改造惠民補短板 老舊小區換新顏
——柳州市柳機小區改造

/柳州市住房和城鄉建設局

項目基本情況

柳機小區作為柳州市本級2021年老舊小區改造三期項目，被列入全區城鎮老舊小區改造示范項目清單。該小區位于柳州市魚峰區雞喇路16號，緊鄰城市主干道南環路，西面鄰近在建的輕軌2號線，出行交通便利。小區共有19個區，153棟323個單元，以4～6層為主，建筑類型為磚混結構，于2000年建成，現有住戶3336戶，常住人口超1萬人，總住宅建筑面積26.13萬平方米。

項目改造做法

堅持問題導向，補齊小區短板

柳機小區從現有的基礎條件出發，以打造“六有、五達標、三完善”的完整小區為改造目標。小區內現有15分鐘便民生活圈，有柳機社區醫院、超市、菜市、學校、球館、老年人日間照料中心、托幼中心等配套設施。通過征集居民改造意愿，民意調查顯示基礎類改造同意率達97.06%。

改造方案在居民改造意愿的基礎上按照基礎類、完善類、提升類進行區分。

基礎類遵循“應改盡改”的原則，一是針對主體建筑屋面漏水、外墻脫落嚴重、公共樓道昏暗臟亂、缺少消防設施等問題進行改造，使主體建筑達到使用安全及整體美觀的標準。二是針對小區市政基礎排水管道堵塞及電力系統架空線路凌亂、缺少電子監控設施等問題進行改造。小區間道路雨污分流及管線埋地敷設，在道路出入口增設電子監控設備，完善市政基礎設施建設。三是針對小區環境衛生差等問題進行改造，增設垃圾分類收集亭、升級改造公共廁所，使小區公共環境衛生達到整齊、美觀的效果。

完善類遵循因地制宜的原則，一是對小區現有的中心湖景公園綠地及運動場地進行改造，更新梳理植被綠地景觀，完善路燈照明設施，打造適合不同年齡段人群的休閑娛樂、運動健身場所。二是對小區內已破損的車行道和人行道進行整體改造，增加無障礙人行通道，利用閑置空間設置停車場和充電設施。

傳承文化記憶，挖掘空間潛力

柳州五菱柳機動力有限公司始建于1928年，主要從事內燃機開發和制造，有著近百年的建廠歷史。小區常住居民大多為柳機職工。

項目改造的提升類，主要通過挖掘柳機深厚的歷史文化，在改造中豐富文體、教育、黨建文化，使空間改造實現利用最大化。一是存量空間再利用賦予小區新活力，通過改造現有老舊破損的兩層老年人活動中心建筑，將440平方米室內空間升級打造成集老年活動室、黨建活動室、書法繪畫室、柳機文化歷史展示室、圖書閱覽室等為一體的多功能黨群活動中心。二是墻面空間再利用，激發社區居民共建意識，促使居民參與到改造環境整治活動中，鼓勵家庭組參與圍墻及服務用房墻面繪制，增強家園歸屬感與榮譽感。三是在小區改造中結合柳機文化設置工業風格景觀小品，傳承柳機文化精神。

共同參與，多方出力，共同建設

在小區的改造中，引入社會公益組織，架起溝通的橋梁，打通居民、社區、物業、改造單位的“最后一堵墻”，通過專業的調查宣傳、協調引導極大地提高了居民在小區改造中的參與度。柳機物業管理單位—柳州索羅公司出資改造了小區的公廁、籃球場等公共服務設施，同時社區還利用惠民資金補充和完善小區的功能配置。通過各部門各單位共同參與建設，共同推進老舊小區改造工作，改造完成后的柳機小區煥然一新。