遺囑繼承類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的審查研究

肖路

（吉安市不動產(chǎn)登記中心，江西 吉安 343000）

遺囑繼承又稱指定繼承，是按照被繼承人所立的合法有效的遺囑而承受其遺產(chǎn)的繼承方式，是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，將遺產(chǎn)的全部或部分指定由法定繼承人的一人或數(shù)人繼承。遺囑繼承是由設(shè)立遺囑和遺囑人死亡兩個(gè)法律事實(shí)所構(gòu)成，它分別具有設(shè)立效力和執(zhí)行效力。不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的事實(shí)。由于不動產(chǎn)的復(fù)雜性，在登記方面會存在一定的問題。而在遺產(chǎn)繼承中的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，程序就更為復(fù)雜，不僅在繼承權(quán)方面和遺囑有所沖突，還會影響家族之間的和睦。這時(shí)候，就需要根據(jù)相關(guān)法律進(jìn)行業(yè)務(wù)的審核研究，在結(jié)合遺囑的基礎(chǔ)上，確定不動產(chǎn)的最終歸屬，這樣才能解決遺囑繼承類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)中的各個(gè)問題。

一、遺囑繼承類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)概述

在現(xiàn)代社會的發(fā)展過程中，人們所擁有的東西越來越多，類型也更加的復(fù)雜。對于一些物品而言，例如不動產(chǎn)，由于涉及多方面的內(nèi)容，在繼承方面就存在一些問題。遺產(chǎn)繼承是所有直系親屬都享有的權(quán)利，根據(jù)關(guān)系的親疏，法律將繼承的權(quán)利分為多個(gè)等級，以保證繼承的公平性。一旦相關(guān)人員逝世，逝者的遺產(chǎn)就要按照繼承法的規(guī)定實(shí)施。但對于某些人來說，由于親疏或者個(gè)人喜好等原因，對繼承法規(guī)定的內(nèi)容不認(rèn)可，就會立下遺囑并進(jìn)行公證，讓相關(guān)遺產(chǎn)能夠按照自己的意愿進(jìn)行分配。值得注意的是，遺囑的法律效應(yīng)是在繼承權(quán)之上的，也就是說，一旦逝者立下遺囑，遺產(chǎn)的繼承就不能依照繼承法進(jìn)行，而是要根據(jù)遺囑進(jìn)行，繼承法對其進(jìn)行補(bǔ)充。遺囑在很大程度上考慮到了逝者本身的意愿，有很大的自主分配空間[1]。但在不動產(chǎn)的遺囑繼承方面，卻還存在著一些問題，諸如缺乏公證，或者房貸等問題的存在，嚴(yán)重制約了遺囑繼承不動產(chǎn)升級業(yè)務(wù)的進(jìn)行。在遺囑繼承公證實(shí)際辦理的過程中，由于受到繼承人之外的非遺囑繼承人的阻撓，表現(xiàn)出的不配合行為，嚴(yán)重地影響到遺囑繼承公證效力的發(fā)揮，所以需要采取有效的措施來提高遺囑繼承公證的法律效力。通過提升公證以及遺囑的法律效力，來更好地對不動產(chǎn)等遺囑的登記流程進(jìn)行審查，保證遺囑繼承類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

二、遺囑繼承類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的審查流程和要點(diǎn)

在進(jìn)行遺產(chǎn)登記的過程中，由于遺產(chǎn)的復(fù)雜性和多面性，很容易出現(xiàn)各種問題。這時(shí)候，就需要在遺產(chǎn)登記的過程中對相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行審核，以保證遺產(chǎn)的完整性和合法性，也能在一定程度上避免遺產(chǎn)繼承方面存在的糾紛。

