所有權保留買賣標的物抵押問題研究

北京市惠誠（呼和浩特）律師事務所 王永勝

根據我國的《中華人民共和國民法典》第641條法律法規可得知，我國在進行財產商品的交易所擬定的買賣合同里，買方當事人先占有賣方當事人售賣財產商品的標的物，是還未獲得該項財產商品的所有權的。但是在這個所有權保留買賣標的期間里，很多買方當事人會不負責任地把該項財產商品進行抵押，這樣一來會造成賣方當事人和受抵押方當事人兩方的經濟損失，并且會造成一些被蒙在鼓里的誤會傷害。所以，無論是買方、賣方還是接受抵押方都需要強化自身的法律意識，明確涉事方在交易中所需承擔的責任與風險，清晰地認識我國法律的應用范圍與價值，遭遇欺騙時要懂得使用法律進行維權，切實保障自身的利益最大化。譬如，就所有權保留買賣標的物抵押問題時，賣方要確保買方當事人在完成雙方買賣合同中規定好買賣金額與條件后才獲得財產商品所有權，即那一刻他才有自由支配該財產商品的權利，這樣賣方當事人才能不吃忽視法律條例的虧。

一、對所有權保留買賣標的物的基本概述

在我國的法律法規里，所有權保留制度對于社會經濟交易和個人交易具有相當重要的意義，并且是很多企業要求員工必須認識、了解、明確落實好的法律制度之一，對于企業經濟收益與聲譽的高低都起著至關重要的作用。根據我國制定的法律法規制度表明，所有權保留即是財產所有人在移轉名下財產所有權的商品交易里，如沒有其他特殊約定，財產所有人依舊擁有該項商品的所有權直至交易完整地結束。而對方當事人在所有權保留期間，只是擁有該項商品的標的物，只有在對方當事人全額支付后或者完成雙方分期協議中的部分支付金額后，對方當事人才能真正在法律意義上擁有該項財產商品的所有權，因此，對方當事人才能對該項財產實現自由交易的行為。顯而易見，企業制定并出臺對于名下財產商品在所有權保留期間定期查詢其去向以及歸屬情況的措施是非常有必要的，這樣可以有效防止買方當事人在未獲得所有權期間將標的物進行抵押問題的出現，避免發生突然爆發不必要的法律糾紛，導致企業名聲受損，從而生意率驟降，影響企業的經濟收益。

二、所有權保留買賣標的物之基本問題的探析

這是一個能夠說明所有權保留買賣標的物中的基本問題的例子，如下：甲是一家專門售賣二手車的店鋪的老板，并以“零首付提車，6月以下的分期可免息”的營銷策略吸引了大批顧客。一天，乙到甲的店里面購車，最后甲把一輛售價為6萬元的吉普車售賣給乙。而在付款方式上選擇了“零首付，分期可免息”的購買方式，車款將通過每月分期付款的方式進行支付。雙方買賣合同里約定了：該汽車的6萬車款乙將分3期支付給甲，則乙需要每個月支付給甲2萬元。雙方的買賣合同明確說明了在乙付清該汽車的6萬元全款之前，該汽車的所有權都是歸甲所有的。通過該現實財產商品交易案例，我們可以得知所有權保留買賣標的物的基本問題：

（一）所有權保留買賣標的物的適用范圍

我國《買賣合同司法解釋》和《中華人民共和國民法典》物權編中的法律法規明確表明，我國人民法院不支持將所有權保留期間標的物適用于不動產買賣中。所以，所有權保留買賣標的物僅適用于動產買賣中，并且一般該類買賣合同的財產商品均為較大型且需進行實名登記的動產，例如：汽車、輪船、飛機等等，鑒于該類動產涉及的金額較高，需要在國家相關部門里進行對商品所有權進行登記。所以在所有權保留買賣標的物的問題上能夠得到較為有力的保障。如果所有權保留買賣標的物被運用在不動產買賣合同中，則是違反了我國物權法的，是不被我國法律認可和承認的，即不具有任何法律效力。

（二）所有權保留的權力與登記問題

關于所有權保留買賣標的物的買賣合同關系為：賣方（即上述的甲店家）當事人對財產商品（即上述將售賣的汽車）是屬于間接占有、主權占有，而買方（即上述的乙買家）當事人則是屬于直接占有，其同時享有與標的物的所有權相關的部分文件并受法律保護的買受人期待權。若在合約履行中，買方當事人按時順利完成約定，在賬款付清后即獲得財產商品的所有權，也由直接占有、他主占有、有權占有轉化為全部占有。但是如果買方當事人未按時履行買賣合同的責任或在所有權保留期間做出某些違反約定，損害了賣方當事人的權利的行為，則賣方當事人能夠行使取回權。例如，上述例子中，在所有權保留期間，若乙買家在使用于甲店家里購買的汽車時發生了任何毀壞或磨損，雖然這是乙買家當事人還沒有取得該汽車的所有權，但是乙買家當事人如果想要修復好汽車以正常駕駛，一方面是維修費用需要自己負責，另一方面則是不得以任何理由或借口不履行買賣合同里的相關約定。

