智能化住宅發展方向探索

劉群

摘要：智能化是未來住宅的發展方向，特別是近年來智能化技術的發展，為智能化住宅的實現提供了技術基礎。文中，主要針對智能化住宅發展方向進行了探討，希望可以為未來住宅建設提供借鑒。

關鍵詞：智能化住宅;智能化;發展方向

智能化住宅是指以擁有一套先進、可靠的網絡系統為基礎，將住戶和公共設施建成網絡并實現住戶、社區的生活設施、服務設施的計算機化管理的居住場所。智能小區由眾多智能樓宇組成，通過高度集成的通訊和計算機網絡，把社區的保安、物業、服務及公共設施連接起來，實現智能化和最優化管理，使小區內居民可以24小時與社區醫院、學校、超市、娛樂場所等處聯絡。現代社會房地產技術正在以追求家庭智能化帶來的多元化信息和安全、舒適與便利的生活環境作為一個理想的目標。

本文從“門外”和“門里”兩個空間維度，以大門口為界，簡要介紹智能化住宅發展方向。

一、門外的智能化住宅

根據住宅小區智能化發展原則與功能目標，門外的智能化住宅，主要包括兩個方面，一是小區物業管理智能化，二是信息服務與通訊網絡智能化。

（一）物業管理智能化

智能化住宅小區必須實現科學、高效、綜合物業管理，對傳統的物業管理服務行業是一個顛覆性的挑戰。智能化小區的物業服務高度依賴于小區內現代化的設施和自動化系統，采用高效、完善、節能的管理手段，建立科學、先進的管理模式，為住宅小區內每一個家庭提供優質與超值的服務。其中包括但不限于：完善的綜合物業管理系統;集中的安全防范綜合管理體系，包括出入登記、快遞收發登記、社會車輛進入登記、小區巡邏、消防隱患排查等多項內容;公共機電設備的監控與運行維護管理;停車場出入與保安管理;所有住戶單位的三表（水表、電表、氣表）的集中數據采集和統計收費管理。由此可以延伸到防疫、環境消殺、房屋租賃管理的各項需求，均由智能化物業服務提供一站式解決方案。

（二）信息服務與通訊網絡智能化

住宅小區智能化在實現綜合信息服務與網絡的發展原則是，依賴于公共通訊接入網，建立電話、電視和數據“三網合一”的HFC綜合通訊接入網平臺，實現以下綜合信息服務與HFC綜合通訊接入網平臺的功能目標：建立小區內綜合信息服務數據庫;建立小區內基于Intranet網絡的Web服務器（ISP）;提供“三網合一”的HFC綜合接入網平臺。

二、“門里”的智能化住宅

（一）每戶住宅、每個家庭作為智能化終端連接入網，成為智能網絡的終端用戶，打破過去“關起門來過日子”的傳統生活方式，任何一個家庭都不是汪洋中的孤島。

例如，每戶都安裝紅外報警探頭和門窗報警磁控開關，當有非法闖入者，報警信息將立即傳送到小區物業管理中心并聯動110;每戶都安裝緊急求助按鈕，當家中發生突發事件時（如疾病求助、意外摔倒），緊急求助信息將迅速傳送到小區物業管理中心并聯動120;每戶安裝火災報警探頭和煤氣泄漏報警傳感器，當住宅內發生火情或者煤氣泄漏，報警信息將立即傳送到小區物業管理中心并聯動119;每戶設置三表（水、電、氣表）自動數據采集（IC卡）和遠程傳輸設備，可實現三表遠程自動抄表功能。

上海市在這方面邁出了實質性的一步，2020年上海市長寧區江蘇路街道為獨居老人安裝智能水表，若12小時內讀數低于0.01立方米會自動報警，居委會干部會第一時間上門探視老人，并將核實情況上報街道責任科室。此外，江蘇路街道還將新的智能門磁安裝在獨居老人家中，一旦超過設定時間未開門，后臺就會響起預警。

（二）探索中前行的“五恒系統”

五恒系統住宅指的是室內可以24小時恒定保持恒溫，恒濕，恒氧，恒凈，恒靜的效果，即室內溫度適中，濕度在人體舒適范圍內，氧氣充足，室內凈化空氣清新，不會產生噪音，非常安靜。隨著人們對更好的居住體驗的要求，“五恒系統”引領了智能化住宅的一場革命，目前北上廣深等一線城市已經五恒小區落地，通過現代化的智能設備，實現了采暖、降溫、通風、消毒、降噪等一系列居家環境要求，帶來了全新的居住體驗。

五恒系統主要通過毛細管網和新風系統實現上述功能。毛細管網是模仿人體的毛細血管，它的外直徑為3.5-5.0mm，壁厚0.9mm的ppr管，外徑為20mm，壁厚2mm的ppr供回水主干管構成管網。直徑很細，阻力小，非常節能。毛細管網平鋪在墻體或者地面，不占用室內空間，室內沒有風源感，可以24小時保持，人體感覺非常舒適。目前五恒系統的新風系統已經逐步推廣開來，在部分霧霾或者陰濕天氣較多的城市收到了廣泛的歡迎。

（三）智能家居嶄露頭角

智能家居則多指室內裝修、家具家電的智能化，通過住宅為載體，兼備網絡通訊、信息家電、設備自動化等等而形成的一個集服務、管理、系統為一體的超高效、便利、全的居住環境。近年來智能化家居越來越受到人們的青睞，可以幫助戶主節約各種資源、安排時間計劃，實現了家電、照明、室內外感應、窗簾、報警、計算機、定時、電話遠程等多方面的控制。只需有一個手機在手，即可做到對房屋的全方面使用和保護。例如，廚房家電的預約加熱功能;可提供加熱和沖洗功能的智能馬桶;全部家電一鍵關閉功能;雨雪天氣自動關窗功能;家庭影院功能;攝像頭監控功能。

羅馬不是一日建成的，智能化住宅也不會在一夜之間出現并具備全部功能。目前智能化住宅的多個方面已經獲得很大的突破，已經悄悄的走進了普通人的生活，比如業主車輛進入小區停車場的自動進入和放行功能（自動識別系統）;各種智能家電;水表電表自動預警系統;智能門鎖;智能電梯等等。滴涓成海，量變引起質變，依托5G技術和互聯網技術的發展，智能化住宅必將成為房地產發展的新方向，引領住建行業的一場新的革命。

參考文獻

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