高層住宅建筑消防車通道的管理探討

白新磊

摘要：隨著城市化的進程不斷加快，城市人口的密度越來越大，導致房屋供不應求。在此基礎上，房地產行業取得了迅猛的發展，城市中高樓林立，高層建筑數量和規模不斷擴大，這正是城市發展的客觀表現，與此同時，也存在著嚴重的消防安全問題。文章主要針對高層住宅建筑消防車通道的管理進行分析，結合目前建筑設計防火方面的實際情況，對高層住宅建筑中存在的火災危險性進行分析，總結相關的經驗，提出高層住宅建筑消防車通道的有效管理方式，希望能夠為其他的高層建筑消防車通道管理工作有序開展提供參考依據，保障高層建筑使用的安全性，防止火災問題的產生。

關鍵詞：高層建筑;高層住宅;消防車通道

我國經濟社會不斷繁榮，人們已經對新時期的住宅生活產生了更高的需求，小區中的園林化程度越來越高，綠化面積越來越大，但是這種高端的生活品質對于房地產開發企業的要求也更高。實際上，房地產開發企業在實際建設房屋的過程中可能會更加重視經濟效益，但是忽視了人們的生活理念追求，導致社會矛盾尖銳。為了更好地解決問題，可能會采取其他的一些利益權衡形式來滿足利益雙方的經濟效益追求，比如說有一部分住宅開發商可能會選擇犧牲消防車通道的模式來進行建造，這樣的模式在應用過程中表面上緩解了業主以及開發商之間的矛盾，但是在實際上體現出極大的安全性問題。針對高層住宅建筑消防車通道的有效管理進行分析，有利于幫助開發商以及業主雙方共同了解到高層住宅建筑中消防車通道的實際價值，促進現代建筑水平的進一步提高。

1? 目前高層住宅建筑中存在的火災危險問題

1.1? 高層住宅建筑中具有更加豐富的可燃物，在發生火災時荷載比較大

城市所建筑的高層住宅中通常都具有豐富的生活用品以及家具、家電和裝修材料等內容，這些材料中很多都是對于火比較敏感的材料。當發生火災時，這些材料會導致在建筑中火災的程度進一步提高，使火災的影響進一步擴大。復合材料的燃燒不但會導致在高層建筑中產生巨量的一氧化碳和二氧化碳，同時還能夠分解出一部分二氧化硫以及硫化氫等具有毒氣的氣體。如果這些氣體吸入過量會對人體造成一定的影響，危及到高層住宅建筑中居民的身體健康。相關資料分析發現，在高層住宅建筑中大多數的火災傷亡人員都是由于在發生火災時吸入了過量的毒性氣體而導致其死亡，并不是由于火災直接致其燒傷或死亡的，因此需要重視高層建筑中可燃物對于火情造成的影響。

1.2? 高層住宅建筑中豎向管井數量多，火災的蔓延速度比較快

現代高層住宅建筑中通常都設置有電纜井和管道井。在設計的過程當中，如果沒有將這些結構完全隔離開，若發生火災時，所產生的火就會沿著管井而蔓延，擴散到不同的樓層，只要整棟樓層是通過豎向的管井實現的聯通，就會產生相對應的煙囪效應，助長火勢的蔓延。在此基礎上，加上風速以及建筑物內氣壓的影響，會導致火災蔓延的速度更快，拓展更加猛烈，嚴重影響到高層住宅建筑居民的居住效果，對其生命安全造成相對應的影響[1]。

1.3? 高層住宅建筑中防火裝備不足，發生火災時撲救難度極大

高層住宅建筑中，相對來說人口比較密集，因此需要對其整體的結構進行重視。當發生火災時撲救的難度比較大，最主要的原因是在于高層住宅建筑高度提高，消防員從外部登高的撲救方式具有極大的困難，難以從建筑物的外部直接接觸到著火點，更加不能從外部射水來對火源進行直接的控制。目前消防設備體系已經跟不上現代建筑體系的發展需求。與此同時，由于消防過程中移動消防設備的射程存在局限性，導致移動消防裝備的滅火效果受到了相對應的影響。消防車是滅火過程當中所必須要使用的消防設備，尤其是舉高消防車，但是目前來說，舉高消防車的應用過程當中，舉高的高度以及樓層的高度之間體現出一定的差距性，這部分差距嚴重影響到了發生火災時的撲火效果。導致目前高層住宅建筑發生火災時，只能夠通過建筑內部的一些消防設施來對火災進行撲救，但是實際中高層建筑的消防設備存在極大的不足性，嚴重影響到了火災的撲滅效果。

2? 高層住宅建筑中存在的火災隱患

2.1? 高層住宅建筑使用功能的變化

實際中城市所建造出的高層住宅群體有一部分已經失去了其原本的住宅效果，而是將其改造成為制作、攝影、經營、存儲、加工等一些非居住性功能的場所，這些場所在其具體的運轉過程當中會使用到豐富的設備以及各種各樣的儀器，這些儀器以及設備使用時可能會存在極大的噪聲以及火災安全隱患，導致高層住宅建筑整體火災隱患極大。

