低碳經濟對我國房地產經濟的影響分析

湯陰縣自然資源局 李海霞

隨著我國經濟與社會的全面發展，已經逐步的成為世界第二大能源消費國與生產國，而二氧化碳排放量也在持續的攀升，影響環境質量，從這個方面出發，低碳經濟發展尤為重要。我國中央部門發布的規劃中，2021年是低碳經濟發展的重要一年，力爭在2030年達到碳排放的峰值，在2060年之前實現碳中和，已經全面將碳高峰、碳中和納入到我國的建設規劃總體布局中，這與人類的共同發展和進步有著必然的聯系。因此，房地產發展中，必須要堅持低碳經濟，全面開展綠色環保建設，促進綠色消費，使得房地產結構發生調整，限制房價過快的增長，為社會的全面發展奠定基礎[1]。

一、低碳經濟對房地產經濟的影響

（一）低碳經濟對于房地產經濟所產生的正面影響

1.為實現房地產行業結構調整提供基礎條件

經濟與社會的發展，很多地區的房價居高不下，最為重要的原因就是炒房行為的存在，有些開發商對于房地產市場根本不了解，而一味的炒房價，且質量、安全方面的控制不嚴格。這是因為我國對于房地產市場準入管理不嚴格所導致的，行業結構有著很大的缺陷，尤其是炒房情況難以從根本上避免，嚴重的影響消費者的合法權益，也就導致房產質量與品質較低。因此，需要全面的開展低碳經濟建設，我國很多政策發布和實施都起到了一定的作用，房子成本已經接近于正常水平。從長遠發展來看，低碳經濟對于促進我國房地產行業轉型和發展是非常有益的。

2.為房地產領域高速發展起到積極作用

房地產經濟全面發展的背景之下，房地產經濟從某種意義上來說和股票市場是類似的，存在較為嚴重的泡沫經濟，只要是房價持續的上升，市場就會有一天無法承受其價格，極有可能出現美國、日本等經濟危機。房地產行業中應用低碳經濟政策，投資期限得以延長，未來收益也不確定，防止產生炒房等問題，可以實現質量的提高，因此，低碳經濟為房地產領域實現發展起到了一定的推動作用[2]。

（二）低碳經濟給房地產領域造成的不良影響分析

1.可以實現建筑項目成本的下降

現代社會高速發展，科技水平有了很大的提升，但是總體來說科技水平還比較低，低碳技術沒有達到人們的要求，而低碳經濟發展也會出現成本提高的情況。現代社會發展之下，要想促進房地產領域發展，應該堅持的走低碳經濟的道路，但是需要投入較多的資金開發新技術、新設施，通過大量的資金投入轉變傳統發展理念，降低能源消耗。但是當前的太陽能、風能等新能源的利用率較低，技術也有一定的缺陷，其運行的成本居高不下，所以容易產生成本升高的問題，低碳經濟不能有效的落實下去。

2.低碳經濟的發展讓房價進一步的提高

低碳經濟的發展離不開先進施工材料和施工技術的支持，這種形勢之下，材料成本升高，且會使得土地資源的利用率進一步下降，有些開發商以實現建筑低碳化、綠色化的名義提升房價，嚴重擾亂房地產的市場。此外，由于低碳建筑主要面對的是高收入、高消費群體，所以房地產行業中并未實現普及使用，且有一定的連鎖反應，再加上房地產商非法炒作，短期會內推高房價。

3.低碳經濟短期內會阻礙房地產領域發展

經過數據分析發現，房地產領域碳排放占全國總量超過30%，很多煤炭、木材等資源都應用到房地產領域。為了能夠促進房地產領域高速發展，大量建筑投入建設，導致能耗量進一步升高。目前我國建筑領域單位面積能耗非常高，大約可以達到歐洲地區的3倍左右，給整個社會的發展產生不良的影響，而能源價格較低、使用方便讓房地產的高速發展成為現實。但是低碳經濟影響下，如果無法使用成本較低的能源，必然會給房地產領域發展產生不良的影響，甚至長期虧損導致房地產企業紛紛撤離，極大的影響該領域的長遠發展。

