既有超齡建筑玻璃幕墻開啟窗脫落案例分析

苗 春（上海建科檢驗有限公司， 上海 201108）

建筑幕墻由于自重輕、工業化程度高、施工安裝速度快、建筑效果現代化等特點，在高層和超高層建筑中得到了廣泛的應用。我國已經成為世界第一的幕墻生產和使用大國[1]。然而，建筑幕墻在大規模應用的同時，也出現了不少問題。隨著建成的玻璃幕墻逐漸達到其設計使用年限，玻璃幕墻安全事故頻發，社會影響極大[2]。以上海市為例，據不完全統計，近 10 a 來已發生過有較大影響的玻璃幕墻事故就高達三十多起。

幕墻安全事故發生原因主要包括幕墻玻璃自爆、開啟扇墜落、石材面板脫落、主龍骨材料失效等[3]。統計分析導致各類玻璃幕墻事故的原因，發現由既有超齡幕墻開啟窗的破壞及墜落所引起的事故占很大比例[4]。

隨著使用年限的增長，建筑幕墻的安全問題越來越突出，其危害性已逐漸顯現出來，既有超齡建筑幕墻安全與否直接影響著人民的生命和財產安全。基于此，本文通過具體案例分析，總結了超齡建筑玻璃幕墻開啟窗脫落安全事故處理方法，可為類似問題處理提供參考借鑒。

1 問題描述

上海市某大廈建筑總高超 100 m，工程主樓外立面部分采用玻璃幕墻和鋁板幕墻作為圍護結構，玻璃幕墻的面積約為 8 500 m2。據資料顯示，該建筑玻璃幕墻已服役超過 25 a。日常巡查發現，大樓的玻璃幕墻開啟窗部分脫落，開啟窗部分區域有明顯的滲漏現象。

2 原因分析

超齡建筑玻璃幕墻開啟窗脫落可能由設計、選材、施工及運維等多方面原因導致，為查找本項目開啟窗脫落原因并評估本項目幕墻安全風險，對其進行了外觀質量檢查、結構復核、試驗室檢測、面板性能檢查、型材尺寸檢查、型材硬度檢查及連接構造檢查。

（1）外觀質量檢查。經現場檢查，本項目未發現該區域存在因建筑物地基變形、局部失穩或過度沉降而產生的幕墻整體結構開裂、裝飾裝修破壞等現象。

（2）結構復核。本項目主樓采用明框玻璃幕墻作為外部圍護結構，現場隨抽取 20 處進行結構復核，復核結果顯示所檢部位連接點與設計相符。

（3）試驗室檢測。現場取 2 個典型明框構造玻璃板塊送至檢測方試驗室進行風荷載試驗。結果表明，達到設計風壓后，玻璃板塊未脫落、未破壞。

（4）面板性能檢查。本項目幕墻玻璃設計采用 6 mm單片鋼化玻璃，現場隨機選取15 處部位對玻璃厚度及類型進行抽檢。檢測結果表明，所檢部位玻璃板塊的厚度及類型符合設計要求。

（5）型材尺寸檢查。現場隨機各抽取 10 組玻璃幕墻立柱和橫梁進行截面尺寸復核，復核結果顯示，連接件尺寸符合設計要求。

（6）型材硬度檢查。現場隨機各抽取 5 處型材進行硬度檢查復核，復核結果顯示型材硬度符合設計要求。檢測結果如表 1 所示。

表1 型材硬度檢測結果

（7）連接構造檢查。現場對玻璃幕墻與主體結構連接件進行抽檢，結果顯示抽檢部位部分出現銹蝕情況。

根據外觀質量檢查、結構復核、試驗室檢測、面板性能檢查、型材尺寸檢查、型材硬度檢查及連接構造檢查結果，本項目設計、用材及施工符合設計要求。開啟窗脫落主要原因是其目前屬于超齡服役，由于使用時間較久，連接節點銹蝕失效。風撐在初步損壞后沒有及時維修，開啟扇使用不順暢時大力推拉，導致風撐脫落進一步致使開啟扇部分脫落。本項目玻璃幕墻安全性能略低，但不顯著影響幕墻的繼續使用。

3 解決措施

綜上所述，對于幕墻年齡較大的既有建筑，建議進行全面檢查并加強常規巡檢。針對巡檢中發現的問題如連接點銹蝕、密封膠老化等安全隱患及時進行維修、整改，確保既有超齡建筑玻璃幕墻的安全使用。

4 結 語

（1）幕墻開啟扇脫落可能由設計、選材、施工及運維等多種原因導致。

（2）本項目開啟窗脫落主要是超齡服役導致連接節點銹蝕失效，大力開關窗導致。

（3）對于超齡建筑玻璃幕墻，建議進行全面檢查并加強常規巡檢。針對巡檢中發現的安全隱患及時進行維修、整改，確保既有超齡建筑玻璃幕墻的安全使用。