把脈樓市

從2016年市場(chǎng)調(diào)控至今，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)一直處在嚴(yán)格的調(diào)控之下。7年來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了重大變化。調(diào)控之下，各地房?jī)r(jià)一直處于平穩(wěn)之中，這意味著從2017年下半年到今天，全國(guó)房?jī)r(jià)一直處于陰跌之中。然而需求端卻出現(xiàn)了較大變化，尤其是像鄭州這樣的中部大城市，在經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境下，新房、二手房成交量不斷下滑。特別是在近兩年疫情等風(fēng)險(xiǎn)的疊加下，市場(chǎng)信心不斷受挫，即使降價(jià)、打折也沒(méi)能打動(dòng)購(gòu)房者的心。這樣一來(lái)，市場(chǎng)供需矛盾不斷加大，促使房地產(chǎn)行業(yè)不斷走向下坡路，不少房企的資金鏈越來(lái)越緊張，甚至最終出現(xiàn)了“恒大事件”。

為了防止發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)等，各地穩(wěn)樓市的任務(wù)迫在眉睫，多重穩(wěn)樓市政策相繼出臺(tái)，從放松限購(gòu)限貸，到降低貸款利率和首付比例，從需求端、供應(yīng)端、金融端再到交易端，促進(jìn)樓市穩(wěn)定發(fā)展的信號(hào)不斷釋放。縱觀全國(guó)，越來(lái)越多的跡象顯示，在持續(xù)的政策推動(dòng)下，此前低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步回暖。

對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，它們的好日子到來(lái)了嗎？此時(shí)，是否又是購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)呢？此間種種，我們現(xiàn)在下結(jié)論恐怕都還為時(shí)尚早。關(guān)于未來(lái)走向，我們也許只能交給未來(lái)。