發揮產權市場作用助力雙百企業改革深入

2021年6月，在重慶聯合產權交易所（下稱“重慶聯交所”）的精心組織、廣泛推介下，國企改革“雙百行動”企業重慶渝富集團旗下房地產資產證券化運營平臺——重慶渝富置業100%股權及相關債權以19.89億元成交，受讓方為“中國企業500強”金科地產。渝富集團由此獲得7億元投資收益，并實現了從非主業房地產板塊的全面退出，將精力聚焦在主責主業上，不斷增強行業控制力、影響力和話語權。

聚焦主責主業 提高國資運營效率

渝富置業項目所在的工業文化博覽園，是在重慶鋼鐵原址工業遺存基礎上建設的重慶主城五大博物館之一，重慶“十二五”社會文化事業重點專項規劃項目。2012年，渝富集團組建重慶工業博物館置業有限公司，承擔項目建設、運營和管理。2014年，組建重慶渝富置業有限公司，從事“文商旅”城市綜合體項目開發建設和運營管理。2016年，渝富集團對土地城建板塊重組，將渝富地產、工博公司股權劃轉至渝富置業。至此，渝富置業成為渝富集團房地產資產證券化運營平臺。2017年以來，重慶市持續壓減國有房地產項目存量，控制新投資房地產項目，將“非房地產主業企業新購土地開展的商業性房地產投資項目”列入國企投資負面清單，加速國有房地產企業退出。2018年，渝富集團入選國企改革“雙百行動”企業。在此背景下，2018年起渝富置業相繼退出多個在建項目，2019年工業文化博覽園建成開放后，渝富置業在建項目僅剩工博園周邊172.3畝商住地。

突遇疫情干擾 服務不斷質量不降

渝富置業項目籌備過程中，重慶聯交所經過前期溝通、查閱資料和實地踏勘，對項目進行了充分了解，對其價值進行了充分分析和挖掘。該項目地塊位于長江北岸，具有重慶主城獨特的“兩江四岸”城市空間格局，是打造山水之城升級版的核心區域，周邊工業遺址公園、文創科創中心、中國寶武西南總部及上下游產業等項目，未來將帶動區域人流上漲。項目總建筑面積48.9萬方，其中住宅面積30.77萬方，商業面積18.13萬方，商業體量占比較大，引入具備商業開發經驗的房地產企業，更有利于項目未來開發運營。項目正式掛牌后，重慶聯交所服務團隊按照該思路，圍繞項目所在長江沿線九龍半島的區位優勢、發展前景，全力做好項目市場推介和投資人尋洽工作。2020年4月，項目首次掛牌期間，突遇新冠疫情爆發，為降低不利影響，重慶聯交所及時啟用微信公眾號“產權匯”、升級改版項目推介形式，借助公共資源交易平臺一體化優勢，與土地交易業務板塊發揮協同效應，通過視頻直播方式在線舉辦渝富置業項目專場推介會，VR實景航拍在線講解，吸引了金科、中國電建、陽光城、合景泰富、華遠地產等60多家房企參加，確保疫情期間國有資產交易“不掉鏈”、服務“不打折”。由于項目對資金沉淀、規劃設計、招商營運能力要求高，且該項目商業占比高達37%（通常市場能接受最高不超過20%），盡管市場關注度高、咨詢企業多，但面對棘手的商業占比問題，絕大多數的投資人都望而卻步，僅有個別開發企業表示愿意持續關注，但現有的轉讓價格無法達到其內部投資決策的通過條件，普遍反應若價格能降到18億元以下，可以適時參與項目交易。

重慶聯交所除將投資人的反饋及時告知轉讓方，還與轉讓方一道主動對接規劃主管部門，就投資人關心的商業占比問題進行多次溝通。轉讓方經審慎決策，先后三次對項目價格進行優化調整，從原來的23.36億元降到19.89億元后一直處于延牌狀態，但市場走勢尚存在不確定因素，房開企業持觀望態度。在此期間，重慶聯交所始終沒有放松市場推介工作，先后通過微信公眾號推送9次，閱讀量數萬人次，還成立了專門推介小組，以點對點方式對接房地產企業100多家。

發揮協同效應 提升專業水準

2021年3月，項目第四次掛牌即將到期，轉讓方擬再次啟動降價。重慶聯交所在了解到住宅用地“兩集中”供應調控新政信息后，及時就新的供地模式對市場價格的影響，并建議轉讓方提出按現價延牌，得到了轉讓方的采納。4月28日，重慶首場集中供地的土拍正式開始，重慶聯交所趁熱打鐵抓住市場回暖契機，將推介重點放在拿地失利、土地存量不足的房地產企業，加強與項目前期意向客戶的面對面溝通，最終項目征集到兩家意向受讓方，金科地產以19.98億元受讓，助力渝富集團實現從房地產市場全面退出，獲得投資收益7億元。

近三年來，重慶聯交所幫助渝富集團完成了旗下重慶國富沙磁實業公司35%股權和相關債權，貴州渝富能源開發股份公司500萬股股份，重慶重百商業保理有限公司30%股權及重慶渝富地產有限公司增資等12宗增資和產權轉讓項目，成交額29.2億元。通過一系列卓有成效的產權交易服務，重慶聯交所幫助渝富集團進一步優化國有資本布局、提升國有資本配置和運營效率、實現國有資產保值增值，更好地服務國家戰略和區域戰略需要。值得一提的是渝富集團資本運營公司改革試點工作獲企業管理現代化創新成果國家級一等獎。