父母幫忙還貸的房產， 離婚時怎么分？

王秀全 王丹丹

趙慧是一家公司的財務總監，收入還不錯，于2007年6月在北京市海淀區買了一套房，首付133萬元，貸款130萬元，貸款期限為20年。

2009年初，趙慧和李亮相戀。了解到李亮出身農村，工作不穩定，平時講話油嘴滑舌，趙慧父母并不滿意，勸她擦亮眼睛。

趙慧認為父母嫌貧愛富，不聽勸，于2009年9月和李亮領證結婚。

婚后，趙慧一心想向父母證明自己是對的。

無奈，兩人生活習慣差異太大，對孩子的教育理念也有巨大分歧，整日爭吵不斷。

而此時，李亮也已沒了婚前的溫柔體貼，更沒了曾經的努力上進，整日打游戲，甚至還出軌女同事。

那天，趙慧無意中聽到李亮在和對方商量，等他離婚分得財產后兩人就結婚。

“媽，這日子過不下去了，我要跟李亮離婚！”趙慧向母親哭訴。

母親安慰道：“你還記得領證前，李亮非要在房本上加他的名字吧，還好我死活給攔住了。不過，慧慧，我看新聞說，你婚后掙的錢都屬于夫妻共同財產，真要離婚，這房子還有李亮的一半……”

趙慧不甘心，這房子是自己省吃儉用買的，每月還貸的8000多元也是從自己卡里劃走的。李亮結婚后沒給家里做過一分錢貢獻，工作辭了，家務不做，孩子也不管，真讓他分走一半房產的話，她咽不下這口氣。

趙慧開始尋求律師的幫助，律師提出可以使用贈與工具。

2012年6月15日，趙慧與父母簽訂一份贈與合同：趙慧的父母贈與趙慧153萬元用以解除趙慧名下房產的抵押;趙慧父母將款項贈與趙慧個人，與其配偶和家庭無關;贈與采用轉賬的形式，轉至趙慧名下銀行借記卡中。

趙慧用此筆款項清償了名下房產的全部貸款，解除了房產的抵押。

而這一切，李亮毫不知情。

2012年10月，趙慧向北京市海淀區人民法院起訴離婚，請求法院判令解除她與李亮的婚姻關系，并對二人婚內財產進行分割。

庭審過程中，李亮發現這套房產在數月前就已還清全部貸款，認為婚后還貸支付的款項為夫妻共同財產，要求數額為這部分款項及其所增值部分的二分之一的補償金。

但趙慧拿出與父母簽訂的贈與合同及銀行轉賬記錄等證據，認為婚后還貸部分有153萬元是來自父母對趙慧個人的贈與，不屬于夫妻共同財產，這部分款項及其增值部分不應算入補償金。

最終，法院支持了趙慧的部分訴求，將用于還貸的153萬元認定為父母對趙慧個人的贈與，這筆款項及其對應增值部分不計入對李亮補償的范圍。

對于趙慧和李亮用夫妻共同財產還貸的部分款項和該款項對應的增值，法院則按照照顧子女、女方、無過錯方權益的原則進行了分割。

一、婚前一方支付首付款并在銀行貸款，婚后共同還貸，產權登記在首付款支付方名下的房屋，離婚時如何分割？

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應當按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

需要注意的是，在前提條件不變的情況下，上述規定強調的是“婚后共同還貸支付的款項及相對應的增值部分”，婚后一方的工資、獎金、住房公積金等，在夫妻之間沒有特殊約定（如未約定各自所有、部分各自所有、部分共同所有等）的情況下，應屬于夫妻共同財產。

如果用這部分款項去償還銀行貸款，即便是個人掙的錢也屬于共同還貸，如果涉及離婚，這部分款項及對應增值仍要分割。

在房產價值翻倍的情況下，如果產權登記方想少分對方款項，只能是減少婚后夫妻共同還貸款項，該如何合法地減少呢？

用個人財產解除房屋抵押貸款，不屬于共同還貸

在婚姻關系存續期間，哪一部分財產屬于個人財產？這是我們必須要弄清楚的。

依據民法典第一千零六十三條第三款規定，遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產為夫妻一方的個人財產。

用個人財產償還貸款可以有效地減少“婚后共同還貸”。婚后共同還貸的款項少了，相對應的增值必然降低。

本案中，趙慧與父母簽訂的贈與合同內容符合民法典第一千零六十三條第三款的規定，此部分款項應屬于趙慧個人財產，用此解除房屋抵押貸款，不屬于夫妻共同還貸。與趙慧離婚時，李亮并未分得此部分款項及對應的增值部分。

如何有效避免贈與合同無效

如果當事人惡意串通簽訂贈與合同，或者，子女將自己財產通過取現或轉賬匯入父母賬戶，父母再匯款給子女，以造成父母贈與子女財產且歸其個人的假象，都會導致贈與合同無效。

建議簽訂贈與合同時，盡量找專業的律師見證或公證機關公證。

此外，也可以自行保留好協商贈與過程的微信聊天記錄、電話錄音、贈與合同作為附件的電子郵件或其他能夠證明在某時、某地、發生了某事的相應證據，以證明贈與合同的客觀性。

二、相同案情下的不同判決

2021年，廣州市越秀區人民法院審結一起離婚案件。

庭審中，張先生主張房屋是自己婚前購買的，產權登記在自己名下，婚后共同還貸的款項中有自己的婚前財產2萬元;2017年，母親向自己的另一個銀行賬戶轉賬10萬元，幫忙還房貸;2020年3月至10月，母親又向自己的貸款專用賬戶轉賬13.5萬元，幫忙還房貸。

鑒于婚后還貸的款項主要來源于自己的婚前財產及母親轉賬，對于這部分款項及對應增值部分，妻子無權要求補償款。

法院經審理后認為，根據已經查明的案件情況，可以證實確實有2萬元款項來自張先生的婚前個人財產，在離婚時應當予以扣除;2017年張先生母親的轉賬10萬元，根據目前張先生提供的證據不能證明其母親的轉賬與還貸賬戶形成一一對應關系;2020年3月后，張先生母親每月的轉賬發生在女方提起離婚訴訟之后。

因此，對于張先生母親的轉賬，法院未采納張先生的觀點。

三、簽訂專項贈與合同及履行過程中應注意的細節

如果張先生能夠提前與其母親簽訂贈與合同，并將相應的款項匯入到專用賬戶中，或許就能像上個案例中的趙慧一樣守護好自己的財產。

采用贈與合同形式避免家庭財產流失時，應注意以下細節：

贈與合同采用書面形式

為使贈與方與受贈方的權利義務得以保障，贈與合同應采用書面形式，對贈與內容進行明確約定，以防出現后續糾紛。

受贈與對象應具體

如明確規定是將財產贈與自己子女，不包括配偶或其他家庭成員，或與其配偶及其他家庭成員無關。

贈與款項的用途須明確

如本案中寫明：用以解除趙慧名下位于北京市海淀區×××小區××號房產（房產證號：××××× ）的房屋貸款抵押。

贈與款項匯入專用賬戶

贈與財產應存入指定專用賬戶，如通過銀行轉賬形式存入趙慧還貸專用賬戶，留存證據以備后續使用。

匯款時注意留言

在匯款備注欄標記類似“贈與某某個人專有，用于房屋解抵押”（網上銀行匯款，附言大約在15字左右）字樣，以證明是贈與自己子女個人，并防止挪作他用。