奧萊哪家強?

文 | 蘇葉

上海青浦百聯奧特萊斯2018年銷售47.75億元，連續4年蟬聯桂冠。

作為商業的主要經營形式之一，近年來奧特萊斯的發展頗為穩定。盡管從開業數量上看，2018年的奧特萊斯開業項目有所減少，但整體收益卻仍保持雙位數的增長。

來自聯商網大數據研究中心的統計，2018年僅商業建筑面積超過兩萬平方米的奧特萊斯新開業項目就有20多個。

其中，于去年12月開業的長沙砂之船奧特萊斯商業建筑面積最大，達21萬平方米。其后，常州愛琴海購物公園奧特萊斯、臨沂銀座奧特萊斯、福州福清亞商奧特萊斯、武漢首創奧特萊斯、寧波金沙碼頭奧特萊斯公園、合肥首創奧特萊斯、鄭州首創奧特萊斯、南充美宇·白馬湖水街（含奧特萊斯）和西安靜安國際萬國薈公園奧特萊斯9個項目的商業建筑面積均超過10萬平方米。

再看分布區域，浙江占最多，新開業4家，之后是湖南新開業3家，河南和四川分別開業2家，包括福建、山東、安徽、廣西、陜西等地均開業1家。

從各奧特萊斯所屬開發商來看，百聯、新世界、王府井、興隆、燕莎等百貨集團背景的奧特萊斯不再“人多勢眾”，2018年僅有百聯、解百、新世界、魯商銀座4家百貨集團各開出1家奧特萊斯，并且解百項目還是存量物業。砂之船、首創鉅大、杉杉、華盛、綠地等多元化發展的本土專業奧特萊斯發展商則已然是目前拓店最快、最多的主力軍，2018年首創鉅大新開業3家奧特萊斯，砂之船也有新奧特萊斯項目開業。外資項目素來開業數量不多，前兩年比較活躍的佛羅倫薩小鎮、韓國衣戀、三井等企業在2018年并未有新項目開業。

整體來看，2018年全國銷售前20位的奧特萊斯共創收510.64億元，同比2017年增加101.85億元，漲幅達24.9%。

其中，上海青浦百聯奧特萊斯以47.75億元再度問鼎，這已經是其連續第4年蟬聯桂冠。連續數年與青浦百聯爭奪榜首的京津佛羅倫薩小鎮雖然仍未能撼動其第一名的位置，但也成功擠進40億軍團的行列，位列次席。第三名則仍然是北京首創奧特萊斯，2018年銷售額為29.77億元。北京燕莎奧特萊斯以29.7億元排名第四，與第三的北京首創奧特萊斯僅差0.07億元。排位上有所提升的還有北京八達嶺奧特萊斯和斯普瑞斯奧特萊斯等，八達嶺奧特萊斯亦晉升20億軍團。

相較2017年，2018年銷售前20位的門檻由10億已提升至11億。同時，40億軍團中，京津佛羅倫薩小鎮已成功殺進，與青浦百聯奧特萊斯一起領跑；20億軍團繼續擴容，從2016年的6家到2017年10家，再到2018年的13家。而諸如長沙友阿奧特萊斯2018年已經是19.5億的成績，若按其增長15%的勢頭，2019年也有望邁過20億大關。