房地產行業會計核算與管控措施探討

王冬雪

摘 要：社會主義市場經濟背景下房地產行業的發展前景廣闊，帶動著我國市場經濟的發展。房地產行業雖然有發展機遇，但同時也有挑戰，所以結合市場經濟形勢以及房地產行業的發展趨勢，要求房地產行業注重會計核算與管控措施，提高會計核算的精準性，以便發揮會計核算的優勢，促進房地產行業的發展。文章主要就房地產行業會計核算存在的問題進行探索，結合房地產行業資金數額大、周期長的特點分析會計核算對房地產行業的發展意義，并尋找管控措施，以便規范房地產行業會計核算工作，提高會計數據質量，推動房地產行業的健康發展。

關鍵詞：房地產行業;會計核算;會計工作人員

中圖分類號：F299.233.42文獻標識碼：A 文章編號：1005-6432（2022）08-0162-02

DOI：10.13939/j.cnki.zgsc.2022.08.162

房地產行業的興起和發展對于國民經濟建設起到很重要的作用，房地產行業準確的會計核算對于規范資金管理、提高房地產項目的質量、提升財務管理水平、強化房地產企業的內控管理能力等都有重要的作用。結合以往的房地產行業的會計核算工作，新形勢下的房地產行業會計核算工作需要改革，這對于會計工作人員來說是一個挑戰，所以需要房地產行業明確會計核算的目標，結合會計核算的短板，提升會計核算的質量，最終發揮會計核算的現實意義，促進房地產企業長遠發展。

1 房地產行業會計核算的意義

社會主義市場經濟體制下的房地產行業發展需要與時俱進，在市場經濟推動下的房地產行業對于推動國民經濟建設具有很重要的作用。房地產行業屬于資金密集型和勞動密集型的行業，資金投入量比較大，而且經營的風險高，資金回籠慢，項目的開發周期時間長，所以這就要求房地產行業的市場經濟準入門檻高，完善的會計核算對于房地產行業來說具有很重要的發展意義。

首先，完善的會計核算管理機制有利于提高房地產行業的財務管理水平，優化財務管理的相關機制，規范財務管理的工作行為，以保證項目資金使用合理到位，避免了資金使用不足的現象，有效地減少了亂用資金的問題。提高了房地產行業的成本控制水平，提升全面預算管理的質量，有利于減輕房地產行業的稅負壓力。

其次，會計核算工作的主要內容是會計基礎的數據報表和財會報表等，房地產行業重視會計核算有利于房地產行業提高會計數據的質量，進而提升房地產行業項目的財務數據核算的質量，為房地產行業的項目建設決策提供真實準確的財務數據，提升房地產行業的財務信息質量，確保房地產行業的財務數據準確且真實。

最后，房地產行業會計核算工作有利于滿足房地產行業經濟效益和社會效益的和諧統一，在完成房地產行業的經營管理目標的基礎上，提升房地產行業的經濟效益，最終增強房地產行業的市場競爭力，減少房地產行業的經營風險，提升房地產行業積極參與市場經濟建設的積極性，為國家的社會主義建設添磚加瓦。

2 房地產行業會計核算工作存在的問題

2.1 房地產行業的會計核算管理意識淡薄

房地產行業對于會計核算對房地產行業的影響力沒有準確的定位，尤其是會計核算的內容以及工作流程等缺少正確的認識，為此房地產行業的會計核算管理整體的工作氛圍不濃。房地產企業參與會計核算管理的整體積極性不高，對會計核算的對象確認不清楚，會計核算的成本對象劃分不準確，這增加了會計核算整體的工作質量。會計核算的工作目標指導性不強，這會直接影響會計核算的整體工作效果。在房地產行業中對會計核算的重要性宣傳力度不夠，宣傳的方式單一，沒有結合房地產行業的實際經營狀況制定會計核算的宣傳方案，導致房地產行業的會計核算管理意識淡薄。

2.2 會計核算管理制度不完善，會計科目設定過于復雜

現階段由于房地產行業對會計核算管理不重視，導致會計核算管理缺乏完善的管理制度，而且相關的會計核算管理工作內容不完善，會計核算管理的工作流程不規范，房地產行業會計核算管理過程涉及的內容比較多，而且復雜，這增加了會計核算管理制度的難度。房地產行業的局限性導致房地產會計核算管理沒有結合相關的管理經驗，對于會計核算管理自身的統一性和系統性設定不完整，會計賬目的管理、會計數據的記錄、收支管理、應收賬款管理等工作程序不規范，直接影響會計管理整體的質量。對于會計科目設定不合理，實際工作的開展缺少客觀性，更多的受到房地產行業的整體規劃的限制，經驗主義工作模式比較嚴重，削弱了會計核算的時效性及準確性。

