以“新”換“心” 老舊小區改造增顏值、提品質、暖民心
——桂林理工大學教職工家屬區改造項目

資料提供：桂林市城市管理委員會

小區舊貌

項目基本情況

桂林理工大學教職工家屬區改造項目主要包含東城小區和屏風小區，均建設于20世紀90年代，共涉及改造住宅樓61棟，改造戶數1342戶，建筑面積11.05萬平方米。小區住戶大多是學校的老師、教授，老年人居多。由于小區建設時間較早，存在住宅樓破舊、屋面漏水、排水系統老化堵塞、路面開裂破損、設施設備落后、功能配套不全等問題，影響居民生活質量。

項目亮點

入戶調查

加裝電梯，解決老人“上下樓難”問題

改造前，通過入戶走訪調查，了解到居民對加裝電梯的意愿非常強烈。為此，桂林理工大學黨委與桂林市城市管理委員會黨組成立老舊小區改造和加裝電梯項目部，召開加裝電梯工作推進會，并進行現場答疑、登記，獲得居民一致贊同。同時通過多次入戶協調溝通，化解各種矛盾和疑惑，獲得了住戶的充分支持。

該項目共簽訂加裝電梯15部，已開工建設實施13部，目前有3部電梯基本完工。電梯的投入運行，解決了老年居民上下樓困難問題，得到居民一致好評。

已完工的加裝電梯

按需改造，提升小區宜居新格局

小區改造存在的痛點和難點較多，需要改造的地方點多面廣。需要充分考慮居民的各方面生活需求，統籌規劃和科學利用小區公共空間，組織設計、精心謀劃小區改造的每一個細節。比如，加裝電梯時需占用一定的空間，勢必對路面停車、消防通道和道路綠化產生影響，面對這些問題，設計部門進行了科學規劃，重新布局，將原本路面進行擴寬、規劃車位、移植綠化，不僅保留了消防通道，增加了停車位，也使小區的綠化環境得到改善。

在實施改造前，小區業主反映最多的是樓體外墻開裂漏水、排污管道堵塞，以及停車擁擠等問題。實施改造后新增127個停車位，對小區樓頂、墻體進行防水、外立面改造，全部更換地下污水管網，小區內部道路進行硬化，在小區內搭建停車棚，預留電動車充電樁接口。

外墻翻新

屋面防水

樓道粉刷

整潔樓道

優化停車位

煥然一新的墻面

豐富的老年活動

文化長廊

改造后，小區道路由“洼”到“平”，管線由“亂”到“齊”，環境由“差”到“美”，綠化由“缺”到“全”，小區出行、停車、排污、居住、養老等各方面功能都得到了全面改善。居民獲得實實在在的實惠，進一步滿足人民群眾對美好生活的向往。

完善配套，提升居民幸福感

桂林理工大學還投資修建老年活動中心和運動場，并組織離退休老黨員、老同志開展各類老年活動比賽和游園活動，讓老年人“老有所養、老有所樂”。利用小區公共空間打造文化休閑長廊、社區公共服務設施和養老服務設施，完善小區內幼兒園和小學的基礎設施建設。

共享共治，實現長效新管理

小區引入物業管理，補齊老舊小區人居環境和公共服務設施短板，實現改造與管養維護無縫對接，促進城市能級和品質“雙提升”。下一步，小區將以“黨建引領小區治理”為抓手，繼續堅持網格化管理，發揮基層組織作用，做深做細群眾工作，充分調動社區居民的積極性和主動性，打造“共建共治共享”的社會治理新格局。