東莞某區3號廠房工程土建部分的商務投標文件的編制

陳婉敏，袁展伍 （廣東海洋大學海洋工程學院，廣東 湛江 524029）

工程管理本科專業以投標文件編制為畢業設計選題可以綜合涵蓋本專業大部分的專業基礎課和專業課內容；可以培養學生符合我國教育部規定的具備經濟學、管理學、工程技術等基本知識，掌握現代技術手段技能在工程建設領域從事項目決策復合型管理人才目標。

本次畢業設計是進行東莞某區3號廠房工程土建部分的商務標投標文件的編制，目的是通過對設計施工圖紙的識讀，使用廣聯達土建計量軟件和云計價平臺，根據所學知識以及深入運用《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-3013），提高對商務標編制的認識，綜合運用造價軟件，深刻了解清單計價模式的組成和意義，從而為工程造價管理崗位工作奠定牢固的基礎。

1 工程項目簡介

本工程位于東莞市虎門鎮赤崗區，一共6層，總建筑面積為32263.064m2，地上5層，建筑面積為31757.594m2，地下1層，建筑面積為505.47m2，建筑高度為28.2m，建筑長度為120.6m，建筑寬度為51.6m。本建筑的建筑性質為高層丙類廠房，預制管樁基礎，框架結構，建筑結構安全等級為二級，抗震設防烈度為7度，設計使用年限50年。

2 投標文件編制過程

2.1 前期

本設計的前期工作主要是確定圖紙和收集設計所需的清單、定額、圖集、平法、文獻等資料。依據畢業設計選題要求最終確定設計對象為東莞某區3號廠房工程，對施工圖紙進行閱讀和研究，并整理設計圖紙中所需的圖集和規范，為后續設計工作做好準備。對于清單和定額規則應進行深入的學習和研究，熟悉計算規則和計價原理。

2.2 中期

2.2.1 工程量計算

本設計的工程量計算方式分為電算和手算兩種。電算是指運用廣聯達GTJ軟件進行建模算量，而手算是指根據圖紙要求，手動計算構件工程量。在工程量的計算過程中，無論電算建模還是手動計算，都需要遵循《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范》（GB50854-2013）的計算規則，嚴格按照圖紙要求。

2.2.2 建模

建模如興建房屋一般有著一定的步驟和順序。在本次設計中建模采用了從基礎到屋面、從主體結構到二次結構、從結構到裝修的建模順序。

在建模過程中，對于軟件中沒有的構件可以用相同工程計算規則的構件代替。比如軟件中沒有坡道這一構件，利用其與散水均以水平投影面積計算工程量，使用散水代替坡道建模得出相應坡道工程量。其次，應該著重注意混凝土構件的鋼筋布置，當軟件可供選擇的鋼筋布置類型與設計圖紙要求不符時，可通過表格輸入或其他鋼筋輸入布置鋼筋。

以承臺CT-5為例，新建自定義承臺，根據如圖1所示承臺詳圖選擇相應類型的樁承臺，改修鋼筋信息，設置承臺高度，并依據承臺平面布置圖上標注的承臺頂相對標高設置頂標高，使用矩形繪制的方式在承臺平面布置圖上布置承臺CT-5。再通過復制功能布置其他承臺CT-5，其余編號承臺布置方式類似承臺CT-5。

圖1 CT-5詳圖

2.2.3 手算

手算是原始的工程量計算方法，要求計算人員熟悉工程量的計算規則和有較強的識圖能力以及較高的圖紙熟悉度，還要求計算人員具備謹慎、細心的精神品質。除了選題要求中手算一層的工程量外，由于在建模過程中發現個別構件和鋼筋存在較高的建模難度，所以采用了借助Excel軟件的手算方式計算工程量。以圖2所示卸貨平臺擋土墻中的預埋角鋼條為例，首先確定預埋角鋼條的和截面尺寸和總長度（即擋土墻長度）。其次則確定鋼材密度，通過查詢得知鋼材的理論密度為7.85g/cm3。如圖3的Excel截圖所示，通過使用截面積×長度×密度的公式計算出預埋角鋼條的工程量。

