如何看待房貸利率持續下行

郭子源

個人住房貸款利率下行備受市場關注。貝殼研究院監測數據顯示，7月份103個重點城市的主流首套房貸利率為4.35%，二套房貸利率為5.07%，整體房貸利率創2019年以來新低。與此同時，個人住房貸款投放量和投放速度也出現回升。

如何看待房貸利率持續下行？對住房需求將產生哪些影響？房貸利率是否還有下行空間？記者就這些問題采訪了有關專家和學者。

房貸利率為何下行

房貸利率為何持續下降？一方面與5年期以上貸款市場報價利率（LPR）密切相關。目前，99%的房貸利率與5年期以上LPR掛鉤。5月20日，5年期以上LPR從4.6%降至4.45%。2019年8月份LPR改革以來，5年期以上LPR已逐步從4.85%降至4.45%。另一方面，今年5月份監管部門下調首套房貸款利率下限，從“不低于5年期以上LPR”下調為“不低于5年期以上LPR減20個基點”。貝殼研究院監測數據顯示，截至目前，103個重點城市中已有74城房貸利率低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。

“LPR下降帶動房貸利率下降，不僅新發放的房貸利率降低了，存量房貸利率也相應降低。”國家金融與發展實驗室副主任曾剛表示，這有助于減輕購房者利息成本，改善消費支出能力。

與“價降”同步的是“量升”。數據顯示，今年6月份房地產貸款新增規模較5月份明顯提升，已連續兩個月環比多增，預計6月份房地產貸款新增超1500億元，較5月份環比多增2500億元，其中個人住房貸款多增1500億元。

“目前的放款速度已達2019年以來最快。”中國銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞表示，監管部門指導銀行提高貸款審批效率，滿足居民合理購房需求。……