“穩樓市”政策效果逐步顯現

進入6月以來，中央為穩住經濟大盤，加快落實前期出臺的一攬子穩經濟措施，促進政策效應加快釋放。對于樓市而言，調控方向仍然是“穩”字當頭。據58安居客房產研究院統計顯示，1-6月，全國省市地方各類樓市紓困政策出臺頻次已近400次、涉及省市地方200余個。其中多地采取一攬子經濟刺激政策來穩定樓市發展。

一是，限購持續松綁。南京、合肥、珠海繼續對限購政策進行調整：南京對于外地戶籍購房僅需補繳6個月社保就能購房;合肥外地戶籍同樣可以通過補繳社保購房，同時企業法人、集體戶口、投靠親友方式購房政策也都等同于本地戶籍;珠海縮小了限購區域。研究發現，當前限購松綁方式多樣，主要包含針對多孩、人才、新市民等多類特殊群體予以了“特別”照顧，針對二手房等特定房源或家庭房產合計面積低于144平方米的特定家庭松綁限購;還有對偏遠區域取消或者放松限購、縮短兩次購房的時間限制等。

二是，“房票”重啟。在房地產存在下行壓力的背景下，棚戶拆遷安置中的“房票”再次出現。鄭州在大棚戶區改造項目中推出房票安置辦法。南京溧水也全面推行“房票”安置政策。此外，還有信陽、許昌、鄂州、張家港、溫州等近20個城市推出了“房票”。選擇房票安置的被征收人能享受更多福利，有利于釋放居民的購房需求，同時緩解拆遷補償方面的支付壓力。當然，“房票”模式的效果還有待觀察。

三是，住房公積金同城化加速。西安、渭南兩市將在住房公積金同城化發展長效機制、數據共享、互認互貸、政策研究、人才教育培養等方面展開跨區域深度合作。鄭州和開封兩市住房公積金管理中心簽署了住房公積金同城化合作協議，實現了“信息共享、互認互貸”。成都進一步深化成都住房公積金管理中心繳存職工在德（陽）眉（山）資（陽）購房、向成都住房公積金管理中心申請辦理公積金貸款業務。住房公積金同城化有利于將大城市的購房熱度向外輻射，能帶動周邊三四線城市去庫存，有助于盤活住房公積金沉淀資金，提振周邊城市的購房市場。

通過上述“穩樓市”新政的實施，部分地區市場信心逐步提升，房企拿地熱情有所提高，政策效果正逐步顯現。