圖2 預埋角鋼條詳圖

圖3 預埋角鋼條計算

2.2.4 清單組價

清單計價階段主要是完成清單項目的套價，其他費用、增值稅等費用的計取，最終得出工程投標總價。將從算量軟件中導出的清單導入計價軟件并進行整理、設置分部，得出分部分項工程清單和措施項目工程清單。接著根據圖紙要求分別輸入項目特征和項目工作內容。然后根據項目特征和做法套取相應子目就能完成組價。最終導出工程量清單報價報表。下面將以樁承臺與鋼質卷簾門的套價為例講述具體組價操作。

2.2.5 組價基本要求

①應以清單的項目特征為依據，若清單項目特征與圖紙設計不一致時，則以清單的項目特征為準，確定該清單項目的綜合單價。

②高度超過20m的建筑在套取子目時，需要套取相應高度的超高降效子目。因為本工程的建筑高度為28.2m，所以本工程清單中室內地坪以上的分部分項工程項目均套取了30m以內的超高降效子目。

③應仔細檢查項目單位與子目單位間的轉換。

④應逐一檢查各清單項目及其子目，以防出現缺項、漏項、子目套錯的現象。

⑤應根據綜合單價的合理性進行調價。

2.2.6 組價

以樁承臺的組價為例，如圖4所示樁承臺套取子目一共有兩個，分別是混凝土制作和混凝土泵送增加費。當套取制作子目時，因為樁承臺的強度等級為C35P6，采取了先套取C35的普通預拌混凝土的子目，然后將人材機一欄中材料C35普通預拌混凝土換成了C35P6普通預拌混凝土，完成符合項目特征中強度等級的混凝土制作子目套取工作。當套取混凝土泵送增加費子目時，由于本工程的建筑高度為28.2m，所以套取了高度50m以內的泵送增加費。最后對混凝土材料價格進行調整得出此樁承臺的綜合單價為722.98元。

圖4 樁承臺組價圖

2.2.7 投標書編制

本次設計的商務投標文件由投標函和工程量清單報價兩大部分組成。編制投標文件，首先則需要確定投標函的內容和格式要求。通過查詢資料，學習和了解了投標函的內容組成和規范要求，使用Word按照投標函的內容要求依次編制了法定代表人身份證明等投標函文件。工程量清單報價則是通過對導出報表的整理，按照工程量清單報價的格式依次編制了工程量清單報價表封面、編制說明、投標總價等報表完成清單報價的編制。

2.3 后期

最后階段工作主要是整理、檢查、復核工作。在本次設計中，主要運用Word編輯功能和借助Excel函數功能按照設計的格式要求整理全部設計文件。在檢查和復核過程中，要留意輸入工程量是否正確，著重檢查組價中的清單單位與子目單位是否一致，應注意兩者間的轉換方式和計算過程，檢查是否有漏項、子目套錯或套漏的現象，發現錯誤及時改正并再次檢查。

3 設計成果

本工程的三維模型如圖5所示。

圖5 三維模型圖

通過完成整個畢業設計，可以得出如下經濟指標。

投標總價：54,618,878.65元。

單方造價：1692.92元。

鋼筋含量：75.64kg/m2。

混凝土用量：18038.28m3。

具體投標報價費用如表1所示。

投標報價費用表 表1

4 總結

完成本次畢業設計，可總結出投標文件的編制流程主要分成確定圖紙、建模算量、清單計價、編制投標文件四部分。經過東莞某區3號廠房工程的商務標編制，對自己四年所學的專業知識有了較為系統的整理與歸納，對商務標的編制有了深刻的學習和認識，也對未來從事工程造價工作有了一定的了解。體會到了造價行業人員工作的辛苦和成就感，更意識到從事造價行業所需的技能和工作作風。