上海石庫門①里弄式建筑的改建、復(fù)建和再生
——地鐵12 號線南京西路站開發(fā)項目解析

文／雷 濤

1 項目概況

地鐵12 號線南京西路站項目基地位于上海茂名北路，北側(cè)臨南京西路及吳江路，南至威海路，西鄰靜安別墅，位置處于靜安區(qū)黃金商圈，并且該區(qū)域處于“南京西路歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)”。結(jié)合軌道交通新建車站和地面舊式里弄建筑拆改的建設(shè)要求，對地塊綜合開發(fā)，進行本次地鐵12 號線南京西路站地塊的開發(fā)設(shè)計。項目總用地面積11665m2，地上總建筑面積18422m2。

2 問題與思考

2.1 區(qū)位分析

基地位于上海的中心城區(qū)鉑金地段，北側(cè)靠近南京西路上的梅隆鎮(zhèn)廣場、中信泰富廣場和恒隆廣場的 “金三角”商圈，為上海最高檔的購物中心和甲級寫字樓的聚集區(qū)，周邊是具有高消費能力的人群。北側(cè)吳江路為上海著名的餐飲、休閑一條街，南側(cè)威海路為文化傳媒聚集地。另外，地塊輻射范圍內(nèi)有延安路高架和南北高架，以及地鐵2號、12 號、13 號線。這一切都為本次項目創(chuàng)設(shè)了很好的發(fā)展前景。同時，基地所處的南京西路歷史文化風(fēng)貌區(qū)擁有眾多的歷史建筑與人文資源。東側(cè)張家花園是舊時上海三大私家園林之一，曾開放作為商業(yè)、娛樂、休閑場所，頗有盛名，后南擴為居住區(qū)，形成如今的石庫門建筑風(fēng)貌保護區(qū)。西側(cè)靜安別墅是上海新式里弄的杰出代表，風(fēng)格統(tǒng)一完整，呈“豐”字巷弄關(guān)系，曾是許多社會名流的居住地。地塊東側(cè)的茂名北路也具有上海珍貴的里弄沿街立面格局。這些都說明本項目在城市歷史風(fēng)貌的保護上不容回避，采用適合的方式來滿足歷史建筑保護和城市肌理延續(xù)的需要，是本項目總體布局的最大挑戰(zhàn)。

2.2 基地現(xiàn)狀

地塊現(xiàn)狀分屬兩個里弄，北側(cè)為蕃祉里，建于1924 年，南側(cè)為豐盛里，建于1931 年。蕃祉里與豐盛里均為舊式里住宅，屬一般歷史建筑。現(xiàn)狀建筑主要以一至三層建筑為主。由于建造年代較早，建筑質(zhì)量一般，房屋結(jié)構(gòu)以及相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施早已超出了使用年限，且現(xiàn)狀搭建嚴(yán)重，空間密集性很高。

規(guī)劃地塊范圍內(nèi)有一棟獨立花園洋房為保留歷史建筑，建于上世紀(jì)20 年代，屬西方殖民地風(fēng)格與中國傳統(tǒng)“歇山式”屋頂相結(jié)合的“折衷主義”風(fēng)格，建筑形制保存較完好，建筑細(xì)部精美，有較高的藝術(shù)價值和人文價值。在改造過程中，既要保留原建筑特色，又可以在尊重建筑原有風(fēng)格上進行相關(guān)的修繕，賦予其新的時代的活力。

地鐵12 號線是連接整個城市東北角到西南角的一條重要的軌道交通線路，途經(jīng)本案基地下方，設(shè)置南京西路站點，位于地下二至四層，在基地內(nèi)設(shè)置三個地面出口。地下一層為停車庫及設(shè)備用房，供地面建筑配套使用。地下與地上建筑統(tǒng)籌設(shè)計，同時建造。

地塊內(nèi)一株擁有120 年歲月的保護古樹廣玉蘭，見證上海繁華地段的歷史變遷，生生不息，應(yīng)將此元素有機結(jié)合滲透進場地的景觀設(shè)計中。

3 觀念與策略

3.1 總體設(shè)計理念

上海里弄式建筑雖然在舊城區(qū)，但其文化歷史底蘊深厚，又處在“鬧市中的靜市”，我們的設(shè)計理念是在尊重歷史和發(fā)展城市的基礎(chǔ)上實現(xiàn)雙贏，做到傳承靜安歷史風(fēng)貌，提高南京西路、威海路、吳江路等特色專業(yè)街的品牌形象，為促進整個地區(qū)和諧發(fā)展帶來新的契機，建造出“里弄式”綜合體。