2.2? 高層住宅建筑消防設備的不足

高層住宅建筑作為人員全體密集的場所，需要重視消防設備的數量控制，并使居民能夠了解滅火器的使用方式。主要是由于隨著高層建筑規模的不斷擴大以及數量的不斷增加，通過外部的消防工作難以直接對建筑內部的火災情況進行撲滅，因此當高層建筑中出現火災時，主要是需要依靠高層建筑內部的消防設備來完成消防救火工作[2]。但是實際中居民會對于住宅建筑的消防安全性不了解，通常會產生一些居民擅自拆改自己家的防火門以及樓梯間、大廳前室的常閉防火門受到損壞，或者長期保持打開的狀態，導致發生火災時，這種隔斷性的設備不能緊閉，沒有對火災進行及時的阻攔。另外，高層住宅建筑中消火栓箱內的栓口以及水槍水帶的配置的不全面、滅火器的丟失和不可使用、消防水泵故障問題以及管網內和消防水池中沒有足夠的儲備水等，這些過氧化的安全隱患存在，都會影響到高層住宅建筑的安全性。

2.3? 高層住宅建筑中消防車道設計的不合理

在高層住宅建筑的消防體系中，對于消防設備以及消防車通道是重要的消防力量，這同時也是高層住宅建筑第一時間實現滅火救人的安全通道。但是居民生活水平的不斷提高，對于物質方面產生了更加豐富的要求，在此基礎上，私家車的數量正在逐年增加，這使得原本的交通資源十分緊張，再加上高層住宅建筑中物業管理的不規范以及停車位的緊缺，會導致越來越多的私家車私自占用消防撲救面以及消防車通道，這些問題會在一定程度上導致消防車的工作受到嚴重的阻礙，因此也是一項十分重要的安全隱患問題[3]。

3? 消防車通道管理中的具體問題

近些年來，城市人口密度越來越大，城市土地寸土寸金，建筑物的密度也越來越大，一些建筑物甚至將應當設置的消防車道私自改建為營業用房。當高層住宅建筑中發生火災時，消防車即便能夠及時到達，也可能會由于消防車道的不暢通而導致耽誤救援的最佳時機。在高層住宅建筑設計過程中，設計師已經重視消防車道的設計價值，但是目前仍然存在一些已經修建好的老舊高層住宅建筑在消防車通道的設計方面不夠合理，存在相應的安全隱患，導致高層住宅建筑中發生火災問題時無法得到及時的撲滅，影響到了救援的效果[4]。

具體來說，在高層住宅建筑的消防車通道設計過程中，可能會僅僅在該高層住宅建筑的一個長邊單獨設置單行道的消防車通道，但是卻沒有在這棟高層住宅建筑的其他方面設計相應的消防車通道，這種設計在具體的應用過程當中能夠獲取房地產開發商以及消費者美觀方面的認同，但是在實際的應用過程中卻難以和《住宅建筑規范》中的相關需求相匹配。主要是由于目前《住宅建筑規范》中已經提出了明確的規定：要求在建筑十層以上的住宅建筑應當在住宅建筑的周邊設置環形的消防車道，至少也需要沿著高層住宅建筑的一個長邊設置完整的一條消防車道。可見，很多高層住宅建筑的設計人員在進行設計時僅僅是完成了這項規定的最基本要求，而按照完整的環形消防車道設計的要求來進行設計的情況則少之又少[5]。

嚴格來說，這和我國的民用《建筑設計防火規范》中的一些條例體現出差異性的特點。《高層民用建筑設計防火規范》中已經提出了規定：要求高層民用住宅建筑在進行設計的過程當中，需要在建筑的兩個長邊分別設置消防車道。在這項規定中能夠看出，《住宅建筑規范》中所提出的至少沿建筑的一個長邊設置消防車道顯然是不足的，沒有滿足這項防火規范的具體要求，這就導致在現代高層住宅建筑的過程當中，消防車道的設計無法得到充分的統一。在對高層住宅建筑進行整體性規劃以及設計的過程當中，相關的人員可能會存在疑問，到底應該按照哪部法律法規的條文來執行，使高層住宅建筑整體設計效果不良，甚至對消防車通道的設計產生影響。

整體來說，目前的《高層建筑設計防火規范》的相關規定中，需要高層住宅建筑的兩個長邊周圍都設置消防車道，而《住宅建筑規范》中要求的則是至少沿著一個長邊的周圍設置消防車道，兩者之間存在的矛盾導致法律法規體系防火設計要求落實方面存在疑惑，在具體的建筑工程消防設計審核過程當中也產生了困難[6]。

4? 高層住宅建筑消防車通道的有效管理

高層住宅建筑工作中，消防車通道是當高層建筑發生火災時，消防車輛能夠通過的具體道路，因此是一種生命通道。我國所制定的法律法規體系中，對于消防車通道的設置提出了明確的規定，建筑高層住宅就需要留出消防車通道，以便于在高層住宅發生火災時實現更加及時有效的救援，減少人員傷亡以及財產損失的情況。在此基礎上對高層住宅建筑中消防車通道的管理方面需要重視以下幾個方面的問題。

