限定條件下復(fù)合業(yè)態(tài)組合策略研究
——以上海曹路地塊建筑設(shè)計為例

王雷鳴

（上海孖地建筑設(shè)計事務(wù)所（普通合伙），上海 200092）

1 復(fù)合業(yè)態(tài)的設(shè)計策略研究

隨著全國房地產(chǎn)迅速發(fā)展，近年來各城市出讓土地均帶有各種出讓條件，目的是調(diào)整城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，保障城市居民的配套體系完整。其中，最常見的出讓方式為一個地塊內(nèi)要求包含多種業(yè)態(tài)，如小地塊內(nèi)要求辦公和住宅各占一定比例，或設(shè)置商業(yè)和住宅面積指標(biāo)，同一項目中涉及商業(yè)、辦公、酒店、住宅等多種產(chǎn)品形態(tài)[1]，出現(xiàn)復(fù)合業(yè)態(tài)情況。

部分開發(fā)企業(yè)放棄簡單模式，轉(zhuǎn)向“包容性增長”的可持續(xù)發(fā)展模式，如萬科地產(chǎn)開發(fā)的良渚文化村，實現(xiàn)萬科從多元化-專業(yè)化-精細(xì)化的模式發(fā)展與創(chuàng)新[2]。

應(yīng)對復(fù)合業(yè)態(tài)情況，本研究提出“空間復(fù)合、功能互補(bǔ)、規(guī)劃協(xié)同”設(shè)計策略。

“空間復(fù)合”將屬性類同的空間放在一起，生成一個多元化、具備多種使用功能的復(fù)合空間[3]。“空間復(fù)合”實現(xiàn)同一地塊中多功能空間的交叉、混合、錯峰、高效利用。

“功能互補(bǔ)”指多業(yè)態(tài)相互支撐、相互促進(jìn)、共同生存，如住宅和商業(yè)配套，住宅為商業(yè)提供消費(fèi)人群，商業(yè)為住宅提供配套設(shè)施，共同形成生活圈。

“規(guī)劃協(xié)同”的重點(diǎn)是建立規(guī)劃銜接協(xié)調(diào)機(jī)制，明確規(guī)劃協(xié)同主體，突出規(guī)劃協(xié)同內(nèi)容[4]。“規(guī)劃協(xié)同”可以呈現(xiàn)統(tǒng)一協(xié)調(diào)的城市形象，通過規(guī)劃層面解決多業(yè)態(tài)間的關(guān)系。

2 項目背景介紹

2.1 設(shè)計理念

尊重顧唐路沿線的總體規(guī)劃構(gòu)架及周邊環(huán)境，體現(xiàn)新興城區(qū)城市形象和生態(tài)式開放住宅社區(qū)形象。堅持以人為本思想，為住宅活動提供適宜的空間環(huán)境。遵循可持續(xù)發(fā)展原則，以適度超前的設(shè)計手法提供使用者可更新的室內(nèi)軟、硬空間環(huán)境。

2.2 區(qū)位和場地情況

本項目位于上海浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)總體規(guī)劃的中心區(qū)域，城鎮(zhèn)圈總體形成“三心協(xié)同、多點(diǎn)成網(wǎng)、五軸互聯(lián)、環(huán)廊共生”的空間格局，緊鄰地鐵9號線以及成熟主干路金海路，距外環(huán)高速2 km，交通便利、周邊配套齊全，能夠滿足居民教育、醫(yī)療、教育等需求。

項目占地面積為31 807.90 m2，東西最大寬度約179 m，南北長約212 m，場地較平整。根據(jù)多樣的業(yè)態(tài)及開放廣場的特殊要求，整個項目定位變?yōu)橛伞盎▓@辦公”“品質(zhì)居住”“城市客廳”組成的多元化國際社區(qū)。