（一）被繼承人死亡事實(shí)的審查

遺產(chǎn)能夠被繼承的一個(gè)重要前提就是被繼承人已經(jīng)死亡的這一事實(shí)，所以，在遺囑繼承不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的審核中，首要的審查環(huán)節(jié)就是確定被繼承人是否已經(jīng)死亡。所以，在進(jìn)行繼承登記的過程中相關(guān)繼承者要出示被繼承者的死亡證明，包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明；公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院的宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人或遺贈人死亡的材料等[2]。只有對這些具有法律效應(yīng)的死亡證明進(jìn)行審核，確證無誤后，才能開始后續(xù)的繼承作業(yè)。但在現(xiàn)實(shí)中，部分地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度較低，不具備出示這些的條件，法律意識也比較淡薄，在進(jìn)行死亡證明時(shí)，當(dāng)事人提交村委會出具的證明被繼承人死亡時(shí)間及死亡事實(shí)的證據(jù)材料。但在村委會中，由于人員流動性比較強(qiáng)，難以進(jìn)行確認(rèn)，還存在工作人員對于出具材料的繼承人可能根本不認(rèn)識或熟識，這就有可能會出現(xiàn)作假現(xiàn)象。一旦相關(guān)審核人員確定了死亡這一事實(shí)，讓相關(guān)遺產(chǎn)被繼承，就會引發(fā)一系列的事件，嚴(yán)重破壞繼承法的法律幸福和權(quán)威性。所以，在相關(guān)證明不能支撐被繼承人死亡這一事實(shí)具備可信度的前提下，相關(guān)人員就要對其進(jìn)行審核，以保證遺產(chǎn)繼承的法律性和規(guī)范性。

（二）對遺囑合法性的審核

在遺囑類的繼承環(huán)節(jié)，部分繼承人會為了經(jīng)濟(jì)效益而偽造遺囑，試圖獲取更多的遺產(chǎn)。在不動產(chǎn)登記方面，就包括被繼承人的不動產(chǎn)，一旦公證單位依照該遺囑進(jìn)行遺產(chǎn)的分配，就會對其余繼承者產(chǎn)生很大的不公平。所以，相關(guān)公證人員應(yīng)該對遺囑的合法性進(jìn)行確認(rèn)。首先，要把握遺囑人自身的條件對遺囑造成的影響、遺囑的形式要件以及影響遺囑的瑕疵要件進(jìn)行審核，還要排除遺贈扶養(yǎng)協(xié)議存在的問題。其次，要觀察遺囑處分財(cái)產(chǎn)是否為遺囑人所有、立遺囑時(shí)是否具有完全民事行為能力、所立遺囑是否為其親自所立并代表了其真實(shí)意思等，這些因素都會直接影響遺囑的效力。所以，相關(guān)人員應(yīng)該對遺囑的合法性進(jìn)行調(diào)查，在進(jìn)行調(diào)查時(shí)，要向全部繼承人進(jìn)行訊問，并讓他們在相關(guān)承諾上簽字；最后，就是要對遺囑的形式進(jìn)行審查，我國將遺囑形式分為自書遺囑、代書遺囑、公證遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑五種，不同形式下的遺囑效用也不一樣。對于自書遺囑，要重點(diǎn)把握其是否為親筆書寫，以及時(shí)間是否合理；針對代書遺囑，要確認(rèn)其文本形式上的代書人、見證人以及遺囑人簽名是否完備，時(shí)間是否明晰，有無涂改痕跡等；針對錄音遺囑，應(yīng)對于其錄音的清晰程度，意愿是否清晰予以把握[3]。經(jīng)過確定之后，才能確定遺囑的合法性。

（三）確定繼承人的資格

在進(jìn)行遺產(chǎn)分配時(shí)，糾紛通常都會在繼承人等方面發(fā)生，要想避免糾紛，就要進(jìn)行繼承人身份的確定，并將繼承等級進(jìn)行劃分。在進(jìn)行確定的環(huán)節(jié)，相關(guān)繼承者通常只需要將親屬關(guān)系證明進(jìn)行展示，相關(guān)人員就會確定繼承權(quán)。但是如果繼承者之間出現(xiàn)故意殺害被繼承人的；為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的；遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的；偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的情況等，相關(guān)繼承者將失去擊繼承權(quán)。對繼承人資格的確定，在很大程度上體現(xiàn)了人性的關(guān)懷，對于道德和法律上有缺陷的繼承人，法律會剝奪其繼承權(quán)，進(jìn)一步保證了遺產(chǎn)繼承的公平性，也避免了因遺產(chǎn)繼承造成的糾紛。但對于有留下遺囑的繼承來說，還要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷。