2.3 房地產行業會計核算人員核算水平參差不齊

房地產行業的會計核算工作對于人員的素質和專業能力要求比較高，尤其是新會計制度實施以后，會計管理人員的專業能力需要強化，目前房地產行業的會計人員行業的基礎知識掌握不扎實，一些會計工作的方法和技巧欠缺，同時會計核算管理的質量很難得到保證。

房地產行業會計核算管理的質量不高，工作人員的專業能力和素質跟不上時代發展的腳步，缺乏相關的管理會計工作經驗，而且房地產行業對于會計核算管理人員的繼續教育和學習投入少，更多的依賴員工的自覺性。會計工作人員的價值觀和法律意識淡薄，這直接影響房地產行業會計核算工作的整體質量。

2.4 會計核算信息化系統建立相對滯后

由于房地產行業具有自己的經營特點，不僅項目投資需要大量的資金支持，而且項目建設的周期時間長，會計核算的環節比較復雜，但是會計核算的信息化系統建設不完善，存在溝通的數據信息滯后的現象，這不利于會計核算信息化的應用。這主要是目前房地產行業的會計核算信息系統模塊劃分不準確，模塊功能開發不全面，會計核算與其他日常的業務口關聯不到位，導致最終的會計核算數據收集難度大，而且很多時候由于管理不嚴，會計核算數據來源的真實性缺少驗證，一旦使用這樣的數據，將增加會計核算的不準確性。會計核算系統的安全性降低，無形中會增加會計核算的風險。

3 房地產行業會計核算問題的管控措施

3.1 強化房地產行業的會計核算管理意識

對于市場經濟體制下的房地產行業發展趨勢要求，房地產行業的會計核算管理目標需要明確，結合市場經濟的實際情況制定會計核算的管理目標，同時目標也需要與時俱進，注重科學性，所以應該在現有的管理機制基礎上，強化會計核算管理意識。還要對會計核算的對象有明確的認識，充分調動會計核算管理的整體工作積極性，宣傳的方式要多樣化，明確宣傳的整體質量和效果，以此來為會計核算工作營造良好的工作氛圍。會計核算的整體內容要完善，工作要有積極性，提高會計核算的工作質量。同時引導相關的房地產企業提升會計核算的認識，樹立正確的價值觀，以便提升房地產行業的整體會計核算管理質量。

3.2 完善會計核算管理制度，簡化會計核算的科目

房地產行業的會計核算管理工作需要有完善的管理制度為基礎，以便提高房地產行業的會計核算工作質量。市場經濟體制下的會計核算管理需要有明確的工作目標，結合房地產行業自身的特點以及行業類型，形成自己的會計核算管理制度，同時還要規范會計核算的工作流程，會計核算管理需要用動態管理的方法，明確工作目標，隨著房地產行業的不斷變化和發展注重會計核算管理制度的改善。會計核算的科目設定也要簡易化，本著關鍵會計核算管理科目的基本原則，分清主次的科目，還要注重會計科目設定的客觀性，以便減輕會計工作人員的負擔，避免出現經驗主義的工作模式，注重房地產行業整體會計科目的變化和發展。

3.3 提升房地產行業會計核算員工的專業技能

房地產行業的會計核算工作需要有專業的管理人員，所以依據會計核算工作的內容以及相關法律法規的要求，房地產行業需要針對會計核算工作培養專業的工作人員，不僅要了解會計核算的整體工作流程，還要強化思想意識，樹立正確的價值觀。房地產行業對于會計人員的培訓要重視起來，不斷地提升整體工作內容，注重管理會計方向的發展，還要增加資金的投入，給員工創造更多學習的機會，構建一體化的會計核算管理體系，提升專業基礎知識的基礎上，注重學習經驗的交流，以便為房地產行業構建全面發展的會計核算管理人才服務，提高市場的競爭力。

3.4 注重會計核算信息系統建設

房地產行業會計核算工作的管理與控制需要與時俱進，注重結合市場經濟的發展要求，完善會計核算的信息系統，信息系統應該與房地產行業會計核算的整體工作要求相適應，注重信息數據的傳遞以及共享環節，把現有的房地產財務管理的相關信息系統進行連接，以便提高信息收集的質量，同時對于會計核算的軟件管理要派專人負責，還要利用信息化平臺將各個部門進行整合，將成本預算和預算執行、銷售計劃實施及成果評價等相關環節與財務預算及結算、財務支付等流程相結合，形成流暢與完整的業務流程體系，對于提高房地產行業的整體運營效率具有非常重要的意義。

4 結論

在我國的社會主義市場經濟飛速發展的趨勢下，房地產行業在國民經濟建設中的地位越來越重要。但是，房地產行業具有自己的發展局限，對會計核算的重要性認識不足，導致會計核算的數據不準確，為此需要房地產行業轉變思想意識，培養專業的會計核算人才，提高會計核算的信息化水平，最終構建完善的會計核算管理體系，提高會計核算的準確性，為房地產行業的發展貢獻力量，提升經濟效益。

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