另外，對于所有權保留的登記問題，因為在此類買賣交易中，被交易的財產商品所有權與標的物均被占有于不同人的身上，所以當財產商品被進行抵押時，第三方并不能清晰地了解商品背后的所有權歸屬。并且我國現行法律中對所有權保留的登記問題還未制定相對應的規定。所以在現實的交易中，我們認為所有權保留并不是必須辦理登記才具有法律效力，但是已經進行所有權登記的動產一定受法律的保護。

三、所有權保留賣標的物抵押問題

由于在所有權保留期間，買方當事人占有買賣標的物，買方當事人可以優先享有使用交易商品，只要買方當事人積極、按時地履行雙方簽訂的買賣合同約定直至合約結束獲得交易所有權，賣方也應該履行買賣合約中的義務，不對交易商品的使用發表意見。但是能夠被歸為動產而進行所有權保留的買賣交易商品眾多，大至機動車、游艇、航空器具；小至桌椅家私、冰箱家電等。一般而言，涉及金額較大的動產，擁有該類財產商品所有權的主人才會經過多步驟去完成所有權保留的登記；如果只是某些生活用品或貶值較快的動產，擁有者普遍會認為就算這類財產商品要進行交易，其價值也不高，所以擁有者一般情況下都會自動忽略掉所有權保留的登記。由此可見，在財產商品買賣交易所有權保留期間，這個所有物是否已經進行登記的責任漏洞將會被風氣不夠好的買方當事人抓住，并利用這一點財產商品進行抵押。下面我們將對所有權保留買賣標的物的抵押問題進行分析：

（一）所有權保留買賣標的物已登記的抵押問題

將自身擁有的動產均進行所有權保留登記，是一個最能夠給自己的權益提供保障的做法。雖然辦理登記手續會比較耗費時間甚至感到麻煩，但是這時當大家將自己的動產進行買賣交易后，如果買方當事人在只擁有財產商品買賣標的物的期間實施商品抵押的違約行為，所有權保留登記就是我們用于維護自己財產商品所有權的權利的絕佳途徑，因為我國相關的法律法規會根據登記證明去判斷買方當事人的責任，白紙黑字的證據是保護自身財產和利益的武器。因為標的物在移轉前若出現了標的物磨損、損壞的情況，是需要賣方當事人承擔相應的修復費用的。在標的物移轉給買方當事人后，若買方當事人將交易商品進行抵押過程中加深了對標的物的毀損的程度的話，賣方當事人不僅可以向相關部門提供交易物品相關的所有權保留登記的有效文件，以對買家將交易商品進行抵押的違約行為提出訴訟。這樣做有兩點好處：第一，用法律的手段去制裁買家的不良做法，使其背負上“信任危機”的包袱。第二，因為買方當事人將交易商品進行抵押時，該交易商品的標的物已經移轉給買方當事人，所以買方當事人需要支付該交易商品的修復費用。

（二）所有權保留買賣標的物未登記的抵押問題

將所有權保留買賣標的物未登記的財產商品進行買賣交易是具有很大的風險性的，同時也讓買方當事人將交易商品進行抵押的行為鉆了空子，可謂是好一招“空手套白狼”。因為除了很多像機器類的大型動產昂貴以外，生活中的某些配飾的金額也是非常高的，甚至比某些豪車的價格還要貴得多，其保值和增值能力比汽車類還要高，并且上升的空間非常大和穩定，如：玉器、鉆石、黃金等等。一般而言，這些裝飾品只是擁有鑒定證書的為多，將其進行所有權保留登記的擁有者比較少。所以人們將這類商品進行買賣交易時很大概率會被買家當事人用于抵押，當發現我們的所有物被抵押時即使無比的氣憤，也因為無實質的所有權保留登記的證明去控訴買方當事人做出抵押行為的違約問題，而且我國目前實行的法律法規里對于未進行所有權保留登記的動產買賣交易中發生的抵押問題作出具體的規定，屬于法網之外。所以，這很好地警示了大家一個問題：與自身利益相掛鉤的事物，我們都應該把可維護權益的工作提前做好，以免后悔莫及。

四、結語

綜上所述，在所有權保留期間，買賣雙方的當事人身上都有法律責任要遵從。透明、安心、相互信任的交易是需要買賣雙方共同努力的，在所有權保留期間，賣方當事人要注意排查買方當事人將標的物進行“二次買賣”的抵押活動；買方當事人要明確買賣雙方所簽訂的買賣合同中約定的義務與責任，在未付清錢款或者未完成合約條件時，切忌私自將標的物進行抵押，這樣的做法違反了買賣合同的約定之余，還違反了國家的民事法律，是會被追究相應的民事責任并受到法律的處罰、制裁的。