（1）根據(jù)歷史風(fēng)貌的總體要求，結(jié)合里弄肌理的尺度需要，采用沿襲與創(chuàng)新相結(jié)合的設(shè)計手法，塑造特色鮮明的城市環(huán)境特色；

（2）基地下方地鐵12 號線南京西路站臺，在地塊內(nèi)設(shè)三個地面出口，解決好高峰期大量人流的疏導(dǎo)問題，創(chuàng)造便捷高效的城市交通，并有效帶動地塊商業(yè)的發(fā)展；

（3）利用周圍商業(yè)圈優(yōu)勢，根據(jù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的總體要求，合理定位地塊功能，營造復(fù)合多樣的、有獨特魅力的里弄式商業(yè)空間。

3.2 風(fēng)貌保護與城市空間設(shè)計

具體設(shè)計的重點包括：延續(xù)城市肌理，保留沿街立面；突出建筑組群之間的空間關(guān)系；強調(diào)建筑與周邊靜安別墅的關(guān)系。

從城市風(fēng)貌的角度看，張家花園歷史悠久、空間豐富，靜安別墅則是上海保存最完好的大型新型里弄，兩者是本地區(qū)空間脈絡(luò)的起源，也是我們理順關(guān)系、塑造城市特色的重要切入點。

首先對地塊原有的豐盛里、蕃祉里的里弄空間進行研究和梳理，保留原先里弄式的肌理風(fēng)格，并結(jié)合現(xiàn)代商業(yè)特點拓寬橫向里弄肌理尺度，為商業(yè)人群的停留和休閑活動提供場所。另外，靜安別墅由于人口密度大，停車混亂，長期超負(fù)荷使用，里弄風(fēng)貌不佳，因此我們于靜安花園相鄰一側(cè)設(shè)一條南北縱向里弄隔開，既恢復(fù)靜安別墅風(fēng)貌，也解決基地和老式里弄消防車道的設(shè)置（圖1、圖2）。

圖1 肌理整合（圖片來源：作者自繪）

圖2 建成后的里弄空間（圖片來源：章勇工作室攝）

通過結(jié)合地鐵三個地面出口設(shè)置不同尺度開放的廣場，便于地鐵人流快速疏散，也將縱橫的里弄空間串聯(lián)起來；同時三個廣場功能和尺度各有側(cè)重，中部出口結(jié)合古玉蘭樹和復(fù)建建筑做為中心廣場，最為開敞，突出主體建筑的優(yōu)美立面，并可舉辦室外休閑娛樂活動，形成歷史風(fēng)貌和現(xiàn)代商業(yè)休閑風(fēng)格良好融合、并獨具特色的文脈地標(biāo)（圖3、圖4）。

圖3 總平面圖（圖片來源：作者自繪）

圖4 剖面圖（圖片來源：作者自繪）

此外茂名北路是中心城區(qū)頗具品位的里弄式風(fēng)情街，尊重和保持現(xiàn)有街道的尺度以及復(fù)原沿街立面，需滿足規(guī)劃上基地沿茂名路一側(cè)“建筑貼線率⑤控制為90%”的要求。

3.3 功能業(yè)態(tài)規(guī)劃

本項目集聚了靜安區(qū)幾條著名的特色專業(yè)街，因此，我們的功能定位為滿足相應(yīng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要求。在北地塊，營造各具情調(diào)的小型精品商業(yè)和餐飲類空間，吸引多樣化的消費，與“梅泰恒商圈”和吳江路形成有機互補；在南地塊，以小型的商務(wù)功能為主，為威海路文化傳媒產(chǎn)業(yè)提供辦公和創(chuàng)意空間，滿足其產(chǎn)業(yè)配套需求。同時，保留的里弄式建筑風(fēng)格獨樹一幟，歷史人文底蘊豐厚，可作為旅游景點供游客參觀，也可適當(dāng)帶動旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

3.4 建筑單體設(shè)計

結(jié)合《南京西路歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)規(guī)劃》[1]對于地塊建筑單體的綜合評價，我們對本地塊內(nèi)的建筑從建筑質(zhì)量、建造年代、歷史意義等方面進行分類，針對歷史價值不同的建筑采用了復(fù)建、仿建、新建三種不同的建筑模式。

