保定隆基泰和交房延期不賠違約金

雷玄

8月，業主們投訴稱，隆基泰和開發建設的河北保定市白溝新城香邑瀾灣小區，延期交房不賠償違約金，不滿足交房條件提前向業主交房，還提前收取物業費。

2017年2月初，王先生在河北省保定市白溝新城香邑瀾灣售樓處購買了一套127平米的期房，開發商為隆基泰和置業房地產開發公司，合同約定的交房日期為2019年10月31日。

直到2020年11月初，開發商才通知收房。部門業主進入小區收房，卻發現小區并未滿足交房條件，水、電、氣還沒有供應，小區路面綠化也沒完工，包括一些房子的窗戶都沒有安裝，整個小區破爛不堪。

“看到現場情況，有些業主沒有領鑰匙，也沒辦理交房手續。有部分業主提出延期交房400余天需要按照合同進行賠償，遭到拒絕。”王先生說，到今年5月，他們延期交房都得有580天了，讓他們賠償260天的賠償款，大概每戶一天100元，也就是每戶大概26000元的延期賠償款。從去年交房到現在都快10個月了，一點進展都沒有。”

據了解，香邑瀾灣是隆基泰和置業開發的香邑系列的二期，大概有11棟樓左右。2017年王先生買房時，銷售人員介紹，根據白溝新城管委會官網發布的設計方案，該項目位于河北省保定市白溝新城友誼東路北側，白溝城市中軸干線京白大街東側，是白溝新城東擴發展規劃中的重點區域，屬于未來“宜居宜業”的新住宅區。這一設計方案中同時提到，該項目有住宅810戶，所需機動車位972輛，實際設計972輛，其中地上設計77輛，地下設計895輛。

讓王先生沒想到的是，2017年買房時，這個項目房價是全白溝最高價格，單價達到每平米一萬元左右，“銷售人員承諾購房款中包含了地下室儲物間和車位款，而交房時卻不交付地下室儲物間，只兌現車位。”

后來業主們才知道，開發商承諾的地下室儲物間不少已經進入市場，還有部門作為了回遷房。在業主提供的購房認購協議書中，標明了認購房屋、地下室以及車位。“不是他們的儲物間不夠分，而是他們把儲物間賣了。前段時間從開發商處得知，另有部分儲物間留給了村里拆遷戶。”

王先生認為，地下室儲物間和車位兩項，被隆基泰和騙了。“從2021年3月15日，找到白溝信訪辦并和開發商溝通過多次，先是安排了項目經理見面溝通，又和銷售部門經理溝通，都正面拒絕交付地下室儲物間，也拒絕延期賠償。后找到高級別副總，最后的結果就是等通知吧，公司不同意也沒有辦法，問題都沒能解決。”

地下車位至今未交付，車輛無法進入地下車庫，小區全部住戶的燃氣未開通。王先生說，“不僅如此，通訊寬帶也被物業控制，不允許三大運營商進入，而是由一家叫中物聯的公司壟斷了寬帶業務。”

根據王先生的認購協議，房屋出售方為隆基泰和置業有限公司白溝新城分公司（以下簡稱“白溝新城分公司”）。該公司法定代表人為張美華，公司成立于2017年2月14日，其最終受益人是隆基泰和實業董事長魏少軍。白溝新城分公司天眼查風險提示信息中顯示，截至發稿，有6條自身風險，其中3條涉及房屋買賣合同糾紛。而其周邊風險多達224條，

從股權穿透圖中可以看到，該公司的控股企業為隆基泰和置業有限公司（以下簡稱“隆基泰和置業”），其有自身風險224條，周邊風險5094條。

值得關注的是，隆基泰和置業曾因未按時履行法律義務而被法院強制執行3次，合計被執行總金額約為122.997萬元。

另外，隆基泰和置業涉及的法律訴訟中，有67條是涉及房屋買賣合同糾紛，64條跟商品房預售合同糾紛有關，另有18條是關于建設工程施工合同糾紛。剩余的糾紛中，包括追償權糾紛10條，合同糾紛9條，商品房銷售合同糾紛3條，買賣合同糾紛2條，商品房委托代理銷售合同糾紛2條及建設工程合同糾紛2條。

“我們的訴求就是因延期交付要給業主賠償金，兌現交付地下室儲物間，還有開發商與物業及時接入運營商的寬帶，放開阻礙通道。”王先生表示。