農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的實踐與探索

李 波

（連云港市贛榆區(qū)青口鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)濟服務(wù)中心，江蘇連云港 222100）

1 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的現(xiàn)狀

產(chǎn)權(quán)交易是指資產(chǎn)所有者將其資產(chǎn)所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)全部或者部分有償轉(zhuǎn)讓的一種經(jīng)濟活動，而農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易是指農(nóng)村資源經(jīng)營權(quán)在一定期限內(nèi)的流轉(zhuǎn)和讓渡。我國首部針對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場的全國性指導(dǎo)文件，對現(xiàn)階段能進場的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易品種做出了明確規(guī)定：以農(nóng)戶承包土地經(jīng)營權(quán)、集體林地經(jīng)營權(quán)為主，且不涉及農(nóng)村集體土地所有權(quán)和依法以家庭承包方式承包的集體土地承包權(quán)［1］。具體包括承包土地經(jīng)營權(quán)、養(yǎng)殖水面經(jīng)營權(quán)、林權(quán)、農(nóng)村集體經(jīng)營性資產(chǎn)等12 類農(nóng)村產(chǎn)權(quán)。

目前，我國農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易體系逐漸完善并趨于成熟，且要求交易項目“應(yīng)進必進”，達到了良好的效果，但農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)問題較多且復(fù)雜：1）確權(quán)中的遺留問題；2）土地抵押、資產(chǎn)評估和市場交易整個鏈條不完善；3）交易品種少，除正常的土地、林地流轉(zhuǎn)外，諸如經(jīng)營性資產(chǎn)、小農(nóng)水利設(shè)施、知識產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、租賃、拍賣，農(nóng)村建設(shè)項目招投標，產(chǎn)業(yè)項目招商與轉(zhuǎn)讓等目前很少進入農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場進行流轉(zhuǎn)交易，一般都是采取其他方式完成；4）思想認識不統(tǒng)一，受傳統(tǒng)觀念的影響，部分干部和群眾缺乏市場意識。

因此，推進農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有著重大意義，是深化農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的必然要求，是推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)重要舉措，1）有利于提高農(nóng)村要素資源配置和利用效率，實現(xiàn)農(nóng)村資源效益最大化，增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入；2）有利于創(chuàng)新農(nóng)業(yè)農(nóng)村投融資機制，吸引更多社會資本，開辟農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押融資渠道，推動農(nóng)村經(jīng)濟繁榮發(fā)展；3）有利于實現(xiàn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易陽光操作，推動農(nóng)村黨風(fēng)廉政建設(shè)，密切黨群干群關(guān)系，切實維護農(nóng)民群眾的合法權(quán)益和農(nóng)村和諧穩(wěn)定［2］。

2 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易實踐中存在的問題

1）農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易缺少流量，沒有推廣的渠道，產(chǎn)權(quán)交易量較少。目前，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易品種有十余種，但上平臺交易的品種很少，只有承包土地經(jīng)營權(quán)、養(yǎng)殖水面經(jīng)營權(quán)、涉農(nóng)資金項目、經(jīng)營性資產(chǎn)這幾類，知識產(chǎn)權(quán)類交易幾乎沒有，更是缺少產(chǎn)權(quán)交易的推廣渠道，交易主體也缺乏，所以造成交易量較少。

2）農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易缺乏專業(yè)的運營人員，交易不規(guī)范。村組中缺乏交易運營的人員，農(nóng)村經(jīng)紀人較少，通常采取線下交易，交易不規(guī)范，基層農(nóng)民有的法律意識淡薄，造成交易糾紛多，農(nóng)民難受惠。產(chǎn)權(quán)交易管理部門中，缺乏建設(shè)工程類、造價咨詢類、法律類人才［1］。

3）農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易雖有線上平臺監(jiān)管，但線下不透明、糾紛多。交易中常出現(xiàn)村級招標人隱瞞標的真實情況，借助線上平臺交易來推卸責(zé)任，造成產(chǎn)權(quán)糾紛，交易平臺工作人員在交易前難以調(diào)查發(fā)現(xiàn)［3］。

4）村級閑置資源資產(chǎn)缺乏有效管理，鄉(xiāng)村治理難。農(nóng)村的閑置資產(chǎn)，缺乏有效的管理制度，大多沒有房產(chǎn)證等手續(xù)，所以造成線上交易困難，有些歷史遺留問題難以治理。

