融資規模的一半，同時對總融資規模的占比也提升到了6.12%。

總的來看，由于綠色建筑是未來的發展大勢，因此，綠色發展對于房企而言應該是一條新的出路。