三、遺囑繼承類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)存在的問題

（一）合法性方面的問題

在現(xiàn)代社會的發(fā)展過程中，個(gè)人的財(cái)產(chǎn)受到隱私權(quán)等法律的保護(hù)，私人財(cái)產(chǎn)越來越復(fù)雜，尤其是不動產(chǎn)等方面，由于涉及的單位眾多，加上需要轉(zhuǎn)讓程序復(fù)雜，就更加難以確定合法性。為了避免在遺產(chǎn)分配時(shí)出現(xiàn)分歧，引發(fā)沖突，不少人都會立下遺囑，避免糾紛的產(chǎn)生。這就給某些不法分子以可乘之機(jī)，企圖利用假立遺囑的方式獲取更大的經(jīng)濟(jì)效益，造成了遺產(chǎn)繼承的混亂。這就需要相關(guān)人員在進(jìn)行不動產(chǎn)登記審核的過程中，對相關(guān)遺囑、人員以及公證進(jìn)行進(jìn)一步的審核，避免出現(xiàn)不合法現(xiàn)象，造成糾紛。

（二）缺乏公證的問題

在遺囑確立的過程中，不少地區(qū)只知道遺囑能夠確定遺產(chǎn)分配，卻忽視了公證的作用，部分農(nóng)村地區(qū)甚至根本不知曉公證的存在，這就給遺囑的認(rèn)定帶來了很大的難題，公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。遺囑不需要公證也能發(fā)生法律效力，公證只是加強(qiáng)了遺囑的效力，只要遺囑是被繼承人真實(shí)的意思表示，如果不是自書遺囑，符合了相關(guān)條件就能發(fā)生效力[4]。但是缺乏公證，就會帶來程序上的麻煩，需要對遺囑進(jìn)行再認(rèn)證。

四、遺囑繼承類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的問題措施

（一）要按照流程進(jìn)行審核

在遺囑繼承方面，雖然國家已經(jīng)對繼承情況進(jìn)行了規(guī)定，但是依舊有不少人鋌而走險(xiǎn)，為了獲取更大的經(jīng)濟(jì)效益，假造遺囑情況時(shí)有發(fā)生。在不動產(chǎn)的繼承方面，由于金額巨大，更是增添了假冒的概率。所以，為了保證遺囑繼承的有效性和合法性，在進(jìn)行不動產(chǎn)登記時(shí)，相關(guān)人員要按照流程對遺囑以及相關(guān)人員進(jìn)行審核。首先要對被繼承人的死亡事實(shí)進(jìn)行調(diào)查，確保確有此事；然后就是要對遺囑的正確性進(jìn)行調(diào)查，避免相關(guān)人員假冒遺囑或有涂改等情況的發(fā)生；其次就是要對遺囑的合法性進(jìn)行確認(rèn)，保證遺囑內(nèi)容合乎相關(guān)法律；最后就是要對繼承人資格進(jìn)行認(rèn)定，保證繼承人和遺囑內(nèi)容相適應(yīng)，避免假冒繼承人現(xiàn)象的發(fā)生。這樣按照流程進(jìn)行審核之后，才能保證遺囑繼承不動產(chǎn)登記的合法性。

（二）依法處理公證缺失

在部分遺囑完成之后，經(jīng)常會因?yàn)楦鞣N原因?qū)е逻z囑缺乏公證，造成繼承方面的問題。對于不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)來說，有無公證其實(shí)并不重要，公證只是對遺囑效力的加強(qiáng)，只要遺囑是符合被繼承人本身的意愿，就可以進(jìn)行遺產(chǎn)的處理。所以，如果公證缺失，也不會對遺囑的法律效用造成影響。登記機(jī)關(guān)在缺乏公證的情況下進(jìn)行登記時(shí)，應(yīng)該首先檢查遺囑的合法性，然后確定繼承者的身份，最后再按照遺囑中的規(guī)定進(jìn)行登記，這樣才能保證登記的合法性。如果繼承者對此表示不滿，繼承者之間可以進(jìn)行協(xié)商解決。協(xié)商無法解決的情況，繼承者可以向法院提起民事訴訟，對遺囑進(jìn)行司法鑒定。登記機(jī)關(guān)應(yīng)該按照協(xié)商結(jié)果或者是法律結(jié)果進(jìn)行登記。

五、結(jié)束語

在現(xiàn)代社會的發(fā)展過程中，遺囑已經(jīng)逐漸成為遺產(chǎn)繼承的主要分配方式。對于不動產(chǎn)登記單位來說，由于不動產(chǎn)涉及的方面較多，就需要對遺囑、人員、繼承者等進(jìn)行詳細(xì)的審查，然后才能進(jìn)行登記。這樣才能避免登記過程各種產(chǎn)生的繼承糾紛，保證登記的合法性。