居住權可以實現以房養老嗎

示例

老王患病多年、臥床不起，一直由再婚的老伴李奶奶負責照顧。最近一段時間，老王身體倍感不適，開始考慮身后之事。他準備將自己唯一的住房過戶給兒子用作婚房，但是又擔心自己去世之后李奶奶可能會居無定所。對此，鄰居小明告訴老王可以在房屋上設立無償的居住權，保障李奶奶晚年的住房問題，老王對這個說法感到很新鮮。請問，居住權可以實現以房養老嗎？

法條

《民法典》法條：居住權的設立 第366 條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第368 條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第371 條 以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。

解讀

為解決特殊群體生活居住的需要，《民法典》增加了居住權制度，以保障弱勢群體的住房需求，推動我國住房保障體系的完善。所謂居住權是指為了滿足生活居住的需要，根據合同約定占有、使用他人住宅的權利。相較于租賃權，居住權的期限可以是終身的，能夠更好地保障人們的居住權益。根據《民法典》第368 條規定，居住權通常是無償設立的，但法律充分尊重當事人的意思自由，允許房屋所有權人和居住權人約定有償設立居住權。居住權自登記時起設立，因此，居住權合同訂立完成后應當及時向不動產登記機構申請居住權登記。此外，《民法典》第371 條規定，以遺囑方式為他人設立居住權的參照以合同方式設立居住權的規定。

具體到本示例中，老王可以在辦理房產過戶登記給兒子之前立下遺囑，為李奶奶設立無償的居住權，保證李奶奶晚年居有定所。待老王去世后，李奶奶向登記機構申請登記就能享有該房屋的居住權，實現以房養老。