衛生間滲漏原因及防治措施探析

朱苗苗，施春暉 （江蘇工程職業技術學院，江蘇 南通 226000）

1 引言

雖然衛生間在房屋中空間比率較少，但其使用最為頻繁、內部結構最為復雜，并肩負給水、排泄及洗浴等功能，是房屋不可或缺的重要組成部分，但衛生間滲漏水問題時有發生，給用戶帶來較大不便。由于衛生間防水工程具有施工工作面小，設備設施多、給排水管道復雜等特點，對滲漏產生的成因判斷較為困難，是施工技術人員在對衛生間防水功能進行改進時面臨的關鍵難題。

2 校舍衛生間滲漏水的原因

作者校舍多次維修經驗表明，衛生間發生的滲漏問題多出現在給排水管道、地漏、穿墻管線和墻體陰陽角等部位。其產生的原因一般在于設計人員的設計水平參差不齊、材料質量把關不到位、施工技術以及管理維護有待進一步加強等，其中設計不達標和施工不規范是造成衛生間滲漏的主要原因。作者對80間校舍的滲漏原因進行分析，結果如下表所示。

案例分析：某工程衛生間地面做法為8mm厚防滑地面磚，干水泥擦縫；20mm厚1:2干硬性水泥砂漿結合層；刷素水泥漿一道；40mm厚C20細石混凝土；2mm厚聚氨酯防水層（三遍成活），上翻200mm，地面與墻面轉角處加鋪一層；60mm厚C15混凝土；100mm厚碎磚夯實；素土夯實。

2.1 設計原因

衛生間一般要求方便安全、耐久實用，需要根據人體工程學及房屋力學原理進行設計，對于衛生器具位置及防水、防滑措施應考慮周全。但實際設計過程中，設計人員往往比較重視衛生間的整體平面布局及功能設計，對防水設計則考慮得相對不足。設計人員有時對衛生間防水做法僅在施工總圖中做簡單說明，沒有明確具體采用的材料以及施工工藝，或是直接使用圖集做法，沒有根據衛生間的實際情況進行有針對性的設計防水施工方法，為衛生間滲漏埋下了重大隱患。

衛生間滲漏原因分析

2.2 防水材料選型原因

當前隨著新型材料技術的快速發展，各種新型防水材料不斷出現，防水技術得到了較大提升，但是不同防水材料之間性能指標具有較大差異，適用于不同的環境。目前常用的衛生間防水材料有聚乙烯丙綸防水卷材以及防水涂料。

①聚乙烯丙綸防水卷材在國內防水行業存在一定爭議。大量的工程應用以及科學的試驗驗證證明，聚乙烯丙綸卷材是一項良好的復合防水技術，近年來此項技術得到了進一步發展，拓展了使用范圍。但由于丙綸生產技術及設備要求相對較低，部分不規范廠家采用廢舊塑料就能生產，市場上劣質聚乙烯丙綸卷材和不規范使用，對此項技術帶來一些不好的影響。

②防水涂料可以在干燥或潮濕等復雜環境下大面積使用，具備優質的柔韌性和抗拉性。此種材料施工過程較為簡單，質量較輕，對于施工人員的專業技能要求不高，并且具有一定的環保作用。在不存在較多建筑物壓力的情況下，利用此類型材料做的防水層質保期能達到5年。

2.3 施工管理原因

2.3.1 材料控制不嚴格

現在的材料品牌不一，還有國標非國標的區別，不同質量的材料對防水效果存在較大影響，因此在實際使用過程中需對防水材料首先進行送檢，復檢合格后才能進場使用。

2.3.2 管道安裝后未做試壓試驗

部分施工單位在施工完成后，沒有做管道試壓實驗，或者試壓實驗只是流于形式，未對管道接口的密封程度、管道下水彎處檢查口孔蓋是否旋緊，承壓后管道接口和下水彎處檢查口產生漏水進行有效檢查復核。

2.3.3 基層處理不當

防水施工過程中要想達到較好防水效果，一般要求防水層與基層必須緊密地結合在一起。在防水材料鋪貼或涂刷之前，應對基層的含水率進行檢驗，基層表面不得有積水，應保證干燥、堅實平整、無起砂、浮漿、裂縫現象。在施工過程中有的施工單位對基層清理不干凈、涂刷不勻或者找平層潮濕，就進行防水層涂刷工作，導致防水層與基層沒有得到有效的粘貼，后期容易發生滲漏問題。

