做好加法、持續創新，普洛斯不懼擁抱變化

文/普洛斯資產中國區高級副總裁 經曉曦

回望2021年，疫情下市場充滿了不確定性，然而這也是我們擁抱變化、持續創新、銳意突圍，并繼續引領行業發展的一年。

“我們堅持突破與創新，不斷擁抱變化……”

作為全球領先的專注于供應鏈、大數據及新能源領域新型基礎設施的產業服務與投資管理公司，普洛斯結合投資與運營的專長，致力于為客戶及投資者持續地創造價值。我們的業務遍及巴西、中國、歐洲、印度、日本、美國及越南，資產管理規模超過1,200億美元。其中，供應鏈基礎設施是普洛斯長期深耕的一大領域。在中國，普洛斯投資、開發和管理的高端物流基礎設施規模達到了4,700多萬平方米，同時進行多元化投資，打造了一個供應鏈生態網絡，并展開了許多創新實踐。

在我看來，在新的國際的形勢下，我們所重點關注的行業發生了一些較明顯的變化：疫情刺激線上零售進一步增長，消費者線上購物習慣加深，新零售模式下改變了鞋服、時尚、美妝等行業的零售渠道；受國家戰略帶動，以新材料、新能源、生物醫藥等為代表的高端制造行業迎來高速蓬勃發展；各地對于食品安全監管力度的加大及生鮮電商爆發等因素驅動，催生了大量的冷鏈需求；跨境電商得到大力發展，中國制造及供應鏈體系多年來沉淀的優勢盡顯，中國品牌出海成為潮流。

“上述種種市場變化對整個中國倉儲物流行業來說，既是機遇，也有挑戰……”

首先，無論是線上零售、食品冷鏈、高端制造還是跨境電商的變化，都代表了對運營效率、庫內運作效率提升的需求，都需要高端物流基礎設施來做支撐。所以我覺得這些對行業來講都是一個機會，尤其是對冷鏈倉儲、集貨倉、備貨倉等來說，釋放了大量的新需求。

同時，這些變化中的行業背后的供應鏈都隨之發生了變化，例如，鞋服、時尚、美妝等行業對其倉網布局、庫內運作效率、園區選址的要求等各方面出現了變化，從而驅動整個供應鏈朝著更為“柔性、快捷”變革。如何更快速、更精準地匹配這些行業客戶的新需求，無疑也成為了一大挑戰。

當然，整個行業處在數字化浪潮下，自身還在不斷變革中。我們也一直在思索，如何去突圍求變，在挑戰中尋找到新的機會，繼續引領行業發展。因此，我們也結合新技術、新模式展開創新實踐，率先落地了一些新的服務。

例如，我們不僅提供單一的倉儲租賃服務，而是結合內外部生態能力，打造了包括項目規劃、供應鏈金融、自動化設備等在內的一站式倉儲解決方案，為客戶全方位賦能，實現“拎包入住”；我們創新自動化資產商業模式，推出了倉儲+RasS(Robotics as a Service，機器人即服務)一體化解決方案，為企業降低自動化資產的投入門檻。

整體而言，從中國整個經濟結構的轉型、消費升級的驅動到高端制造行業發展等一系列因素的推動，我們堅信，高端物流基礎設施在中國發展的前景巨大。同時我們也看到，目前中國整體物流倉儲設施面積規模有10億平方米，其中高端物流基礎設施規模占比僅為1/10左右。而且，從人均倉儲面積角度來看，中國人均高端倉儲面積僅0.1平方米，與發達國家如美國的1.2平方米相比，仍然有很大的空間可以提升。這些都需要全行業共同攜手、努力。我們愿意繼續攜手合作伙伴，助力行業更高效、智慧、綠色發展。