測繪服務(wù)“提速跑” 助力“交房即發(fā)證”
——鄭州鄭房測繪有限責(zé)任公司“交房即發(fā)證”測繪工作紀(jì)實

◎ 本刊記者 陳慶賀 通訊員 孟儉 王炬

“太感謝了，你們優(yōu)質(zhì)高效、盡心盡力的測繪服務(wù)，極大地保證了項目‘交房即發(fā)證’相關(guān)手續(xù)的辦理，可幫了我們的大忙了。”

11 月25 日，河南正弘實業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱“正弘實業(yè)公司”）向鄭州鄭房測繪有限責(zé)任公司（以下簡稱“鄭房測繪公司”）送來一面寫著“心系企業(yè)、服務(wù)熱情、技術(shù)精湛、盡職盡責(zé)”的錦旗，感謝鄭房測繪公司在鄭州市航空港區(qū)正弘中央公園空港花園項目中提供優(yōu)質(zhì)、高效的測繪保障服務(wù)，并對測繪人員的工作成績和工作作風(fēng)給予高度贊揚和肯定。

外業(yè)測繪磨意志

8 月的鄭州驕陽似火，鄭房測繪公司項目經(jīng)理張毅正在鄭州航空港區(qū)正弘中央公園空港花園3 號地塊的房產(chǎn)測繪現(xiàn)場采集數(shù)據(jù)，此刻他的衣服早已經(jīng)被汗水濕透。“小曹，再用儀器測一條邊校正數(shù)據(jù)。”張毅對同組的曹廣華吩咐道。曹廣華顧不上擦拭頭上的汗水，拿起數(shù)字測距儀，便開始對房屋的各條邊長進行測量。

2020 年，鄭州市委市政府印發(fā)《鄭州市不動產(chǎn)登記、房屋交易和繳稅“全市通辦”暨新建市場化商品房“交房即發(fā)證”工作方案的通知》，推出“交房即發(fā)證”改革，即針對達到辦證條件的業(yè)主，在房屋交付時可以直接拿到不動產(chǎn)證，不需要再進行漫長的等待。今年8月份，鄭房測繪公司承擔(dān)了鄭州航空港區(qū)正弘中央公園空港花園3 號地塊的房產(chǎn)測繪任務(wù)，該地塊被納入“交房即發(fā)證”工作試點。

“‘交房即發(fā)證’的實行既對房地產(chǎn)開發(fā)公司在土地開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計、房屋建設(shè)、竣工質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等規(guī)范化運營方面有著嚴(yán)格的要求，也對測繪單位從人員素質(zhì)、業(yè)務(wù)能力、技術(shù)裝備等方面提出了更高的要求。”張毅介紹說，此次房產(chǎn)測繪任務(wù)涉及9 棟樓，總面積超過9 萬平方米，房屋戶型復(fù)雜，體量較大，數(shù)據(jù)采集較為繁瑣。

時間緊、任務(wù)重、成果質(zhì)量嚴(yán)是這次測繪任務(wù)的突出特點。為此，鄭房測繪公司高度重視此次測繪任務(wù)，多次召開業(yè)務(wù)會議布置具體工作計劃，并抽調(diào)精干人員，調(diào)配測距儀、GPS、交通車輛等測量設(shè)備滿足工作需要。張毅所在的項目部自8 月中旬接到任務(wù)后，便立即投入到了工作中。

他們提前熟悉建筑圖紙等相關(guān)參考資料，李健、曹廣華作為項目部成員，提前就房屋結(jié)構(gòu)、戶型結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋功能設(shè)計、外立面、各項公用設(shè)施的位置、小區(qū)平面圖、地下工程等方面與建設(shè)方溝通。因涉及的內(nèi)容較多，每一個業(yè)務(wù)細節(jié)都必須了解到，他們利用微信、電話、電子郵箱等反復(fù)與建設(shè)方溝通，常常討論到下班后很久才能回家。“他們問得很詳細、很具體，不放過一個細節(jié)。”建設(shè)方負責(zé)同志說。

房產(chǎn)測繪不僅是一項技術(shù)活，也是一項腦力、體力、耐力相結(jié)合的工作。頭頂炎炎烈日，張毅等人樓上樓下不停地用手持激光測距儀逐戶采集房屋的邊長。由于房屋設(shè)計的造型不規(guī)整，為了測繪出房屋的精準(zhǔn)面積，張毅等人不僅要查閱房屋檔案資料，還要在現(xiàn)場花費很長時間進行面積測量。這不僅是對他們專業(yè)技能水平的檢驗，更是對他們科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)精神的磨練。

“測量中，我們發(fā)現(xiàn)很多邊長尺寸跟圖紙不符，這就需要及時跟建設(shè)方溝通，讓他們提供相應(yīng)的變更資料。”張毅介紹說。這些差異的存在就要求他們必須對整棟房屋的狀況逐一進行數(shù)據(jù)采集，逐一校核圖紙，測量數(shù)據(jù)準(zhǔn)確才能保證后續(xù)的面積計算準(zhǔn)確無誤。