二、低碳經濟之下，未來房地產經濟的趨勢分析

（一）實現房地產領域的全面產業化建設

房地產項目建設施工環節，要想全面的發展，就要促進產業化融合與進步，一方面產業化建設可以實現成本降低，另一方面可以實現資源整合，避免存在浪費的情況。低碳經濟高速發展，房地產經濟的可持續發展依賴于產業化的優勢。在節能降耗技術的持續使用之下，還要促進經濟效益的提升。實現房地產產業化發展，房地產企業需要不斷的升級、改造，重點了解和掌握房地產消費者的真實需求，做好資源優化配置，降低碳排放量，提高人們的居住水平和生活的質量。

（二）全面采用節能技術，實現環保材料推廣應用

低碳經濟的發展，給房地產經濟發展造成不利影響的就是給排水、保溫等環節。因為技術較為落后、資金投入少等因素，低碳技術水平相對較低，所以限制了該領域的發展。基于此，我國開始全面的研發新型環保材料與節能技術，比如新型玻璃材料，可以達到室內采光的需要，減少空調使用時間，達到節能降耗的要求，實現低碳環保。綠色植物可以促進室內環境的改善可以達到遮蔭的效果，因此，生物能源可以讓低碳經濟達到可持續發展的要求。此外，可再生能源有效利用，讓新能源發揮出應有的作用，為房地產經濟的發展助力。

（三）全面的落實低碳生活方式

低碳經濟在全面發展環節，房地產領域也要意識到該理念的作用，同時還要堅持落實和運行，促進人、物等資源的利用，做好先進理念的宣傳工作，讓人們都意識到低碳經濟的重要影響，具備較高的環保意識，獲取消費者的支持才能讓低碳技術得以有效的應用。房地產商加強宣傳可以使得消費者有充分認識，雖然在初期購買時成本略高，但是優勢非常的明顯，主要是投入使用之后，節能環保效果非常好，可以讓消費者的運用成本得到降低。因此，房地產商應該從長遠戰略發展出發分析，做好低碳理念的宣傳，以更好的發揮出低碳建筑的優勢，能夠主動選擇低碳環保的建筑。這種情況下，更好的促進低碳經濟實現長遠發展[3]。

（四）為低碳經濟發展創造良好法律環境

1.發布符合實際發展需要的法律制度

從客觀方面進行分析，低碳經濟的發展促進房地產領域進步，但是其存在的問題不僅僅是技術方面，更為重要的是制度體系方面，合理的制度應該包含如下幾點：第一，擺脫單一的建筑思維，從城市長遠發展角度出發進行整體規劃設計，同時還要全面的掌握房地產開發的各個階段、利潤率以及權責等；第二，加強低碳技術的研發，降低碳排放量，明確制定出發展的目標，因為我國已經在“十四五”規劃中明確提出了碳排放的指標參數，并且積極努力的完善法律法規制度以實現這一目標；第三，創建并且落實新的規劃工具與方法，實現宏觀規劃的嚴格落實，讓國家政策的發布和落實促進低碳房地產經濟的發展，約束房地產市場，促進房地產領域的平衡發展。

2.積極實現綠色低碳房地產技術創新

當前的房地產領域內，資金需求量巨大，而在應用低碳經濟的理念之后，可以抑制高房價，讓房地產領域保持健康發展。基于此，我國要鼓勵低碳房地產領域實現金融創新，提供充足的資金，可以設立信托投資基金的方式進行資金管理。未來發展中，量化生產的低碳環保建筑其碳排放必然很低的，需要綜合計算具體的碳排放總量，和金融、貨幣等聯合起來，制定出完善的低碳交易環保制度，為低碳經濟、技術措施的有效應用提供良好基礎。此外，我國經濟持續發展，政府應該構建出高水平的經濟管理制度，約束和管理房地產行業，讓開發商有較高的工作積極性，促進低碳經濟的全面發展和進步。低碳經濟高速發展，明確相關的制度和標準，技術水平較高，應該推動產業領域的全面發展和進步，使得我國低碳經濟措施有效的落實到位，加強市場經濟的改革與發展，為可持續發展助力，也會為我國社會的未來發展做出必要貢獻。

三、結論與建議

綜上所述，低碳經濟是現代社會發展理念，對于經濟與社會的進步有著重要的影響，房地產經濟已經全面應用這種先進理念，但是從目前的應用實際情況分析，依然有一系列的問題無法從根本上解決。因此，房地產企業應該以目前發展形勢為出發點，制定出合理的制度和標準，不斷的將低碳經濟理念應用到房地產領域內，不僅保障經濟效益，同時還能夠達到較高的社會效益、環保效益，保障人類的生命健康，為子孫后代謀福利，為今后的全面發展和進步提供基礎條件。