老舊住宅小區(qū)外部空間改造策略研究
——以青島市唐島灣小區(qū)為例

■ 張 能 ZHANG Neng 李雪萌 LI Xuemeng

0 引言

經(jīng)濟學家認為，在存量經(jīng)濟時代背景下，“創(chuàng)新”是經(jīng)濟發(fā)展的根本出路[1-2]；老舊小區(qū)的更新改造亦是如此。隨著我國居住建筑進入存量時代[3]，老舊小區(qū)存在的諸多問題引起了政府和眾多學者的廣泛關(guān)注，對此采取了一系列的更新和改造措施。為進一步提升老舊小區(qū)改造水平，青島市在“十四五”期間開展城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造示范項目創(chuàng)建活動，其中，唐島灣小區(qū)被列為優(yōu)先重點改造對象。

1 國內(nèi)關(guān)于老舊小區(qū)更新改造研究的現(xiàn)狀

目前，國內(nèi)對老舊小區(qū)改造方面的研究主要包括配套設(shè)施更新、綠化景觀彌補和裝飾符號美化等方面。例如，對老舊小區(qū)進行硬件維護，在多層住宅外部增設(shè)電梯、維修翻新屋頂防水、增加墻面保溫等[4]；或者對小區(qū)環(huán)境進行美化，應(yīng)用傳統(tǒng)符號來探討傳統(tǒng)元素在現(xiàn)代住宅中的歷史性回歸[5]；還有學者通過對高密度居住空間的研究，解決小區(qū)的封閉感，以及城市與建筑外部邊界空間的開放與融合問題[6-7]；此外，對高層住宅小區(qū)底層架空層的策略性研究也比較廣泛[8-10]。

以上研究主要針對住宅使用功能的完善及住區(qū)形象的提升，但關(guān)于居民交往空間方面的研究和實踐較少。然而，通過對唐島灣小區(qū)的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)鄰里交往空間的缺失正是導致老舊小區(qū)生活和人文品質(zhì)降低的根本原因。基于此，本文以唐島灣小區(qū)改造項目為例，對多層住宅外部空間開展創(chuàng)新性研究，從空間改造的角度探索住區(qū)外部空間的升級和優(yōu)化，尋找在多層住宅小區(qū)中構(gòu)建傳統(tǒng)鄰里交往空間的策略和實現(xiàn)路徑，旨在為當前老舊住宅小區(qū)的更新改造提供思路。

2 項目概況

唐島灣小區(qū)位于山東省青島市西海岸新區(qū)唐島灣畔，東起阿里山路、西至太行山路、南臨珠江路、北靠長江路，地理位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)美。小區(qū)占地面積約130 hm2，占地廣、規(guī)模大，由6 個住宅組團（A～F）構(gòu)成，其間有廬山路、井岡山路、武夷山路等多條道路貫穿（圖1）。目前，小區(qū)除A 組團是半封閉管理外，其他組團均呈開放、無管理狀態(tài)。小區(qū)外部空間功能混亂，私搭亂建現(xiàn)象嚴重，導致空間品質(zhì)低劣、空間層次缺失，居民安全感大幅度降低。

圖1 唐島灣小區(qū)平面圖

唐島灣小區(qū)屬于青島市西海岸新區(qū)開發(fā)年代最久、占地面積最大的老舊小區(qū)之一，大部分建筑建于上世紀90 年代，共有多層住宅145 棟，居民約5 300 戶，其中，有9棟住宅已被拆遷建新。現(xiàn)存住宅多以磚混結(jié)構(gòu)為主，還有部分是磚承重、預制板樓板結(jié)構(gòu)，存在結(jié)構(gòu)情況復雜、室內(nèi)空間狹小、缺少生活陽臺、建筑自身改造難度大等特點。

由于唐島灣小區(qū)地處青島西海岸新區(qū)核心商務(wù)區(qū)的中心地段，小區(qū)的更新改造不但關(guān)系到小區(qū)居民的生活品質(zhì)，而且對新區(qū)的品牌形象具有重要影響。因此，其改造過程中，將面臨實際情況復雜、考慮因素眾多、無實踐經(jīng)驗可循等困難。

