我國房地產經濟可持續發展分析

楊妍

（重慶市酉陽土家族苗族自治縣規劃和自然資源局，重慶 409800）

隨著新宏觀政策在我國經濟發展中的有效實施，房地產經濟的整體水平也得到了提高。要想實現房地產經濟的可持續發展，需要深入分析此行業的發展環境，了解房地產經濟的特征，不斷優化房地產業的框架。同時，房地產企業在發展中還要強化市場的競爭力，進而為房地產行業在社會中的穩定發展提供條件。

一、分析房地產經濟可持續發展的概念

（一）發展和可持續發展

所有事物在具體的發展中，都會產生新的事物，所以說事物的發展過程，是新事物取代舊事物的具體流程。這種形式上的轉變，不僅能促進了我國經濟的發展，還能夠實現對不同階段經濟發展情況的分析。我們所說的可持續發展，具有非常強的持續性和連續性，屬于發展的特殊模式。在可持續發展中，需要與大自然和諧相處，避免對周圍的環境帶來影響[1]。

（二）房地產經濟可持續發展

現階段，雖然我國的房地產經濟已經得到了快速發展，但是受到一些客觀因素的影響，房地產經濟并沒有實現可持續發展。這就需要房地產專業人士對房地產的實際發展情況進行分析。主要是在保障房地產經濟可持續發展的基礎上，追求利潤的最大化。同時，在房地產經濟的可持續發展中，相關的開發商不僅需要對房地產經濟的發展目標進行科學制定，還要健全激勵制度。以前的房地產在發展和追求利潤時，需要制定一個科學的目標，從而進一步促進現代房地產經濟在社會中的可持續發展。

二、房地產經濟可持續發展的重要性

目前，受到市場經濟發展的影響，房地產經濟自身的暴利性已經成為人們所關注的焦點。特別是在最近幾年，媒體和人民群眾等都加強了對房地產經濟發展的重視，對此進行了適當的批評和贊揚。這就需要在房地產經濟的特點出發，在滿足人民群眾基本住房的需求上，促進國民經濟在社會中的穩定發展。然而，在發展我國房地產經濟時，部分房地產業并沒有加強對土地資源的科學利用。現階段的房地產開發，并不是單純將土地變成房子，需要加強對環境、資源和金融等問題的整合，對其進行全方位考慮。

因此，要想促進房地產經濟在社會中的可持續發展，需要結合當前經濟發展的實際情況，加強對生態環境的保護。在此基礎上，不可以盲目開發，主要是因為了過度的開發，會導致房地產經濟不斷衰退，嚴重情況下會對其他產業的經濟發展帶來影響。所以說促進房地產經濟在社會中的可持續發展，還能夠為其他相關產業的發展提供空間和平臺，如裝修行業和中介行業等，并且其還可以解決大部分農村就業等問題，進一步提高房地產經濟水平。

三、房地經濟在發展中的矛盾

新時期，市場經濟快速的發展，我國房地產經濟已經取得了非常好的發展成績。但是，房地產經濟在當前社會發展中還面臨著一些新的問題和挑戰。當前，相關學者在對我國房地產經濟的發展情況進行分析時，發現其中主要存在以下幾種矛盾：

（一）房地產經濟發展和土地資源供需的矛盾

一些房地產在具體的開發中，會對土地進行掠奪性開發，如果不及時解決此問題，不僅會影響房地產經濟在日后的發展情況，還會對周圍的生態環境帶來影響。現階段，城市的可利用資源都已經被利用，已經不能滿足房地產經濟發展的要求了[2]。然而，偏遠地區中的可利用資源比較多，但是其并沒有開發和利用價值。這就需要加強對運用節能技術的科學應用，完善開發方案，加強對此部分內容的管理，進而為房地產經濟在社會中的穩定發展提供條件。

（二）與文化資源保護之間的矛盾

為了滿足當前人們住房的需求，房地產開發會進行大面積的拆遷。要想在此基礎上，促進房地產經濟在社會中的可持續發展，需要在具體的房屋開發中融入文化特色，強化房地產開發的歷史意義。但是，目前具有保護價值建筑也會拆遷，這會對日后的特色城市建設帶來影響。再加上，大部分的房地產經濟在具有的發展中，不明確特色文化的發展方向，也沒有結合城市建設中的主要內容，完善建設方案。此外，一些房地產開發商為了追求更大的經濟效益，不注意城市文化建設，這會導致我國的文化特色慢慢消失，導致在具體的城市建設中出現千城一景等情況，嚴重影響了我國歷史文化的傳承。

（三）供需矛盾

大部分房地產在開發前，并沒有對市場的需求量等進行充分調查，這種盲目的發展和當地需求之間嚴重脫軌。如果不及時解決房地產盲目開發這種情況，還會導致大量的空置房出現，進而在一定程度上大大增加房地產自身的資金壓力。嚴重情況下還會造成許多的房地產企業資金鏈出現斷裂，進而面臨破產問題。此外，部分不良的企業為了追求更加的利潤，在具有的開發中以次充好，這會導致房屋質量問題的頻出，為日后的銷售帶來影響，進而激化了供需之間的矛盾。