3.4.1 建筑整體風(fēng)格設(shè)計（仿建與新建）

在建筑整體風(fēng)格的考慮上，通過對原有建筑和周圍優(yōu)秀歷史建筑的研究，提煉出新建立面設(shè)計中應(yīng)借鑒的元素，使本案更好地傳承歷史風(fēng)貌保護區(qū)的建筑文脈，并局部融入有時代特色的元素。

仿建建筑主要分布在東側(cè)茂名北路沿街部分，沿襲了原建筑風(fēng)格，在外觀上保持與現(xiàn)有街道尺度、韻律、建筑細(xì)部的呼應(yīng)。同時，南北地塊整體分別采用兩種色調(diào)予以區(qū)別，增加里弄空間的辨識度。南區(qū)墻面主要采用灰磚，配以紅色磚帶和腰線，立面元素主要沿襲原基地南部“豐盛里”樣式。北區(qū)墻面主要采用紅磚，配以白色腰線，立面元素沿襲原北部“蕃祉里”樣式（圖5—圖7）。

圖5 茂名路沿街南區(qū)元素重現(xiàn)（圖片來源：上圖為作者自繪，下圖為章勇工作室攝）

圖6 茂名路沿街北區(qū)元素重現(xiàn)（圖片來源：上圖為作者自繪，下圖為章勇工作室攝）

圖7 改建后的茂名路沿街組合立面（圖片來源：作者自繪）

新建建筑主要布置在內(nèi)側(cè)，風(fēng)格考慮與復(fù)建、仿建建筑及西側(cè)靜安別墅協(xié)調(diào)呼應(yīng)。例如，北側(cè)的商業(yè)建筑，在滿足地鐵出入口設(shè)置的同時，采用簡練的拱券、柱廊形式與復(fù)建建筑相呼應(yīng)，在統(tǒng)一中形成對比變化，使內(nèi)部開放空間產(chǎn)生特有的場所感；在部分外立面處理上，采用現(xiàn)代材料鋼材和玻璃，通過光影的折返和變化，形成新舊風(fēng)格自然融合，為新的建筑環(huán)境帶來活力和生趣，形成具有時代特征的“里弄元素”。

3.4.2 立面元素與細(xì)節(jié)設(shè)計

在對建筑進行拆除以及仿建時，需盡可能地保留其原本建筑立面風(fēng)格與建筑細(xì)節(jié)，在最大程度上還原建筑的原本風(fēng)貌。新建建筑立面設(shè)計中借鑒的主要立面元素包括：古典比例與尺度、材料色彩、建筑細(xì)部、模數(shù)控制（體量）四個方面。

（1）在城市風(fēng)格建筑尺度方面，建筑立面從橫向、縱向上借鑒古典比例，立面門窗洞口、山花與周邊風(fēng)貌建筑的比例相互協(xié)調(diào)，形成連續(xù)的立面節(jié)奏與古典韻律。

（2）在立面材料方面應(yīng)忠于原有建筑立面風(fēng)格，盡量貼近原材料。色彩也不應(yīng)做出太大改變，墻面灰磚配紅色磚帶及腰線。墻面紅磚配白色腰線，選取淺色石材及木色窗扇等。

（3）在建筑細(xì)部方面合理借鑒符合歷史風(fēng)貌的建筑細(xì)部與裝飾做法，包括屋頂、山墻、門窗形制、窗套、過街樓、柱式、線腳等古典建筑語言。

（4）在體量方面通過對面磚的拼縫研究確定建筑立面模數(shù)，門窗套的尺寸與建筑模數(shù)協(xié)調(diào)，以確保與磚立面的良好銜接，避免出現(xiàn)碎磚。

對基地建筑原型通過沿襲、借鑒兩種原則的控制進行立面設(shè)計，使經(jīng)典的里弄式立面風(fēng)貌得以重現(xiàn)。沿襲使得原里弄建筑立面元素樣式在新的立面中加以還原，以保證建筑形象的原真性。借鑒其他典型石庫門建筑元素，可在原真性的基礎(chǔ)上，提升建筑的豐富性、趣味性。