5）交易缺乏市場競爭，低價多，價值難挖掘。交易中常出現(xiàn)在招標公告發(fā)出后無人報名投標或報名人數(shù)不足的現(xiàn)象，主要原因是目前產(chǎn)權(quán)交易推廣不夠，標的物缺乏市場競爭，造成農(nóng)民難以在交易中獲取實惠。

6）產(chǎn)權(quán)交易中缺乏增值業(yè)務(wù)，難以吸引交易雙方進場。在交易中增加增值服務(wù)，如法律服務(wù)、鑒證服務(wù)等，吸引更多的交易主體進入交易市場［2］。

7）集體經(jīng)營性建設(shè)用地上市交易的細則和辦法沒有出臺，暫不能進行所有用權(quán)的轉(zhuǎn)讓交易。

8）村干部、村集體經(jīng)濟組織負責(zé)人對產(chǎn)權(quán)交易思想意識淡薄，在交易中村干部還存在著不服從上級產(chǎn)權(quán)交易部門的管理的現(xiàn)象。

9）網(wǎng)上（線上）交易困難。目前，江蘇省在交易網(wǎng)站的交易平臺中開始推廣網(wǎng)上交易，已覆蓋大部分地區(qū)，它有著速度優(yōu)勢、信息優(yōu)勢和便利優(yōu)勢。與傳統(tǒng)交易方式相比，網(wǎng)上交易更加快捷，農(nóng)民可以在網(wǎng)上查詢各類交易信息，只要交易者擁有計算機和上網(wǎng)條件，即可做到足不出戶完成交易，更是實現(xiàn)了無紙化辦公。但在實踐中發(fā)現(xiàn)很多問題，使網(wǎng)上交易難以推廣：①農(nóng)民計算機操作水平低下，網(wǎng)絡(luò)用戶少；②線上平臺建設(shè)不完善，涉農(nóng)資金項目難以完全實現(xiàn)網(wǎng)上交易，如評委評標還需在現(xiàn)場評標，未能實現(xiàn)線上評標。

3 完善農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的措施

3.1 進一步加大農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革

在工作中，分析影響產(chǎn)權(quán)交易的因素，開辟產(chǎn)權(quán)交易工作捷徑。1）進一步加大農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革政策的宣傳，通過電視、報紙等多渠道新聞媒體宣傳，使農(nóng)村干部和農(nóng)民群眾知曉政策、了解程序、激發(fā)熱情，真正讓農(nóng)民群眾有知情權(quán)、參與權(quán)、決策權(quán)。2）對農(nóng)村基層干部搞好農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革的培訓(xùn)工作，使參與改革的基層干部懂政策、熟業(yè)務(wù)。3）在推進產(chǎn)權(quán)交易的過程中，不斷探索新途徑、新模式，發(fā)揮集體經(jīng)濟組織的作用，加強制度改革、完善內(nèi)部管理。4）及時出臺集體經(jīng)營性建設(shè)用地上市交易的細則和辦法，適應(yīng)當前農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展要求，促進農(nóng)村振興。

3.2 加強產(chǎn)權(quán)交易指導(dǎo)培訓(xùn)，提高產(chǎn)權(quán)交易運營能力

1）提高鄉(xiāng)、村產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務(wù)水平［3］。在村級設(shè)立產(chǎn)權(quán)交易的領(lǐng)導(dǎo)小組、設(shè)立產(chǎn)權(quán)交易專員，提高基層干群的產(chǎn)權(quán)交易的思想意識。2）加大對農(nóng)民計算機操作水平的培訓(xùn)和產(chǎn)權(quán)交易政策的培訓(xùn)。3）村級發(fā)生的產(chǎn)權(quán)交易項目做到“應(yīng)進必進”，必須在交易平臺交易，盤活農(nóng)村經(jīng)紀人，建設(shè)縣、鎮(zhèn)、村服務(wù)體系，發(fā)揮農(nóng)村積極人的作用，以農(nóng)村經(jīng)紀人帶動產(chǎn)權(quán)交易市場，擴展產(chǎn)權(quán)交易市場的橫向范圍。