（四）房地產經濟發展和生態環境之間的矛盾

雖然我國的房地產經濟在新時期背景下得到了快速發展。但是，在具有的開發中，受到利益的驅使，高密度的建筑會導致綠化面積不斷減少，周圍的生態環境也會造成破壞，進而導致大量環境問題的出現，如氣候問題等。如果不及時解決此問題，還會使城市的生活更加緊張和壓抑，進而對人們的生活質量帶來影響[3]。

四、促進我國房地產經濟可持續發展的相關策略

（一）建立多元化的融資渠道

房地產經濟要想在當前社會中更加穩定的發展，不僅需要完善相關的管理機制，還要加強對土地與資金管理的重視。主要是因為其是房地產經濟快速發展的保障，只有促進土地和資金的有效結合，才能夠進一步提升房地產的經濟發展水平。由于房地產行業在發展中，會對資金融資渠道和效率具有非常強的依賴性。所以需要在融資的方面出發，實現對資金的綜合性管理，在此基礎上建立多元化的融資渠道。

在對房地產經濟發展的實質進行分析時，發現其是一種以資金供求形式為基礎的資源配置過程。目前，房地產行業已經成為我國經濟機制中的主要組成部分，要想保證其在社會中發展的穩定性，需要在信貸緊縮的環境下，完善房地產融資解決方案，為融資渠道的發展提供更多空間。再加上，房地產信托業務已經在房地產開發中得到了有效應用。因此，要想保障融資渠道多元化建立的有效性，需要完善健全房地產的融資機制，結合當前房地產融資的實際情況，不斷推進資產證券化，從而強化房地產金融資產的流動性。

（二）重視對生態環境的保護，加強對房地產業的管理

最近幾年，生態環境問題已經成為人類發展中所關注的主要問題之一，并且生態環境也是我們生活中的主要組成部分，其直接影響著人們的生活質量和身心健康。因此，房地產在對房屋進行建設時，需要樹立“以人為本”的新理念，將生態保護融入房地產建設中，在此基礎上建立環境優美的新小區，不斷強化房地產小區自身的文化特色[4]。同時，還要完善我國房地產業發展中的法律法規，不斷強化房屋質量檢測的力度，不斷提高房屋建設的質量，主要是為了減少空置房的出現。此外，政府還需要將制度建設作為房地產經濟發展中的重點，讓其與市場之間的需求相協調，不斷降低房地產開發的短期行為，從而進一步提高房地產在社會發展中的經濟效益。

（三）完善金融機制，建立與發展房地產金融二級市場

現如今，要想保障我國房地產經濟在社會中的可持續發展，需要在地產金融可持續發展的前提下，制定房地產管理機制，結合我國的房產金融發展現狀，優化貸款結構。同時，在完善金融機制時，還需要對貸款結構進行科學調整，科學配置消費貸款份額，不斷強化自身的風險防范意識。要想及時解決資金來源等問題，保證資產流動的安全性，還需要加強對住房抵押貸款二級市場的構建和研究，保證抵押貸款的合理化和正規化。此外，需要明確房產市場與資本市場的關系，然后采取措施在根本上解決資金來源等問題，更好地分散貸款的風險，進而不斷提高房地產金融的效率[5]。

（四）加強風險管理

由于項目產品定位和建設環境等因素都會對房地產的開發帶來影響，這會增加市場的定位風險。因此，要想避免定位風險的發生，需要進行市場調查，加強對項目經濟技術分析等資料的分析，加強對相關內容的整合。同時，還要做好風險識別和風險評估等工作，并且房地產開發商也要對項目中的風險進行綜合性管理。然后在此基礎上，實現對各種風險管理技術的科學應用，對其進行優化和組合，對房地產經濟在發展中的風險進行嚴格控制，從而不斷提高企業在發展中的經濟效益。由于企業決策層屬于風險管理中的主體，所以其要積極發揮自身的主體作用，通過對風險技術的管理和應用，不斷提高房地產企業的風險管理效果。

（五）保證住宅的標準化

當前，在對我國的房地產行業發展情況進行分析時，發現其正向品牌和模式等競爭階段不斷發展。一些大型的地產公司在此基礎上，確立了品牌和產品戰略，實現對相關內容的標準化設計，一定要保障其與工業化生產的需求相適應，實現對設計和施工成本等內容的整合，為開發的順利進行提供條件。可以說標準建立是確保房地產開發品質的主要方式之一，需要對其中的設計流程等進行完善，實現對房地產開發等文件的整合，主要是為住宅產品的優化提供條件[6]。

要想進一步提高房地產項目的質量以及建設的效果，需要在確保各個環節完善性和品質性的基礎上，采取措施實現對房地產開發流程的重組，對其進行標準化的評估。在此過程中，還需要加強對成本的控制。例如，某房地產工程在具體的開發中，建立成本管理中心，然后將目標成本的管理理念適當引入到其中，實現了對房地產開發投資成本的綜合管理。因此，要想在新經濟常態下，不斷提高我國房地產經濟的增長速度，不僅需要保證住宅的標準化，還要加強對其中成本的綜合性控制，采取措施建立統一的開發模式。

結束語

由此可見，現階段為了進一步完善我國的經濟體系，將戰略供應商理念引入到了房地產經濟發展中，降低了開發成本。同時，還要明確房地產經濟在發展中的矛盾，制定完善的開發機制，進而實現房地產經濟在社會中的可持續發展，不斷提高我國的綜合國力和市場競爭力。