疫情之后，房地產市場會推出什么新產品

摘要：以前很多客戶不太關注容積率，疫情過后，容積率低的房子肯定會更受歡迎，不只是舒適度高，安全性也更好。因此，在這種情況下，兼具舒適度與傳染隱患低的低密小區，自然會受到更多人的推崇。而未來如果能夠出現政策寬松，低密度的洋房類產品，市場需求或將更為活躍。

關鍵詞：低密度;優質物業;智能住宅

中圖分類號：F293 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2020）03-0021-22 收稿日期：2020-02-04

1 低密度產品更加受到客戶青睞

基于新型肺炎此類的傳染病，由于主要通過飛沫與接觸傳播，身處聚集的人群中，更容易感染上病毒。而容積率與建筑密度低的小區，擁有人群密度小，住戶占有空間較大等優勢，在被傳染的風險系數上，無疑比密度高，住戶多的小區要低上不少。衡量密度大小的一個重要指標就是容積率。對于開發商來說，容積率決定低價成本在房屋中占的比例;而對于住戶來說，小區的容積率和居住舒適度是直接相關的。

以前很多客戶不太關注容積率，疫情過后，容積率低的房子肯定會更受歡迎，不只是舒適度高，安全性也更好。因此，在這種情況下，兼具舒適度與傳染隱患低的低密小區，自然會受到更多人的推崇。而未來如果能夠出現政策寬松，低密度的洋房類產品，市場需求或將更為活躍。

2 優質物業升級為產品重要指標

一直以來，物業在選房序列中，并不顯眼，相比之下，大家更在意的是物業費貴不貴。但此次疫情，好的物業公司不論是應對措施，響應時間還是管理水平都甩了差的物業好幾個等級。面對突如其來的疫情。可以看到那些好的物業第一時間就拉起防疫戰線。眾所周知，物業口碑效應會增加購房者對一個地產企業品牌，產生好感，形成巨大的二次購買和老帶新的行為。

目前優秀的物業，基本都具備比如熱成像監控、全區人臉識別、電子巡更、智能門禁、智慧車場等基于強大的硬軟件產生的服務。物管和房子本身看似關系不大，只是類似于“增值服務”一樣的存在，卻關系業主安全與居住幸福度。在這種突發公共衛生事件之下，物管水平好壞，馬上浮出水面。在未來住宅的價值體系中中，物業作為小區的“軟實力”代表，將成為更加重要的一環。

3 戶型的需求正在發生改變

過去買房，大家普遍的考量的是地段、配套、產品，對于戶型，只要沒有太大的硬傷，一般都不會過多挑選。但此次疫情，在家宅了那么多天，長時間與家人相伴，可以說房子的每一寸地方都體驗了個遍，因此戶型布局的很多問題也就浮現出來，同樣新的功能需求也隨之增加。比如客廳的面積應該滿足家人社交的要求，比如家里的小孩需要可供玩樂的功能室，比如想擁有可以曬太陽的花園或者陽臺等等。

消費升級后的用戶需求以及疫情后的空間需求，都意味著客戶對產品慎重選擇。這次疫情加速了購房者從空間的需求上進一步升級，從空間的需求到服務的體驗升級，都值得開發商滿足當下用戶的需求。房子只住不炒已經通過前幾年的一系列限購政策調控到位，所以未來的需求從剛需直接上位剛改是有極大可能。在房屋設計理念上，開發商在開發階段和建房之初，就應在戶型布局和設計上突出健康理念，做精做細設計，除了應盡量保證住宅的通風、采光外，還要避免廚房、衛生間、天井、新風系統、空調、污水管道等的交叉感染，確保住宅設計更科學和人性化。

4 科技智能住宅成為更多置業關注的焦點

4.1 線上生活便民系統

疫情給社區居民帶來“買菜難”的問題，不少小區從團柴米油鹽到團果蔬。但是買到了這些東西后，疫情期間接收又成為一大難題。既要避免人接觸人，又要有可靠安心的接收點。行之有效的線上生活便民系統，為居民提供生活必需品線上信息化采購和線下定點定時無接觸配送，實現社區商業與在家居民的最后一公里門到門非接觸式云對接，方便了社區居民日常生活所需，也減輕了社區防疫工作的勸阻壓力。小區物業在接收環節也可以承擔接收點的功能。

4.2 智能安防、紅外測沮、人臉識別

目前我國大多數小區的門禁系統仍然在使用門禁磁卡、指紋、密碼鎖等。這些門禁設置需要居民近距離手動接觸才能打開，頻繁接觸容易引發皮膚傳染性疾病。像當下不少社區封閉式管理，嚴格管控進出。通過技術手段就可以實現出入口管理，同時啟用人臉識別門禁系統之后，無接觸高速度，還能防止皮膚細菌傳染，也能無接觸式智能安防。小區門禁刷臉的同時，也可以完成體溫測量。紅外探測器安裝于小區大門門禁處，小區居民進出時自動測溫，晝夜均可使用，實現24小時全自動監控。

4.3 智能家裝

病毒會附著在空氣中的顆粒物上，并隨著空氣傳播，那么開窗通風的麻煩將不僅僅是室外的噪音、灰塵還有冷空氣，被病毒污染的室外空氣很有可能在不知不覺中進入我們的家。在家呆十天半個月，我們會發現智能化系統也相當重要。比如有的帶裝修新房帶新風系統等，實時享有新鮮的空氣，這是生命健康的保障。

作者簡介：劉正，本刊編輯。