3.3 加強平臺建設(shè)，完善平臺運行機制

受到交易信息不對稱、時空限制等因素的影響，往往會存在集體資產(chǎn)閑置的現(xiàn)象，也難以發(fā)揮其中蘊含著的重要經(jīng)濟價值，閑置資源資產(chǎn)缺乏有效的管理，鄉(xiāng)村治理難［3］。面對這樣的問題，應(yīng)進一步完善公共資源交易平臺運行機制，提升交易信息的公開程度，推動產(chǎn)權(quán)交易市場的繁榮發(fā)展［1］。交易中缺乏市場競爭，低價多，價值難挖掘，所以公共資源交易平臺不僅可以作為產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)的交易場所，還可以提供產(chǎn)權(quán)入場登記、交易信息發(fā)布以及產(chǎn)權(quán)交易鑒證等服務(wù)，引導(dǎo)更多的農(nóng)村閑置資產(chǎn)可以進入交易市場，吸引更多民營資本投入到交易中，引入價值競爭機制，實現(xiàn)資源資產(chǎn)溢價增值，進而可以作為農(nóng)村建設(shè)過程中各項振興舉措的項目資金，為農(nóng)村集體經(jīng)濟的發(fā)展注入新的活力。進一步完善網(wǎng)上交易平臺，構(gòu)建透明規(guī)范的線上交易平臺，改進平臺中存在的問題，真正實現(xiàn)網(wǎng)上（線上）交易和無紙化辦公，推動互聯(lián)網(wǎng)與公共資源的有機整合［4］。

3.4 進一步完善交易流程，制定適合本土的產(chǎn)權(quán)交易規(guī)定

以江蘇省為例，1）資產(chǎn)經(jīng)營處置方面，村集體對外承租標的或處置資產(chǎn)原值在1 萬元以上的固定資產(chǎn)進場交易［4］。2）資源經(jīng)營處置方面，村集體土地、林木、荒山、荒地、水面等面積在6 667 m2以上，礦產(chǎn)資源和經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)標的金額在1 萬元以上進場交易。3）以資產(chǎn)資源參股經(jīng)營，折價后參股股份總額在1 萬以上，進場交易。4）資產(chǎn)原值1 萬元以下，土地、林木、荒山、荒地、水面等面積資源面積6 667 m2以下，礦產(chǎn)資源和經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)標的金額在1 萬元以下，由村兩委按“四議兩公開”的程序，報鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)交易管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組審批后，按照產(chǎn)權(quán)交易平臺規(guī)定走“綠色通道”交易或自行組織交易［4］。同等條件下，本村集體經(jīng)濟組織成員擁有優(yōu)先權(quán)。村集體土地流轉(zhuǎn)必須進場交易。5）農(nóng)村資金工程類項目方面，包括房屋、交通、園林綠化、農(nóng)田水利設(shè)施、場地建設(shè)、社會保障設(shè)施建設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)［1］。例如，施工單項合同估算價在50 萬元人民幣以上（含50萬元）的項目必須進入縣、區(qū)公共資源交易中心進行交易；50 萬元以下的在鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)交易中心進行交易；金額較低可以走“綠色通道”交易；存在特殊原因不能在縣、區(qū)及鎮(zhèn)級平臺交易的，由村兩委按“四議兩公開”的程序，報鎮(zhèn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組審批后，由村級依照相關(guān)部門專項資金使用要求或相關(guān)行業(yè)要求自行組織實施，也可在縣、鎮(zhèn)級工程建設(shè)協(xié)議供應(yīng)商庫采取抽簽、搖號等方式確定工程建設(shè)承包商［2］。

4 結(jié)語

農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)交易需在實踐中不斷探索，不斷優(yōu)化措施，以適應(yīng)我國當前農(nóng)村發(fā)展戰(zhàn)略。大力發(fā)展完善農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)交易，能夠進一步提高農(nóng)村要素資源配置和利用效率，推動農(nóng)村經(jīng)濟繁榮發(fā)展，實現(xiàn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易陽光操作，促進農(nóng)村黨風(fēng)廉政建設(shè)，密切黨群干群關(guān)系，切實維護農(nóng)民群眾的合法權(quán)益和農(nóng)村和諧穩(wěn)定。