3 傳統(tǒng)交往空間分析

首先，鄰里交往是人的必要性活動行為。楊·蓋爾在《交往與空間》[11]一書中，將人的行為活動分為必要性活動、自發(fā)性活動和社會性活動三種類型，住區(qū)外部空間設(shè)計的出發(fā)點就是創(chuàng)造具有與以上活動相適應(yīng)的空間和路徑，增加居民在“邂逅”中交往的機率。目前，我國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)大多以多層住宅為主。多層住宅形成了人口的高密度，也提供了人們邂逅的可能性。在此情形下，居民的交流本應(yīng)更加頻繁和廣泛；但從調(diào)研數(shù)據(jù)來看，集中式住宅的種種弊端反而使居民的行為活動類型和頻率大幅減少，日常的戶外交流活動被限制，住區(qū)外部空間的鄰里交往逐漸走向低效和衰落的邊緣。

其次，城市居民除了對最基本交往空間的需求，還應(yīng)保證進行戶外生產(chǎn)、生活的自存空間的需求。研究表明，能夠進行適當家庭勞作的戶外場所，是緩解城市居住分異的紐帶，具有加強家庭凝聚力、提高兒童社交能力及增加低收入人群基本生活保障的作用；同時，在一定程度上，可以消除邊緣人群與社會的脫離感、緊張感[12]。然而，在城市化進程中，傳統(tǒng)街巷式布局的平房院落住宅轉(zhuǎn)換為集中式住宅，雖然改善了居民的居住條件，滿足了室內(nèi)生活空間高品質(zhì)的生存需要，但也徹底改變了居民傳統(tǒng)的生活方式，尤其是缺少家庭屬性的室外生產(chǎn)、生活空間等，使得這類活動減少甚至消失。

在對唐島灣小區(qū)實地調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，由于小區(qū)早期規(guī)劃前瞻性不足，室外用地緊張，導致后期外部公共空間功能異化現(xiàn)象嚴重（圖2）。小區(qū)在投入使用一段時期后，許多問題開始凸顯出來，比如因停車位緊張而將小區(qū)綠地改為停車場、居民私搭亂建、綠地變菜園，等等，對小區(qū)生態(tài)和景觀環(huán)境造成了破壞。

圖2 唐島灣小區(qū)外部空間異化現(xiàn)象

上述現(xiàn)象表明，當前老舊小區(qū)存在家庭戶外自存空間的缺失和鄰里交往空間的缺失。究其原因，主要有以下兩點：①老舊小區(qū)住宅相對固化的套型模式導致了家庭戶外自存空間的缺失，每戶只有封閉的室內(nèi)居住空間，部分敞開式陽臺也因諸多原因而被改造為封閉的室內(nèi)空間，多層集中式住宅失去了傳統(tǒng)意義上的院落空間；② 在多層集中式住宅模式下，傳統(tǒng)院落模式中形成的鄰里交往空間失去了存在的基礎(chǔ)，住宅樓間場地不恰當?shù)膰媳壤チ藗鹘y(tǒng)街巷的尺度，居住的高密度和功能的綜合化進一步導致住區(qū)地面空間被壓縮，空間層級缺失，傳統(tǒng)空間中最重要的交往空間部分被綠地、道路、物業(yè)用房、停車場等基本公共功能所取代（圖3）。

圖3 外部空間層級對比

4 唐島灣小區(qū)外部空間改造策略

不同類型的活動對空間場所的要求不同，外部空間品質(zhì)決定著人們在室外活動的行為方式和頻率。從人的心理需求出發(fā)，可將空間層級分為私密、半私密、半公共和公共等不同類型，通過對住宅空間的圍合與限定，形成不同尺度的空間場所，完成室內(nèi)與室外多層級空間的過渡、延伸與融合。根據(jù)空間形態(tài)的差異，外部空間可以概括為點、線、面三種空間形態(tài)，不同形態(tài)的空間通過多種界面的組織和變化，形成各種具有豐富空間品質(zhì)的場所，由此營造出來的領(lǐng)域感和歸屬感吸引著不同類型的人群，并產(chǎn)生多樣化的交往行為。這些空間形態(tài)曾經(jīng)以街巷、庭院、門亭等形式遍布于傳統(tǒng)的生活中，隨處可見、可游、可憩。本文將結(jié)合唐島灣小區(qū)現(xiàn)狀，提出以下改造策略。