4.1? 確認消防車通道管理過程中的相關責任

在對高層住宅建筑進行管理的過程中，相關的物業管理部門需要重視對于消防車通道的日常管理工作，具體來說，要求在消防車通道中設立警示牌，并對消防車通道的警示牌進行定期的維護，使其始終保持醒目的要求[7]。同時，物業管理負責單位需要確保高層住宅建筑中的車輛能夠嚴格按照停放的標準來停放，將其停放的位置控制在停車場以及車庫等地，并安排物業管理人員對其進行定期的檢查，通過攝像設備的監控措施來切實保障車輛的管理有效性。在對住宅建筑區域的道路停車泊位進行規劃時需要預留出消防車能夠通過的寬度，以便于保障消防車通道的有效利用。嚴格來說，消防通道的設置過程中，不能設置車庫、建筑物以及固定隔離樁等障礙物，導致發生火災時消防車的正常行駛受到干擾。除此之外，消防車道以及妨礙消防車起吊的建筑物之間不應當設置樹木、架空管道和裝飾物等可能會影響到消防車工作的障礙。針對消防車出入口實行封閉式管理的物業管理單位，需要針對具體的情況來采取應急疏散的措施，防止阻礙到消防車的應急通行。還需要對建筑區內的居民進行定期的宣教，使其了解并認識到消防車通道暢通性的重要價值，具有相應的防火觀念以及安全意識。及時阻止侵占消防車通道的居民，確保在火災發生時消防車通道能夠順利運行[8]。

4.2? 法律法規中應當明確規定妨礙消防車通行的具體處罰措施

消防車通道的設置應當按照相關的規定來進行，禁止關閉或占據消防車通道，導致消防車的通行受到相應的阻礙。按照《消防法》的相關規定，針對影響消防車通行的具體人員和行為，需要進行適當的處罰，針對個人還要同時處以警告或罰款。如果有居民阻礙消防車的通行和工作，責令改正但拒不改正，可以采取強制執行的措施，在強制執行過程中發生的費用需要由被責令改正者來承擔，通過多個方面的規定來確保消防車通道設置的合理性以及使用的有效性。

4.3? 重視防火監督工作的開展

對消防車通道的管理過程當中，要求相關單位能夠對高層住宅建筑工程的防火結構以及采取的消防措施進行審核，確保在施工過程當中相關的施工工作能夠嚴格按照設計圖紙來開展，并且防止在施工過程中圖紙的擅自改變，尤其是高層住宅建筑開展相關的施工工作之前，要求重視施工過程中的防火監督檢查工作。不但要做好施工和監督檢查的相關記錄，還需要針對具體的情況，和相關的部門之間相互協調，思考能夠改善設計方案的具體措施，保障消防監督管理工作能夠有效地落實[9]。

4.4? 發揮防火監督檢查人員的價值

高層住宅建筑中防火監督工作的開展會在一定程度上保障防護設計的有效性。對于消防車通道的管理，需要由防火監督檢查人員來明確其具體的設計以及執行的情況，不但需要培訓監督檢查工作人員，使其具有更加專業的防火安全意識，在本質上提高防火監督檢查的實際效果，同時還要相關的防火監督管理人員在工作過程中認真負責地進行檢查。當發現在檢查過程中存在的客觀問題，需要及時報備或安排修繕，確保高層住宅建筑中相關的消防設備能夠始終保持良好的運行[10]。

5? 結語

總體來說，在高層住宅消防車通道的施工以及管理過程當中需要對其進行重視，這就要求在設計過程中充分結合相關方面的法律法規要求來進行設計，在建設完成之后需要定期檢查消防車通道的實際情況，確保消防車通道能夠始終保持良好的使用效果。

參考文獻：

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[10]劉哲，賈慧鵬.關于高層住宅社區建筑消防安全的相關研究和

探索[J].消防界（電子版），2019，5（08）：50.

Discussion on the management of

fire lanes in high-rise residential buildings

Bai Xinlei

Hexi District Fire and Rescue Brigade Tianjin

Abstract：With the accelerating process of urbanization， the density of urban population is getting bigger and bigger， leading to an oversupply of housing. On this basis， the real estate industry has made rapid development， and the number and scale of high-rise buildings in the city are expanding. This is the objective performance of urban development. At the same time， there are serious fire safety problems. Combining the current situation of architectural design and fire prevention， this paper analyzes the management of fire lanes of high-rise residential buildings and the fire hazards in high-rise residential buildings， summarizes the relevant experience， proposes the effective management of fire truck channel of high-rise residential buildings， hopes to provide reference basis for the orderly development of fire lane management of other high-rise buildings， and provide a reference basis for other high-rise buildings to carry out fire truck access management in an orderly manner， so as to ensure the safety of high-rise buildings.

Keywords：high-rise building;high-rise residential building;fire lane