科技為建筑運維管理插上“翅膀”

文_霍 青

建筑信息模型（Building Information Modeling，簡稱BIM），是通過數位信息來仿真建筑物所具有的真實信息，即由電腦應用程序對建筑或建筑工程進行生命周期管理。在國內建筑行業，BIM不算是一個新鮮事物，蔣森林及其團隊拿出的BIM運維管理平臺項目能在湖北省第二屆“工友杯”職工創業創新大賽上獲得創新組“十佳項目獎”，得益于他們獨特的創新視角——將BIM應用于建筑運維階段，用科技為建筑運維插上騰飛的“翅膀”。

從無到有

2014年底，蔣森林作為專業工程師，接觸到了BIM運維概念，即將BIM由施工階段延續應用于建筑運維階段。他意識到這是一個超前的概念，可能會給行業帶來新的改變，成為企業轉型升級的契機。一番思考后，他向項目經理提出了在華潤深圳灣項目上建設BIM運維管理平臺的想法。

蔣森林的想法得到了支持，可當時無論是企業內部還是整個行業，都沒有BIM運維的相關經驗，屬于無人涉足的領域，若想獨立完成，難度非常大。“同事們說，可能要付出比專業工作多得多的努力，還不一定能有成果。”蔣森林倒是非常堅定，堅持要試一試。

當時項目正處在關鍵階段，蔣森林在做好本職工作之余，閱讀了大量BIM運維的相關資料，制定了調研計劃，并著手實施。4個月內，他先后接觸或登門拜訪了國內一線物業，如華潤置地物業、深交所物業、萬科物業等，聽取吸收了物業管理人員對于新技術新應用的需求，并多次實地考察了上海中心項目的BIM應用，取得了大量的一線需求資料，結合華潤項目實際情況，總結形成了適應項目的《BIM運維需求書》。

隨后，他又開始對軟件公司進行考察與調研，收集和聯系了幾十個軟件行業相關公司。為進一步詳細了解情況，他跑遍了位于深圳、廣州、上海、北京等地的數10家具有相關軟件開發能力的IT公司。經過三輪方案審核、打分，最終選定了最適合的軟件公司，并完成合同簽訂。

在全國跑調研期間，好友和同事都告誡過蔣森林，他所做的工作可能并不是公司的主營業務，具有一定的風險性。但蔣森林不為所動，堅信會在這個領域有所突破。功夫不負有心人，2015年底，BIM運維平臺小樣完成。各個想法和技術實現路徑在小樣中得到驗證，蔣森林獲得了初步成功。

從有到優

完成運維平臺小樣僅僅只能證明技術的可行性，最終做出來的軟件是否好用成為了新的問題。為了保證BIM運維平臺真正落地，蔣森林組織了華潤總部物業、華潤業主和軟件公司技術人員進行了為期一個月的調研，白天開會討論運維平臺功能，晚上立即用原型圖的形式做好記錄。

在那期間，蔣森林他們遇到的一系列問題都沒有經驗可以遵循著解決，只能靠自己不斷摸索。在討論如何實現BIM模型編碼時，行業內沒有相關編碼，他就自己組織技術人員結合實際需求探索出了一整套BIM用于運維階段的編碼。

三年間，蔣森林完成了華潤總部大樓約80萬個構件的標準化和編碼工作，為近萬個設備制作了唯一的信息臺賬和映射關系，實現了IBMS系統數十個智能化子系統與運維平臺的對接。同時，在原有的《BIM運維需求書》基礎上，他創新性提出了更多的應用方案，如機電管線邏輯及上下游關聯、室內人員定位系統與BIM模型互聯互通、一鍵調控的節能降耗方案、基于人臉識別的消防應急系統等等，均被應證具有很強的實際價值。隨著運維平臺研發工作的不斷實施，華潤業主方也看到了它的巨大價值，發起了設計變更——在地下室新增了一個總控中心作為將來整個華潤集團的總控室。

2018年12月18日，BIM運維平臺隨著華潤總部大廈的全面落成正式上線，成為一個集成了施工階段的BIM信息、集成化的物業管理、節能降耗輔助措施、樓宇智能化一鍵調配、更優質的顧客體驗等功能的運維平臺。

蔣森林的腳步并沒有停歇。如今，他已經在積極籌備二公司獨立品牌OMNICITY S1版本的更新，預計在2021年底即可完成全面更新。本次更新所解決的核心問題是BIM運維產品的標準化問題，在這個版本的基礎上，可以實現同類建筑BIM運維快速低成本復制，大大提高了市場化的可能性。

【對話】

《工友》：請簡要介紹一下BIM運維管理平臺項目。

蔣森林：我們所嘗試的基于BIM的智慧建筑運維監管平臺，是把BIM技術與IOT技術相結合，使得對建筑的精細化管理成為可能。基于建筑竣工驗收階段的BIM模型，采用BIM模型3D空間展現功能，在建筑竣工以后，以BIM模型為載體，實現對各種零碎、分散、割裂的信息數據的運維管理，包括智能建筑的安保、消防、物業、能源、設施設備、空間管理、物業管理等。簡單來說，就是基于BIM實現以人為中心的對建筑工作環境的管理與服務。

《工友》：為何會參加湖北省第二屆“工友杯”職工創業創新大賽？比賽給你們帶來了什么？

蔣森林：2019年中，BIM運維產品已初具雛形，具備一定的市場價值和推廣價值，又恰逢傳統施工企業尋求轉型升級的時機。我們得知湖北省“工友杯”職工創業創新大賽的消息，覺得是一個非常好的學習交流和推廣項目的機會，便毫不猶豫地報名參加了。最終獲得了創新組“十佳項目獎”完全是意外之喜。

對我們來說，更寶貴的是比賽帶來的與外界打交道的經驗，以及省總工會提供的交流平臺。比賽期間，同為參賽項目的國電青山熱電就看中了我們，彼此有了合作的意向。在2020年10月23日舉辦的湖北省職工雙創項目成果對接智能制造專場活動上，我們兩家簽訂了185萬元訂單。我們團隊為國電青山提供熱電鍋爐防爆防磨可視化系統開發服務，后續分四到五期，意向訂單總額2000萬元。

截至目前，青山科技項目已順利通過一期驗收，我們雙方正在籌劃二期的申報。