基于多空間尺度的住房價值評估及應用體系研究
——以重慶市為例

楊 晗，羅 波，趙 根，陳 坤，王 雪

（1.自然資源部國土空間大數據工程創新中心重慶分中心，重慶 400015；2.重慶市規劃和自然資源信息中心，重慶 400015）

0 引言

房地產市場是從事房產、土地的買賣、租賃、置換、典當、抵押等交易活動的場所[1]。住房價值評估在調控房地產市場秩序和促進社會發展方面發揮了至關重要的作用，并受到政府部門和社會公眾的高度關注[2]。

中國住房價值評估理論研究始于20 世紀30年代，在多年的實際工作中形成了一些具有較高應用價值的專業模型，如市場比較法、收益法、成本法等[3]。現有的住房價值評估方法在實際應用過程中均以經驗為導向，具有較強的主觀性；市場交易價格及其相關影響因素等信息收集需要消耗大量的時間、人力和物力，其工作成本高；評估結果難以實現真正的科學準確、客觀公平，評估結果及其相關信息無法實現共享[4]。隨著信息技術快速發展，以經驗為導向的傳統評價方法已不能同時滿足規劃自然資源部門、住房和城鄉建設部門、金融機構和社會公眾的需求，需要面向信息化、系統化和智能化轉型。

房地產市場的良性發展既受地方政策、區域經濟和社會發展的影響，又與人口、國土空間規劃、產業布局和資源環境等因素緊密相關[5]。因此，本文從規劃自然資源行業管理視角，充分融合規劃自然資源、相關政府職能部門和互聯網等數據資源，探索建立“人、房、地、市”的聯動機制，構建以大數據為手段的住房價值評估及應用體系，助力地方政府房地產調控職能部門精準、高效決策。……