年近不惑的張毅膝蓋有積液，平時走路都是一瘸一拐的，但在測繪現(xiàn)場，他忍著鉆心的疼痛，在樓宇間爬上爬下，完全不輸年輕、健康的小伙。在地下車庫測量時，圖紙紙張較大，李健只好將圖紙鋪在地上，自己跪在圖紙上標(biāo)記測繪數(shù)據(jù)。曹廣華負責(zé)數(shù)據(jù)校核，為了確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，他拿著數(shù)字測距儀小跑前進，反復(fù)在室內(nèi)室外進行測量校核每一組數(shù)據(jù)……耗時費力的背后體現(xiàn)出的是測繪人員求真、務(wù)實、負責(zé)的態(tài)度。

“關(guān)系到廣大人民群眾的根本利益，工作再辛苦再累也值得！”張毅說道，他和李健、曹廣華三人懷著對工作高度負責(zé)的責(zé)任感，克服了天氣炎熱等各方面的困難，最終花費了一周時間，完成了原本需要將近一個月工作量的外業(yè)數(shù)據(jù)采集工作。

層層把關(guān)保質(zhì)量

在項目生產(chǎn)過程中，鄭房測繪公司堅持從源頭把關(guān)、從過程控制、從結(jié)果檢核，嚴(yán)格落實“兩級檢查、一級驗收”要求，把質(zhì)量控制貫穿于工作全過程。

“我們緊盯時間節(jié)點，抓好督導(dǎo)檢查，壓實責(zé)任，攻堅克難，跟蹤進度，強化指導(dǎo)，全面把控成果質(zhì)量，確保成果的完整性、規(guī)范性、真實性和準(zhǔn)確性。”張毅說。

外業(yè)數(shù)據(jù)采集工作結(jié)束后，張毅三人又加班加點互相校核數(shù)據(jù)指標(biāo)，在房屋設(shè)計、規(guī)劃設(shè)計、竣工情況、各種房屋功能的確定方面反復(fù)和委托方溝通確認數(shù)據(jù)指標(biāo)，計算出所有戶室的套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e，出具測繪成果報告。他們還就項目的共用部位說明表、圖紙建筑結(jié)構(gòu)部位計算明細進行會商，方案定不下來時及時跟質(zhì)檢部對接，直到找到解決方案。

在房產(chǎn)測繪成果的審核階段，為了提高工作效率，統(tǒng)籌開展工作，質(zhì)檢部將原來需要項目各項資料準(zhǔn)備齊備才能轉(zhuǎn)質(zhì)檢部審核的工作流程，調(diào)整為先審核后齊備資料的工作業(yè)務(wù)流程。他們參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對外業(yè)圖紙上的每組數(shù)據(jù)進行校對，對每棟樓的建筑空間、分?jǐn)偯娣e計算進行查驗，對辦公系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的規(guī)劃面積、建筑面積、委托單位、土地等信息進行審核，發(fā)現(xiàn)問題，及時與項目部溝通解決，確保提交的數(shù)據(jù)成果精準(zhǔn)可靠。

“房產(chǎn)測繪工作政策性強，需要不斷地跟上級行政主管部門溝通協(xié)調(diào)。”質(zhì)檢部經(jīng)理孟儉介紹說，他們積極通過電話和微信等方式，與辦理“交房即發(fā)證”手續(xù)的相關(guān)行政管理部門打通了信息溝通渠道。同時，他們加班加點，在原來審核時限的基礎(chǔ)上，壓縮了一半時間。有時忙完已是夜深人靜，而這種“五加二、白加黑”的工作模式，對于測繪人來說早已習(xí)以為常。

這種環(huán)環(huán)相扣、層層把關(guān)制度的落地執(zhí)行，既嚴(yán)格控制了質(zhì)量，又提高了生產(chǎn)效率，使得質(zhì)量和進度都獲得了“最大公約數(shù)”，有效保障了房產(chǎn)測繪工作的高質(zhì)高效推進。他們在較短時間完成房產(chǎn)測繪工作的外業(yè)數(shù)據(jù)采集、內(nèi)業(yè)質(zhì)量審核等工作，保證了測繪成果及時發(fā)放委托方手中，解決了委托方后顧之憂，得到了委托方充分肯定和高度贊揚。

“真正為客戶負責(zé)，提供高質(zhì)量的測繪服務(wù)”是鄭房測繪公司的經(jīng)營理念。黨史學(xué)習(xí)教育開展以來，鄭房測繪公司認真貫徹落實上級部門的工作部署，把“我為群眾辦實事”實踐活動作為黨史學(xué)習(xí)教育的落腳點，聚焦辦事企業(yè)群眾“急難愁盼”的事項，凝心聚力解難題，用心用情辦實事，持續(xù)為企業(yè)和群眾辦實事、辦好事、解難事，提升辦事企業(yè)和群眾獲得感、幸福感，為優(yōu)化營商環(huán)境作出積極貢獻。

“心系企業(yè)、服務(wù)熱情、技術(shù)精湛、盡職盡責(zé)”，錦旗上的十六個字，是對鄭房測繪公司工作的充分肯定。“我們將繼續(xù)秉承熱情、嚴(yán)謹(jǐn)、努力、負責(zé)的工作態(tài)度，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的測繪服務(wù)。”鄭房測繪公司黨支部書記、董事長張保軍說。