因地制宜、臻于至善

李海東　唐劍

【摘 要】文章通過對項目商業營銷組合方式、交通布局形式、商業樓層設置、平面及內部設計、環境設計、建筑立面造型等設計理念的論述，介紹了瀘州西南商貿城富森美家居項目在商業專業化布局、設計流線和公共空間的處理手段和因地制宜的設計方法，分享了提高項目設計的合理性、適宜性和完善性的相關經驗。

【關鍵詞】商貿城; 設計; 特點

【中圖分類號】TU247【文獻標志碼】A

1 項目簡況

中國（瀘州）西南商貿城是千年商都瀘州重要的商貿及市場批發中心，其業主方引進著名家居品牌富森美家居，強強聯合，以達到完善區域商業結構和提升業態檔次的目的。

項目位于瀘州西南商貿城的核心區域，凈用地面積36 158.55 m2，總建筑面積119 258.65 m2，其中地上71 278.48 m2，地下47 980.17 m2。建筑的主樓地上共5層，為建材、家居賣場;附樓3層，主要為品牌家居獨立店;地下2層為車庫及設備用房。

2 設計理念

2.1 主樓+附樓的商業營銷組合規劃方式

主樓為大賣場，由建設方自持，租賃給商家經營;附樓則為獨立店形式，是銷售型產品，供高端商家擁有并經營。這樣的營銷組合模式既保證了運營商所必需的經營體量，又可有部分回款以減小建設方的資金壓力。同時附樓位于南側，更靠近主城區方向，有更好的商業展示面，更利于銷售目標的實現（圖1）。

2.2 人車分流為核心的交通布局

分別于用地西、東側道路設主、次入口。規劃了較大面積的前廣場、室外停車場地，非常有利于運營方重視的商業氛圍營造。全部3個車行地庫出入口均設置于場地北側，貌似不均衡，卻實現了中部和南部場地的全步行化，特別是使南側商業步行街的構想成為可能（圖2）。

2.3 結合地形的商業雙首層設置

原始場地北高南低，高差約5 m。設計充分研究并利用現場坡地地形，主樓采用雙首層方式，盡可能實現商業的最大程度的通達性，提升項目整體商業價值（圖3、圖4）。

2.4 經典式平面及內部設計

主樓采用約150 m×80 m的矩形平面，每層平面以東西入口 2 中庭+環形主通道，形成“目”字形單通道商業流線，最大程度實現商業展示區的均好性。8.4 m×8.4 m經典柱網，兼顧地上商業空間及地下停車舒適度。4.6～4.9 m的層高，可保證地上5層總高不超24 m。為有效保證內部空間效果，樓板設計采用密肋梁形式，主梁高度400 mm，次梁高300 mm，間距1.1～1.2 m。裝修吊頂后，室內公區凈高可達3.2～3.4 m以上（圖5）。

附樓各店臨外部道路有獨立出入口，內部設挑空及內部電梯，具有較高品質。北側設外廊店店可相連，并通過底層及 2 層連廊與大賣場相連接，實現兩幢建筑的人流共享（圖6）。

商業步行街既為運營提供了更多層次經營方向，也形成了室外、室內互補、互動的購物感受。在側面通風的玻璃頂蓋下，幾乎可全天候? 進行購物、休閑、娛樂，在疫情時期更有特別的優勢（圖7、圖8）。

2.5 適度、變換、宜人的環境設計

以功能性布置為導向，點、線、面手法相結合的景觀設計貫穿整個項目。

建筑場地西南角較為寬闊，地勢平坦，向東連接內部商業步行街，向北利用地形高差通向西側主入口，是項目最主要的活動廣場。項目最大地形高差位于西入口南側，其設計完全采用坡地特色的設計手法，使用臺階、坡道、跌落式水景、花池、雕塑、汀步等元素進行綠化景觀打造，形成了市民樂于活動和停留的公共活動空間（圖9、圖10）。

2.6 強調品質的建筑立面造型

建筑造型現代簡約，注重比例關系和材料對比，形成耐品味的建筑美感。建筑整體體型規整。因家居類賣場不需要過多的室外光線，故2層以上使用了大量實墻面，入口處則以玻璃幕墻為主，形成虛實對比，保證門廳大堂處光線較充足。轉角采用“L”形櫥窗式（電子）廣告位造型，是功能和形式的巧妙結合（圖11）。

建筑立面材料在美觀的前提下，注重可靠性和耐久性，實墻面主要為毛面花崗巖，入口處白色印刷玻璃和金屬板搭配使用，通過精心的細節設計確保建筑建成后的高品質。

附樓因考慮入駐商家的個性化需求，故初始立面采用開放式設計，即采用最簡潔的幕墻設計，待商家裝修時，可在規劃認可的前提下進行局部外立面改造。

在色彩上，商業街建筑偏深色，大賣場建筑偏淺色，深淺對比形成較為強烈的視覺效果，形成自身的建筑性格，各種材質之間合適的比例和恰當的細節處理努力創造出一個能紿人愉悅感的建筑（圖12）。

3 其他設計亮點

（1）外墻為自保溫體系，采用加氣混凝土砌塊，局部冷熱橋部位采用巖棉外保溫系統。

（2）全面執行海綿城市的設計要求，并結合景觀全面逐一實施落地。

（3）從室外到全樓棟均進行了無障礙設計。

（4）主樓屋面采用虹吸式排水設計。

4 結束語

經近3年的正式運營，瀘州富森美項目充分證明了借助高端商業品牌及管理的引進，通過高水平的規劃、設計、建設，可實現各方利益合理分配，充分展現品牌輸出方與投資建設方“互利、互惠、共贏”的合作成果。

設計方在擁有多個類似項目的設計和建設經驗基礎上，在工程技術設計方面考慮周全，設計細致到位，力求以較小的投入做到最好的產出，同時大大縮短了設計周期。

高標準的項目建設，為商家提供了優質的經營條件，為市民提供方便、舒適的購物環境。良好的建筑形象及環境的塑造，也提供了更多優質的城市公共休憩、活動、生活空間，提高當地人民的生活水平，提升城市的空間形象，為建設方帶來了良好的收益和口碑，實現了經濟效益和社會效益的雙豐收。

參考文獻

[1]胡金奎. 家具專賣店設計理念研究[D]. 咸陽： 西北農林科技大學， 2005.

[2]劉超然. 大型家居賣場建品空間形態研究[D]. 成都： 西南交通大學， 2014.

[定稿日期]2021-08-11

[作者簡介]李海東（1970～），男，本科，副教授，主要從事民用建筑設計工作。