房地產工程中測繪技術的操作流程及技術要求

于秀珍

山東省青島市膠州市住房服務保障中心 山東膠州 266300

隨著科學技術的不斷發展，在房地產測繪工作中，大量新型的測繪技術得到有效應用。對于房地產工程來說，測繪工作具有十分重要的作用，可以明確房地產面積和房地產權屬界址。因此，在房地產測繪工作中科學合理的應用測繪技術顯得尤為重要，測繪工作人員需要熟練掌握各種測繪技術和測繪工作流程，并不斷提升自身專業技能。

1 房地產工程中測繪技術

1.1 GPS技術

在房地產工程測繪工作中比較常用的一種技術就是GPS技術，此技術可以實現全球定位，準確性較高，可以通過信息技術和衛星技術的支持來確定物體的具體位置。在房地產測繪工作中使用GPS技術，能夠實現實地勘測，詳細了解施工場地的具體地質情況，并且還有助于了解當地的氣候條件，對施工技術的合理應用有很大幫助。科學合理的利用GPS技術可以節省大量的人力、物力和財力，獲取到的數據信息不會出現太大誤差，大大降低了測繪工作的成本，提高了測繪工作的效率。當測繪工作完成之后，通過計算機技術能夠實現數據傳輸的目的，具有較高的實用性，在房地產工程建設中具有十分重要的作用。

1.2 GIS技術

GIS技術就是地理信息系統，它主要將地理空間的數據庫作為基礎，根據地理模型來收集、整理和分析相應的地理信息，能夠為房地產工程建設提供全面的信息支持。此技術具有較強的空間性和動態性，可以以地理模型為依據完成信息的分析和分類，并且還可以預測事物的未來發展情況[1]。在房地產測繪工作中應用地理信息系統能夠促進測繪工作的機械化操作，有利于測繪工作的現代化發展，同時也可以節省大量的人力、物力和財力，對測繪工作效率和質量的提升有很大幫助，在使用此項技術時應保證測繪人員具備一定的專業性，并確保測繪過程中不會受到外界因素的干擾，從而為數據信息的準確性和可靠性提供保障。

2 商品房建筑面積實測步驟

實測步驟如下：①如果有圖紙，在進行實測工作之前需要全面了解圖紙內容，當圖紙有變更時，應在圖紙上面注明變更的內容，而且還要全面掌握建筑物的各種信息，比如外墻厚度、建筑層數、單元數和保溫層厚度等。②一般情況下，可以安排兩個人員為一組，一個是數據采集人員，另一個是繪圖人員，負責數據信息的記錄工作。如果工程比較復雜，需要用到的儀器設備較多時，可以根據實際情況適當增加小組成員數量。③開展單線草圖的繪制工作，為實測工作的順利開展做好充分準備。如果實測項目沒有圖紙，就需要在現場繪制測量草圖[2]。④調查房屋現狀，全面掌握房屋建筑結構情況，由于房屋外部裝飾會將房屋的結構掩蓋住，使調查難度加大，所以在調查過程中要仔細勘察確認，如果有必要還要參考結構設計圖。⑤仔細觀察建筑外觀，弄清楚建筑的形狀、層數、單元數以及陽臺封閉情況等，并做好記錄工作。⑥在進行現場測量的過程中，應嚴格遵照相關要求，先測量整體再測量局部，工作難度也要按照先易后難的順序，確保測量工作的有序進行。⑦最后對實測采集獲得的數據信息進行分析，并根據分析結果利用計算機繪制出草圖，進行建筑面積計算。

3 房屋各部位邊長的測量位置

3.1 底層外框

需要對外圍邊長、粉灰厚度和外圍水平投影的范圍等內容進行測量，尺寸需要滿足幾何條件，如果不符合條件應在現場找到原因，進行復尺檢查。如果底層有落地陽臺、外走廊、天井或室外樓梯等附屬物時，也需要對這些附屬物的邊長進行測量，并在草圖上一一記錄。

3.2 樓層外框

如果樓層外框水平投影和底層的水平投影保持一致時，就無需再重復測量，只需將測量信息標注清楚。如果樓層外框水平投影和底層的水平投影出現差異時，就需要進行二次測量，在草圖中對相同的地方進行標記，為內業數據的計算和整理工作提供便利。

3.3 墻體厚度測量

墻體厚度可以利用鋼尺測量，如果墻體的厚度無法進行直接測量，可以采用測量內、外尺寸差值的方法完成間接測量工作。需要對每個墻體的三個不同位置進行測量，最后取三次測量結果的平均值[3]。

3.4 平臺層附屬物測量

頂層屋面的電梯機房、水箱間和樓梯間等都屬于平臺層，在進行測量工作時應先測量它們的層高，如果層高在2.2米以下，建筑面積可以忽略不計。如果層高大于或等于2.2米，就需要對房屋位置尺寸和外圍水平投影進行測量。

4 房產測繪成果的檢查和驗收

房產測繪工作自身比較復雜，在測繪過程中需要非常認真細致。測繪工作人員需具備較強的責任心，并且保持認真的態度，熟練掌握各種測繪技術。測繪工作結束后，需要對測繪成果進行驗收，應做到二級檢查，一級驗收。除了要由專業人員進行全面檢查外，還需要測繪單位的質量檢查機構對測繪成果進行檢查驗收。房產測繪主管機構應在檢查合格后再開展驗收工作，另外，還應如實記錄各級檢查驗收中發現的委托，并給出相應的解決意見。

5 結語

隨著社會的不斷發展，對科學技術的應用也越來越普遍，測繪技術也因此取得了較大的進步。現階段，在我國房地產工程建設中，科學合理的應用先進測繪技術具有十分重要的意義，房地產企業應加強對測繪技術的重視程度，不斷促進測繪技術的發展和創新。當前社會中房地產市場競爭愈發激烈，先進的測繪技術有利于房地產企業提升自身競爭力，為我國房地產行業的健康穩定發展提供有力保障。