民用中高層框架結構房屋可靠性鑒定

余 彬

（廣東穩固檢測鑒定有限公司，廣東廣州 510000）

某民用中高層框架結構房屋使用過程中發現部分鋼筋混凝土柱構件有開裂現象，相關部門擬對房屋進行加固維修，并擬進行裝修改造。為了解該房屋現時的可靠性和房屋結構現有質量等相關技術參數，對房屋上部結構進行全面檢查，輔以必要的檢測，結合相關資料進行結構分析驗算，評定房屋可靠性等級。

1 背景概況

根據委托方提供的該房屋結構、建筑圖紙等資料顯示，竣工于1992年，現為九層框架結構，坐北向南，平面布局大致呈“工”形，其中南面部分與北面部分錯層布置，軸網總長度約27.2 m，總寬度約21.8 m，首層層高南面部分3.6 m、北面部分2.5 m，其余樓層層高均為3.2 m。該房屋作辦公、住宅樓使用，建筑面積約3 523.4 m2。

2 主要檢測情況及結果

2.1 損壞檢查

經對房屋表觀損壞進行檢查發現，部分鋼筋混凝土構件有開裂現象，且有混凝土保護層脫落、鋼筋外露、銹蝕現象；個別墻體在門、窗洞邊角位處有裂縫，部分墻體與鋼筋混凝土構件接合處有裂縫，個別墻體有水平、豎向、斜向、不規則裂縫；個別天花板底有滲水、發霉痕跡及抹灰層開裂、脫落現象，部分墻體有滲水、發黃痕跡及抹灰層開裂、鼓起、脫落現象。

2.2 主體結構變形測量

經用全站儀對房屋四角垂直度進行測量，其頂點側向位移最大值為65 mm（測高25.70 m），小于《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292—2015）中規定的不適于繼續承載的側向位移允許值。未發現房屋地基基礎有不均勻沉降的跡象，房屋垂直度滿足《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007—2011）的要求。

2.3 結構布置、構件截面尺寸檢查

經現場對房屋的結構平面布置情況進行檢查、量測，其平面布置及柱網尺寸及構件截面與委托單位提供的設計圖紙基本相符。柱、梁、板構件截面尺寸基本符合原設計要求。

2.4 構件混凝土強度檢測

根據《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344—2019）及委托方要求，本次鑒定抽檢樣本最小容量按檢測類別B進行抽檢，抽取芯樣共151個，其中混凝土柱47個、混凝土梁77個、混凝土樓板27個。現場混凝土構件強度檢測按隨機抽樣原理選定構件或測點，按《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（JGJ/T 384—2016）進行評定，結果顯示部分柱、梁混凝土強度等級不滿足《混凝土結構設計規范》（GB 50010—2010）及原設計要求。

2.5 構件配筋檢測

根據《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ/T 152—2019），采用鋼筋探測儀及鋼筋檢測儀型鋼筋位置測定儀對該房屋部分柱、梁、板的配筋情況進行抽檢：個別柱構件箍筋間距不符合原設計及規范要求，個別梁構件箍筋間距不符合原設計及規范要求，部分樓板配筋間距不符合原設計但滿足現行規范要求。

3 結構復核驗算

根據現場檢測的實際數據，依據國家有關建筑結構設計規范，對房屋上部結構采用PKPM結構軟件進行計算復核。

計算模型如圖1所示。驗算結果表明，部分柱節點域剪壓比超限，部分混凝土柱構件縱筋承載力不滿足規范要求，部分柱箍筋配箍率不滿足規范構造要求；部分混凝土梁構件底部縱筋及支座負筋不滿足承載力要求，部分梁箍筋不滿足規范構造要求；個別混凝土板構件底筋不滿足承載力要求，個別混凝土板構件底筋不滿足規范最小配筋率構造要求。

圖1 房屋結構驗算模型

4 可靠性鑒定

4.1 構件的鑒定評級

根據現場檢查及檢測結果，按照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292—2015），抽取第五層，另增加底層和頂層作為本次評定對象。

（1）構件安全性等級評定。

該房屋的承重構件為混凝土構件，構件安全性等級按承載能力、構造、不適于承載的位移或變形、裂縫或其他損傷等四個檢查項目分別評定，取當中較低的等級作為構件的安全性等級，各評定對象樓層構件評定結果匯總如表1所示。

表1 構件評定結果匯總 單位：%

（2）構件使用性等級評定。

按照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292—2015），鋼筋混凝土構件的使用性應按裂縫、位移或變形、缺陷和損傷四項評定。該房屋部分鋼筋混凝土構件有開裂現象，有混凝土保護層脫落、鋼筋外露、銹蝕現象，評定鋼筋混凝土構件使用性評為Cs級，其他鋼筋混凝土構件使用性為As級。

4.2 結構系統（子單元）的鑒定評級

根據現場檢查及檢測結果，按照標準，對該房屋結構系統的各分項的鑒定評級如表2所示。

表2 房屋結構系統的鑒定評級

4.3 鑒定單元綜合鑒定評級

鑒定單元的可靠性等級，根據地基基礎、上部承重結構和圍護系統的可靠性等級評定。按照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292—2015）相關條文，該房屋的安全性等級評定為Dsu級，使用性等級評定為Bss級，可靠性等級評定為Ⅳ級，可靠性不符合本標準對Ⅰ級的規定，嚴重影響安全。

5 處理意見

建議聘請有資質的設計、施工單位對房屋損壞部位進行修繕處理。建議聘請有資質的設計、施工單位對承載力及構造不滿足規范要求的構件進行加固、補強處理。使用人在該房屋后期使用過程中，應嚴格控制樓面的使用荷載，不應自行改變房屋的現有結構及室內平面布置；若房屋需要改變使用功能或改造、增加使用荷載，應委托有資質的單位復核后進行設計和施工，經相關主管部門批準后實施；繼續使用中應加強房屋的維修養護，每年進行定期檢查和維修養護。

6 結語

民用建筑改變用途、改造或增容、改建或擴建前均應進行可靠性鑒定，采用符合國家現行設計規范規定的結構分析方法進行驗算分析。對建筑物或其組成部分所評的等級，應僅作為技術管理或制定維修計劃的依據，對于老舊建筑物，應及時對其中的cu級、du級構件及Cu級、Du級檢查項目，結合其適修性采取加固或拆換等措施，確保房屋安全使用。