承前啟后謀發展

2022年3月5日李克強總理在第十三屆全國人民代表大會第五次會議上所做的政府工作報告中指出：“繼續保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。”

“新的發展模式”，標志著我國房地產市場承前啟后，即將進入一個嶄新的發展階段。

承前，講的是基礎政策未變。要繼續堅持“房住不炒”;要繼續完善住房保障體系;要繼續加快長租房建設;要繼續發展商品房市場;要繼續保持“三穩”;要繼續因城施策。從中，我們可以清晰地看到促進房地產業良性循環和健康發展政策的連續性、穩定性、推進性。

啟后，講的是在總結經驗的基礎上進一步滿足合理住房需求。對于符合住房保障條件的居民、新市民和青年人，政府承擔起保基本住房的責任。對于超出住房保障條件的群體，可通過租賃住房、購買商品房滿足并釋放其合理住房需求，因城施策適當發放住房補貼。總之，要多層次、多樣化地推進“讓全體人民住有所居”;要將開發模式由粗放型向精細化轉變。諸如以高科技引領，加強土地出讓、施工、房屋質量、配套設施等開發全流程的管理，形成切實可行的管控體系、施工執行體系、質量保證體系;要強化房地產開發企業的法律責任，及時處置房地產風險，做到房地產市場透明、可持續發展，確保利害關系人合法權益不受到損害;要加快推進智能建造，專注科技創新，以房地產由增量開發向存量經營轉變為契機，大力發展現代房地產新興產業。

“新的發展模式”內涵豐富，既包括不斷滿足人民群眾對美好生活的需要，又要發揮好國民經濟支柱產業的作用。2022年，全國房地產將以保持調控政策的連續性和穩定性、增強調控政策的協調性和精準性、堅決有力地處置個別房地產企業因債務違約所引發的房地產項目逾期交付風險和持續整治和規范房地產市場秩序，踐行“新的發展模式”。