2.3 規(guī)劃協(xié)同策略

（1）復(fù)合業(yè)態(tài)分區(qū)策略。

基地北側(cè)為商業(yè)綜合體，南側(cè)為居住區(qū)，根據(jù)周邊環(huán)境進(jìn)行地塊價值分析，將整個地塊進(jìn)行南北分區(qū)，北側(cè)充分利用商業(yè)氛圍和人流導(dǎo)向，打造產(chǎn)學(xué)一體的創(chuàng)意商辦區(qū)域。南側(cè)最大化利用景觀資源和日照條件，布置住宅區(qū)。西側(cè)結(jié)合開放廣場，塑造城市界面，打造該區(qū)域的“城市客廳”。

地塊總平面如圖1所示。

圖1 地塊總平面

（2）建筑布局策略。

住宅地塊。結(jié)合地形現(xiàn)狀，布置3棟18層住宅、2棟17層住宅、1棟11層住宅，共545戶。小區(qū)設(shè)計多個中心花園，通過視線通廊增強(qiáng)空間縱深感，構(gòu)建步移景異的景觀格局，滿足不同年齡段居民的需求，彰顯高品質(zhì)的社區(qū)形象。

公建地塊。結(jié)合地形現(xiàn)狀，布置5棟6層辦公、1棟5層辦公、1棟13層辦公。辦公整體布局規(guī)整，通過西側(cè)的5層辦公將城市活力引入園區(qū)，延展城市界面，塑種現(xiàn)代且年輕化的城市空間。

開放廣場。開放廣場設(shè)置在場地西南側(cè)，與辦公園區(qū)連接，打造連續(xù)的城市界面。

（3）交通組織策略。

本項目采用人車分流模式，將機(jī)動車出入口設(shè)置在華諧路，入口區(qū)域預(yù)留較大的緩沖空間，減少本地塊車輛對城市道路的干擾。人行出入口設(shè)置在秦家港路。

沿地塊的東側(cè)和北側(cè)設(shè)置3個地下車庫出入口，結(jié)合小區(qū)出入口就近設(shè)置，將機(jī)動車和非機(jī)動車設(shè)置在地下空間，實現(xiàn)地面無交通化。

2.4 建筑產(chǎn)品設(shè)計策略

（1）辦公產(chǎn)品設(shè)計（花園辦公）。

結(jié)合場地設(shè)計辦公產(chǎn)品，辦公樓每層面積400 m2，考慮多種租售可能性，場地核心筒集中、采光面充足，每棟樓均具有單獨(dú)的停車區(qū)、花園和屋頂花園。

多層辦公包含多種面積段以及多元功能模式的切換，可以按客戶需求在大空間辦公、聯(lián)合辦公、精品公寓等布局模式間靈活轉(zhuǎn)換。

多層花園辦公產(chǎn)品設(shè)計如圖2所示。

圖2 多層花園辦公產(chǎn)品設(shè)計

（2）住宅產(chǎn)品設(shè)計。

分析住宅產(chǎn)品優(yōu)化設(shè)計重點(diǎn)，主臥為私密套房，設(shè)計尺寸舒適布局方正，明廚明衛(wèi)、餐廚一體。128戶型大面寬橫廳，南向超大觀景陽臺，雙陽臺配置，同時獨(dú)戶獨(dú)梯，私密性好。

（3）建筑立面設(shè)計。

曹路作為浦東新區(qū)未來規(guī)劃重要的一部分，建筑立面的設(shè)計與產(chǎn)品設(shè)計同樣受到高度重視。對周邊環(huán)境和相鄰片區(qū)進(jìn)行綜合調(diào)研，結(jié)合本項目國際社區(qū)的定位，設(shè)計為極富現(xiàn)代感、典雅大方的立面風(fēng)格，顏色以沉穩(wěn)大氣的冷灰色為主。

住宅高層基座由石材及鋁板組成，整體強(qiáng)調(diào)橫向線條，形成簡潔大方而又層次豐富的立面形象，營造現(xiàn)代的城市形象，在立面的框架體系中加入橫向線條，其他附屬建筑物、構(gòu)筑物均配合主體建筑，加強(qiáng)協(xié)調(diào)或?qū)Ρ龋餐瑺I造城市溫馨的家居形象。

