梧州市萬秀區東正路老舊街區改造 聚焦民生促改造 街區煥發新面貌

資料提供：梧州市萬秀區建設局

項目概況

萬秀區東正路老舊街區位于梧州市文化路西側，周邊資源完備，交通便利，位置優越。項目范圍內保存有古城墻段（梧州成為嶺南首府后城墻擴展所建，現存約300余年）以及保留有較好的嶺南特色和民國風格相結合建筑，街區連接中山公園和金龍巷街區，具有較高的歷史文化保護價值。街區內樓房均建于20年前，部分民房因年久失修倒塌、高層建筑物外墻掉漆、道路破損、排水設施陳舊、各類管線混雜無章。街區共有住戶2006戶，常住人口約3000人，改造涉及樓房28棟、民房42棟，改造建筑面積10.80萬平方米。

改造時間

東正路牌坊改造后全景

萬秀區東正路老舊街區改造項目作為2021年萬秀區老舊小區改造示范項目，于2021年8月正式進場施工建筑，分二期實施。

建設方

萬秀區東正路老舊街區改造項目由梧州市萬秀區建設局作業主單位，項目設計單位為廣西中聿博成工程設計有限公司、重慶銀橋工程設計（集團）有限公司，施工單位為廣西萬正建筑工程有限公司、廣西君威建設工程有限公司，監理單位為廣東海外建設咨詢有限公司、廣西桂能工程咨詢集團有限公司。

改造措施

堅持居民為主，共同締造

強調居民主體地位，通過組織街道辦事處以實地走訪、問卷調查方式，收集居民意見，并進行綜合分析梳理。

堅持問題導向，量力而為

項目按照“先民生后提升，先功能后景觀”原則確定改造內容和標準，開展包括道路工程、排水工程、排污工程、綠化工程、供電管線整改工程以及外立面整治、樓道翻新、屋面防水翻新、監控安裝、沿街建筑物外立面改造、居民樓樓道和古城墻維護等工程建設，整體項目投資約4100萬元。

堅持部門協調，形成合力

強化住房城鄉建設、發展改革委、財政、城管、自然資源等部門的聯系溝通，強化街道屬地管理職責，形成統一工作合力，按照各自職能分工抓好各自工作的落實，多部門聯合對改造范圍內的私搭亂建違建物、亂搭亂拉管線進行拆除或移除，將老舊小區改造工作融入城區創城工作大局中。

建筑物改造前后

街道改造前后

改造后細節

東正路口改造前后

改造成效及亮點

截至2022年1月底，項目改造基本完成。完成改造后萬秀區的東正路老舊街區與中共廣西特委舊址、北山等一帶串聯在一起，形成體現梧州歷史文化底蘊的特色街區。

傳承歷史，保留舊區記憶

街區內多彩的墻繪與東正路街巷歷史以及梧州人的舊時記憶有所關聯，突顯人文氣息和情懷，既能保留建筑的歷史年代感，又能較好地與街區周邊環境相融合。在改造過程中，東正路富有歷史文化內涵的蒼梧王城城墻、百年老樹、特色老宅等得到妥善保留和保護。

中西合璧，突顯“修舊如舊”

從東正路的新建牌坊進入，整齊的青石板路兩旁每隔一段距離設置開滿鮮花的花圃，兩旁的居民樓、民房的建筑外立面已統一風格，道路南側是一排青磚黛瓦的民房，道路北側是一排以米黃色外墻為主的高層住宅，一南一北依據不同建筑構造出不同的外立面視覺。道路兩旁建筑的窗戶邊框、陽臺欄桿的顏色統一換成了紅木色，格外引人注目。