2.3.4 防水層處理不達標

目前，防水卷材仍然常用于衛生間的防水施工中，由于衛生間空間小，管線布置復雜，如果施工人員技能不達標、不嫻熟，容易在鋪貼時達不到施工要求，從而引起滲漏。另外對于衛生間的涂膜防水，主要依靠涂刷防水材料起到隔水防潮作用，其施工質量對防水效果影響較大。有時施工單位為降低施工成本，未按工程量清單中項目特征描述要求進行涂刷，造成涂膜的厚度不達標，最終導致滲漏問題的發生。

2.3.5 成品保護不符合要求

在衛生間防水找平層及防水材料面層施工完成后，進行24h蓄水試驗時，衛生間無滲水現象，但在墻地磚鋪貼及衛生潔具安裝完成后，進行二次蓄水試驗時，卻發現有滲水情況。造成這種情況出現的原因一般是施工單位對于防水層成品保護不到位，后期安裝時，施工人員對已完工防水層造成了破壞，并且衛生間施工整體結束后，防水施工單位未按規定對防水工程整體質量進行檢查確認，最終導致衛生間滲水問題的發生。

2.4 使用維護原因

用戶在使用時，常常不注重防水維護，如地漏口長期存在雜物，造成積水排除不暢，溢流至未作防水的部位，導致衛生間滲水問題的發生。另外在后期使用過程中，存在私自安裝或增加其他設施的情況，對原有防水層造成破壞，未及時進行修補處理，也會造成衛生間局部滲水。

3 防止衛生間滲漏管理措施

3.1 加強設計單位管理

充分重視衛生間防水設計，尤其是衛生間地漏、蹲坑、陰角等薄弱防水部位，必須進行詳細設計，明確具體施工方法。對于維修改造類項目，更應該具體項目設計，不允許僅在施工圖總說明中做簡單描述，或是直接套用圖集做法，應在充分考慮衛生間實際情況及周圍環境的基礎上，明確具體采用的防水材料以及施工工藝。

3.2 嚴把材料質量關

衛生間一般面積較小、結構功能復雜，使得具有連續成膜、操作靈活特點的柔性防水涂料成為新時代下防水工程的首選材料，其中防水涂膜的厚度對于工程質量有較大影響，一般不允許隨意調整。若使用防水卷材，應選用相對輕薄，并且與基層有良好的粘結性的材料，防止空鼓情況發生。對進入施工現場的防水材料，建設單位應對進場材料進行嚴格的抽樣復檢，必須有出廠合格證和檢測報告，達到國家或行業標準，復檢不合格材料堅決不允許進場。

3.3 加強施工單位管理

建設單位在建設初期應該通過合理招標方式選擇專業技術能力強、資質齊全、市場信譽好的施工單位，規避因施工單位自身水平不精帶來的滲漏風險。建設過程中加強監督管理，提高施工單位工作質量管理責任意識，確保施工單位對于衛生間地面和墻體防水施工，嚴格按照圖紙進行，保證防水層厚度和牢度。

3.4 加強施工質量控制

建設單位在施工前應制定詳細的施工質量控制方案，確保衛生間防水施工嚴格按照設計圖紙進行，每道工序完成后，監理單位應及時收集工序報驗資料，確保每一道工序沒有問題方可進行下一道工序施工，對于一些管道試壓試驗、蓄水試驗，更要仔細把關，如有不達標情況，監理單位必須及時制止，并向建設單位進行匯報，按照合同約定對施工單位做出相應處理。

3.5 強化成品保護

施工過程中，施工單位應首先合理安排各工種之間的施工順序。一般是先對管道進行安裝，在管道安裝后開始做找平層和涂料防水層，然后做防水層的保護層，保護層做完后對衛生器具進行安裝，最后做地面面層。防水施工單位必須對已完工程成品進行保護，并在衛生間施工結束后，負責對防水部位進行檢查復核，完成最后工程的收尾工作，形成防水工作閉環，確保工程質量。

3.6 加強清理維護

衛生間正常投入使用后進行定期維護清理有利于減少衛生間滲漏發生的風險。比如地漏口、管道口定期清理，可保證衛生間內的積水及時排走。同時，在未征得原設計單位允許的情況下，不得私自在衛生間防水部位增加其他設施，破壞已有防水層。

4 總結

衛生間防水工作是系統工程，如有任何一個環節處理不當，都會對防水效果造成影響。要保證衛生間不滲不漏，就要從設計源頭加強管控，做到設計詳細、合規，施工過程中嚴把質量關和防水材料關，運用科學有效的施工方法，注意防水施工的細節，并注意加強后期的清理維護，只有做到以上幾點才能保證衛生間防水質量達標，做到不滲不漏，確保衛生間的正常使用，提升入住體驗感。