住宅立面設(shè)計如圖3所示。

圖3 住宅立面設(shè)計

辦公區(qū)立面采用橫向線條的設(shè)計手法，輕盈飄浮的不規(guī)則白色盒子內(nèi)外穿插，凸顯現(xiàn)代園區(qū)的時尚感。建筑材料采用通透的大片玻璃，局部采用造型鋁板，搭配橫向線條，與住宅相呼應(yīng)，與北側(cè)商業(yè)立面整體相協(xié)調(diào)，在實體上增加豎線條，營造挺拔向上的辦公氣質(zhì)，展現(xiàn)園區(qū)的未來感和科技感。

辦公立面設(shè)計如圖4所示。

圖4 辦公立面設(shè)計

（4）城市客廳設(shè)計策略。

在整體規(guī)劃中，沿西側(cè)主干道布置“城市客廳”，呼應(yīng)北側(cè)地塊的商業(yè)中心，為市民提供充足的活動場所，為居民打造全新的生活方式。置入創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)功能及高等文化、體育、教育等功能，強(qiáng)化對周邊地區(qū)的綜合服務(wù)。

城市客廳用地面積共5 400 m2，北側(cè)道路為既有道路，基地西南側(cè)為2 000 m2的城市開放廣場，示范區(qū)定位于場地西側(cè)，結(jié)合開放廣場布置，北接即將開放的商業(yè)綜合體，南向延伸至社區(qū)主入口，塑造面向未來的城市客廳。

總平面布局設(shè)計中，根據(jù)不同的活動生成主題空間，注重空間的節(jié)奏感和敘事性。主體建筑布置在北側(cè)街角，作為重要的城市節(jié)點(diǎn)。中心廣場設(shè)計不同的活動場地，包括運(yùn)動跑道、滑板公園、籃球場等，南側(cè)街角布置洛克公園和精神堡壘，作為另一個視覺中心和城市節(jié)點(diǎn)。周邊大學(xué)城較多，主要服務(wù)人群為年輕的大學(xué)生和創(chuàng)意工作者，空間設(shè)計多為年輕化。

對比研究不同方案，項目空間打造采用下小上大、下虛上實的架空手法，提升售樓處的昭示性。在立面設(shè)計中選用鋁板，消除立面厚重感。在色彩選擇中，選用黑白灰為主基色，橙色為活力色嵌入其中。結(jié)合燈光設(shè)計，舉辦不同活動時，可以按需要更換立面的形象和氛圍。運(yùn)動場可以作為室內(nèi)空間的延伸，容納大量人流。

城市客廳效果如圖5所示。

圖5 城市客廳效果

2.5 項目重點(diǎn)難點(diǎn)

本項目致力于在浦東新城規(guī)劃的重點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域打造適應(yīng)未來城市生活的綜合性國際社區(qū)，包括品質(zhì)住宅、多元的辦公產(chǎn)品和具體潮流活力的城市客廳（結(jié)合2 000 m2開放廣場設(shè)計）。

本案設(shè)計2 000 m2的開放廣場，打造一個潮流活力的城市公共空間，使得建筑設(shè)計和城市設(shè)計融為一體。辦公空間從全多層改為一棟高層與5棟多層結(jié)合，留出更多的景觀空間，打造花園辦公體系，使整個項目的空間形態(tài)更為合理，天際線錯落有致。

作為浦東新區(qū)未來規(guī)劃重點(diǎn)片區(qū)中的一部分，本項目為響應(yīng)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，在設(shè)計和施工上采用PC預(yù)制構(gòu)件、保溫一體化、鋼結(jié)構(gòu)裝配式、可再生能源形式、太陽能光伏板等綠色環(huán)保技術(shù)。

3 結(jié)語

本研究將空間復(fù)合、功能互補(bǔ)、規(guī)劃協(xié)同根植于建筑設(shè)計中，結(jié)合場地空間布局、交通組織、產(chǎn)品體系等，探索更復(fù)合化、更有效、更經(jīng)濟(jì)的途徑，營造更經(jīng)濟(jì)更舒適的建筑和人居環(huán)境，為未來的建筑空間設(shè)計提供參考。