中國鐵建地產：樓市沉浮中的房企黑馬

王明勇

2022年，中國房地產進入轉型陣痛期。傳統“高杠桿、快周轉”的模式難以為繼，降低金融杠桿，追求合理增速和高質量的增長，成為房地產行業發展的必然趨勢。政策收緊、疫情沖擊、爆雷頻現，房企如何突圍對于企業的長續發展至關重要。

如今，在以輕產品重視“花式營銷”選擇“躺贏”和精研產品重視“突破革新”選擇“死磕”兩條迥然不同的道路上，已經聚集了兩股房企勢力，誰能笑到最后？誰又是行業發展的前景？央企中國鐵建房地產集團華中區域的做法或許能給市場一個具有借鑒意義的答案。

2016年，中國鐵建地產攜旗下高端產品系“西派系”挺進西安，在城北大明宮畔打造了至今仍讓西安樓市津津樂道的大平層產品——西派國際。2019年，中國鐵建地產華中區域總部落地西安。同年，該公司于西咸新區推出又一座西派系產品——西派時代，以143㎡起步、大尺度橫廳的戶型設計和山水盒子景觀的人居迭新，憑一己之力將西咸市場帶入改善時代。隨后，西派系旗艦作品西派國樾問世，依然以純粹大戶型、創新型社區景觀響譽樓市，而其360㎡的兩室戶型更是被行業媒體人稱之為西安豪宅市場的風向標。不久前，西派樘樾亮相，在后疫情時代各大房企不斷縮小尺度以求快速去化的當下，中國鐵建地產華中區域依然拿出了誠意滿滿的改善之作。兼具尺度與功能的戶型、融自然與科技于一體的城市首例沉浸式萬象森境景觀和滿足各個年齡段的功能架空層設計，再次彰顯了這個企業不滿足、不吝嗇、不將就的產品創造力。

從西派國際的屢開屢罄，到西派國樾蟬聯城市單盤銷售額前十，再到西派樘樾開啟登記五個小時候即撞搖號線，種種市場反應無不證明中國鐵建地產華中區域專注產品與創新的正確性。而這匹央企黑馬也用一次又一次的成功經驗告訴我們，不論市場如何變化，產品力始終是衡量一家房企優異與否的標尺。