2022，擁抱人工智能一起向未來
——專訪高力國際產業及工業地產服務投資董事王少華

文/本刊記者李冰漪

近幾年，中國智能倉儲建設勢頭強勁，第一梯隊的物流機器人企業都取得了不俗的成績。

我們在2022年如何擁抱倉儲智能化？本刊記者專訪了高力國際產業及工業地產服務投資董事王少華，請他分析一下倉儲業狀況，談一談在新的一年里企業的發展機遇。

過去一年那些關鍵詞

談到智能化倉儲的發展，王少華總結了幾個關鍵詞——

“競爭”新生力量快速成長。抖音、快手利用自有平臺入門直播電商業務。抖音提出“興趣電商”概念，快手電商則提出了“信任電商”概念，與淘寶、拼多多、京東打出了差異化，打算從更垂直切入電商市場，各大平臺接連入場，行業競爭將進一步加劇。

“整合”社區電商可以減少流通成本，實現供需精準高效對接，進而實現降本增效。2021年在疫情常態化防控下，整合中的社區電商仍然占據著消費需求的重要地位。

“新興”消費升級推動各類新興需求擴張。目前越來越多品牌紛紛開始進行數字化轉型，運營自己的會員體系，進行線上數字化的營銷，搭建自己數字化的供應鏈，進行這種全鏈路的數字化管理。

對未來的預期

對于行業的未來王少華認為——

智慧物流將不斷更新迭代：線上消費領域的加速發展，意味著供應鏈管理升級的不可逆，而在未來的很長時間內，智慧化物流設施仍將是提升供應鏈管理水平的最有效途徑之一。

物流資產備受青睞：疫情沖擊下倉儲物流資產極具韌性，資本市場對倉儲物流的關注和配置熱度逐步提升，尤其是一線及周邊衛星城市。

多渠道電商重塑物流需求，高標倉整體供不應求

2021年“雙十一”電商購物節以全網交易額超人民幣9,600億元落下帷幕，較上一年增長12.2%。

與往年不同的是，2021年銷售渠道更為多元化。除天貓、京東兩大頭部企業遙遙領先外，拼多多銷售占比6.4%，位列全網第三，新銷售渠道如直播、社區團購等，成交份額顯著高于往年。

由于各類電商購物節頻次增多及直播電商強勢崛起，消費者不再依賴“雙十一”集中購買，而是隨時隨地皆可進行線上消費，使得頭部電商的競爭優勢及增速受到一定的影響。根據國家郵政局監測數據顯示，2021年“雙十一”期間（11.01～11.16）包裹數總量達68億，同比增長18.2%。隨著電商行業穩健增長的推動，各大物流倉儲供不應求，甚至出現短暫“爆倉”現象，其中，前置倉及冷庫尤為稀缺。

在需求反推下，物流地產市場逐步實現由量到質的轉變，智能化倉儲的價值在長期中更為凸顯。C