3.4.3 復(fù)建與再生

文保建筑⑥復(fù)建——豐盛里E 棟，該建筑為保留歷史建筑，藝術(shù)與人文價值較高，故選擇該建筑進行復(fù)建。原先建筑所處地主要存在著兩個問題，一為周圍環(huán)境狹窄逼仄；二則是主立面處于視野盲區(qū)，既無法凸顯其建筑特色，形成的城市景觀也不夠矚目。因此對豐盛里E 棟采取復(fù)建策略：首先將文保建筑拆卸后移動到廣場；其次，將主立面調(diào)轉(zhuǎn)180 度進行復(fù)建，使之進入景觀視野，形成更具特色的城市景觀。

在對建筑進行拆卸的過程中：首先對建筑做精細(xì)測繪，繪制平面、立面、所有細(xì)部，包括室內(nèi)裝飾構(gòu)件，然后制定整體和零部件切割方案、做資料備案并進行分類；再利用精密儀器對建材進行切割，鋼構(gòu)件要進行包裹吊裝；在拆卸完畢后，需按照部件分類，詳細(xì)標(biāo)識歸類，倉庫存放。復(fù)建時按照原型復(fù)原，對可以利用的原構(gòu)件進行組合、安裝，對不適合再利用的部分進行原樣原制式復(fù)建。建成后，其優(yōu)美的建筑造型、精致的細(xì)部、承載歷史沉淀的再生，成為整個項目乃至區(qū)域的點睛之筆，吸引眾多游客參觀，同時間接帶動了商業(yè)效應(yīng)（圖8、圖9）。

圖8 復(fù)建建筑過程（圖片來源：作者自繪）

圖9 建成后的復(fù)建建筑與保護古樹形成文脈中心廣場（圖片來源：章勇工作室攝）

3.4.4 古樹的保護與景觀設(shè)計

進行建筑改建時，對古樹采取了一系列保護措施，如適當(dāng)拓展古樹綠色邊界、古樹直徑5m 內(nèi)不鋪硬質(zhì)鋪裝，以保護古樹根系等。古樹和復(fù)建建筑成為中心廣場上最重要的文脈延續(xù)元素。

景觀設(shè)計上綜合考慮鋪地、圍墻、室外座椅、綠植、標(biāo)識、店招、燈光、等元素均與里弄風(fēng)格相協(xié)調(diào)（圖10）。

圖10 夜景鳥瞰圖（圖片來源：章勇工作室攝）

結(jié)語

地鐵12 號線南京西路站開發(fā)項目在有效保護當(dāng)?shù)仫L(fēng)貌的前提下，提出了對交通、建筑等方面問題的思考，保證傳承歷史文化的同時，通過經(jīng)典風(fēng)格的沿襲與借鑒，為上海石庫門里弄式建筑注入了時代活力；另一方面，將城市商業(yè)發(fā)展納入考慮，并經(jīng)過一系列的改造與重建，使得該項目在經(jīng)濟、文化等方面發(fā)揮出極大的發(fā)展優(yōu)勢。本項目在一定程度上是對里弄式建筑的一次保護與更新，做到與時俱進地傳承建筑文化；此外，在改善地鐵交通等問題的同時，也為如何帶動本項目附近的相關(guān)產(chǎn)業(yè)更好發(fā)展提供了參考價值。項目于2016 年11 月整體竣工，地面部分為同濟大學(xué)建筑設(shè)計研究院（集團）有限公司與上海瑞弗士建筑咨詢有限公司聯(lián)合設(shè)計，項目投入使用后受到廣泛好評，并榮獲2019 年度“上海市優(yōu)秀工程勘察設(shè)計三等獎”。

注釋：

①是一種融匯了西方文化和中國傳統(tǒng)民居特點的新型建筑，是具中國特色的居民住宅，這種建筑大量吸收了江南地區(qū)民居的式樣，以石頭做門框，以烏漆實心厚木做門扇，因此得名“石庫門”。

②位于南京西路歷史風(fēng)貌區(qū)內(nèi)。

③因材料不同，其表面的組織、排列、構(gòu)造各不相同，因而產(chǎn)生粗糙感、光滑感、軟硬感。

④上海方言，指胡同。

⑤指由多個建筑的立面構(gòu)成的街墻立面至少應(yīng)該跨及所在街區(qū)長度的百分比，比值越高，沿街面看上去越齊整。

⑥即文物保護建筑，指歷代遺留下來的在建筑發(fā)展史上有一定價值并值得保護的建筑。