4.1 交往空間多層級建構(gòu)

傳統(tǒng)住區(qū)的巷道擁有近人的尺度和界面豐富的線性空間，是居民生活和交往的重要場所，也是自發(fā)性和社會性活動的頻發(fā)地[13]。日本建筑師蘆原義信在《街道的美學》[14]中指出，“街道的寬度與兩側(cè)圍合高度的比例，對人感官中遠離與接近的感受有著直接關(guān)系”。在城市尺度空間中，巷道型空間的公共屬性相對較弱，擁有近人的尺度，每條巷道主要服務(wù)于幾戶人家，可以從心理上建立較好的領(lǐng)域感，形成較強的鄰里意識；庭院型空間雖然也屬于室外空間，但有著較強的私密性，領(lǐng)域感更強，有固定的從屬關(guān)系，可以形成相對密切的交往行為，一般以家庭成員或近鄰作為參與者；檐廊型空間較庭院空間層次更進一步，空間圍合感更強，是家庭成員自主性活動經(jīng)常發(fā)生的區(qū)域。

唐島灣小區(qū)更新改造工作的第一步，就是在外部空間中重構(gòu)多層級交往空間——從小區(qū)邊界到中心廣場，從住宅樓前后的宅間空地到住宅樓外部豎向空間，建構(gòu)具有不同歸屬感和領(lǐng)域感的交往空間（圖4），以滿足居民的不同行為需求。在小區(qū)中心廣場等面積較大的場地上，營造健身、娛樂等必要性活動的社交空間；在宅間空地或小區(qū)邊界等小而豐富的場地上，營造自發(fā)性活動和社會性活動空間。從人的感官知覺角度出發(fā)，通過合理組織和設(shè)計不同屬性的交流場所，對交往空間的圍合程度、界面材質(zhì)、色彩構(gòu)成、形態(tài)符號等方面進行優(yōu)化設(shè)計，強化歷史印記，旨在重構(gòu)傳統(tǒng)住區(qū)中街巷、庭院、門亭等積極空間，形成點、線、面多層級的住區(qū)外部交往空間。

圖4 多層級外部交流空間

4.2 外部空間立體化建構(gòu)

傳統(tǒng)住宅外部空間由街巷在水平方向?qū)⒃郝浯?lián)、鋪陳開來，多層級空間由住宅內(nèi)部到外部呈水平輻射狀向四周展開，多樣化的界面形成豐富的空間層級，且各層級之間銜接緊密、過渡自然；而集中式住宅由樓梯間在豎直方向?qū)⒕幼卧?lián)起來，從外部空間直接進入到內(nèi)部空間，缺乏過渡空間和緩沖區(qū)域。因此，唐島灣小區(qū)外部空間改造的第二步，是從豎向空間入手進行立體化建構(gòu)，彌補住區(qū)外部空間層級缺失，構(gòu)建層級完整的立體化鄰里交往空間。

利用在小區(qū)住宅樓加裝電梯的方式植入新的豎向交通紐帶，并以此為基礎(chǔ)，進行各樓層水平模塊建設(shè)，使宅間活動空間立體化。①以線性模塊空間重構(gòu)游廊意境，營造同層住戶的親密交往場所；②將點狀模塊空間散布其中，不僅能成為每戶居民與外界聯(lián)系的空中院落，而且是能夠提供多種功能和用途的可變空間；③通過垂直交通模塊建立網(wǎng)格化、立體化的多層級交往空間（圖5），從而實現(xiàn)重塑多層級的傳統(tǒng)院落空間的目標。

圖5 外部空間立體化建構(gòu)

4.3 外部空間模塊化建構(gòu)

鄰里交往是在外部空間開展的一種群體互動性行為，不同的個體對交往空間有不同需求，因此，交往空間的靈活性和適應(yīng)性是實現(xiàn)現(xiàn)代鄰里新關(guān)系的重要基礎(chǔ)。唐島灣小區(qū)由于建造年代較早，結(jié)構(gòu)體系較為薄弱；而模塊化的結(jié)構(gòu)體系能夠減少對原有建筑結(jié)構(gòu)的破壞，對于老舊小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)具有良好的親和力。因此，模塊化的裝配式結(jié)構(gòu)和可自主控制的空間單元是唐島灣小區(qū)外部空間建構(gòu)的核心所在。

外部空間模塊由主體結(jié)構(gòu)支撐模塊和空間單元組合模塊兩部分組成（圖6）。結(jié)構(gòu)支撐模塊和空間單元模塊采用統(tǒng)一模數(shù)設(shè)計，便于多樣化組合裝配；且兩者均可拆分成獨立構(gòu)件，減少建造周期和施工難度，具有裝配式建筑的優(yōu)勢。同時，空間單元模塊可根據(jù)需求組合形成不同體量大小，或圍合形成不同封閉感的多層級空間模塊，具有可移動、可更換的特點，能夠滿足使用者在不同時間和空間上的建造需求，具有良好的適應(yīng)性。

圖6 模塊單元

小區(qū)居民可以根據(jù)需求選用不同的空間模塊，營造公共、半公共、私密、半私密等不同屬性和層級的交往空間，使空間有機融合、銜接自然，有效促進鄰里之間的交流和家庭戶外活動的開展。在此過程中，居民的參與和自主建造本身也是一種良好的社交行為。

5 建構(gòu)過程

首先，根據(jù)現(xiàn)場調(diào)研及設(shè)計分析，對唐島灣小區(qū)進行模塊化多層級交往空間設(shè)計。改造中，主要選取唐島灣A 小區(qū)中心廣場、住宅北側(cè)場地及東側(cè)圍墻邊界等區(qū)域，根據(jù)功能需要及開放程度布置功能模塊和配比，形成不同比例和層級的點、線、面空間（圖7）。

圖7 模塊組合設(shè)計

其次，選取標準化模塊進行組合設(shè)計。對選取的模塊構(gòu)件在現(xiàn)場進行裝配施工，主體支撐結(jié)構(gòu)模塊化裝配形成主體骨架，空間單元模塊則依居民需求自主選擇形成多樣化空間，并通過結(jié)構(gòu)支撐模塊在相互搭接的“十字”形骨架之間的靈活組合；同時，結(jié)合現(xiàn)場環(huán)境進行合理調(diào)節(jié)，對場地中原有的建構(gòu)筑物或樹木等進行避讓和回應(yīng)。通過調(diào)節(jié)模塊的組合形式，形成不同封閉程度的組合空間，以滿足不同功能需求（圖8）。

圖8 單元模塊適應(yīng)性分析

此外，外部空間的建構(gòu)需要符合相關(guān)建筑規(guī)范，在科學研究的基礎(chǔ)上進行創(chuàng)新，在合理的范圍內(nèi)進行建構(gòu)，才能保證既增加交往空間又不降低居住品質(zhì)，因此在設(shè)計前需要進行日照和通風模擬分析以選定可建設(shè)區(qū)域（圖9）。

圖9 唐島灣小區(qū)模塊可建范圍分析（樓間空地）

6 結(jié)語

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是存量更新背景下的大趨勢，但大多數(shù)舊改項目都存在治標不治本的現(xiàn)象。通過對唐島灣小區(qū)外部空間改造項目的研究，發(fā)現(xiàn)其本質(zhì)原因是老舊小區(qū)外部環(huán)境普遍存在家庭戶外自存空間和多層級交往空間的缺失，進而導致鄰里交往行為的消失。基于此，文章分析了傳統(tǒng)交往空間的層次和構(gòu)成形態(tài)，對唐島灣小區(qū)外部空間改造設(shè)計提出3 點更新策略，將小區(qū)外部單一的地面空間改造為多層級、立體化的可交往空間，并通過模塊化的建構(gòu)手段，進一步實現(xiàn)了家庭戶外自存空間的需求和靈活多變的可能性。本文提出的改造思路和策略不但重構(gòu)了中國傳統(tǒng)社會富于活力的鄰里交往空間，而且彌補了空間功能的不足，提升了小區(qū)外部空間品質(zhì)，為城鎮(zhèn)老舊住宅小區(qū)的更新改造提供了實踐策略和理論支持。