建筑工程項目全壽命周期工程造價方法探討

董玲玉 呂寧 王慧

1.建銀工程咨詢有限責任公司青島分公司 山東青島 266000

2.濱州泰通金源水務有限公司 山東濱州 256600

3.青島市地鐵四號線有限公司 山東青島 266000

1 全壽命周期造價的概念

全壽命周期是從產品原材料收集為起點直至產品報廢為終點的整個過程。于建設項目而言，全壽命周期包含項目的全過程，包括投資決策、設計、施工、竣工結算、運營維護，直至報廢處理等階段[1]。

2 建筑工程項目全壽命周期工程造價方法應用

2.1 工程決策階段工程造價控制方法

在決策階段，要結合市場各項情況對項目做出科學的決策，制訂出最科學可行以及經濟合理的投資方案，從而提高資金利用率，讓資金、資源得到合理配置與充分使用。在制訂項目投資方案時，首先，要做好市場調研，深入市場調查掌握各施工要素的市場價格，獲得各項價格信息以備參考；其次，深入分析國家政策，在開展投資決策前，通過對國家政策的研讀掌握行業與市場形勢，對項目的前景做出準確分析與評估。做好以上工作后，嚴格按照國家與行業相關要求科學制訂投資方案，確保投資決策經濟合理、科學可行。為保證項目投資決策的科學性、合理性，還需要在完成方案制訂后組織專業人員對各投資方案做出綜合分析與評比，最終選擇出最佳的方案為工程的造價管控奠定良好基礎。在進行技術經濟分析時，要從多方面、多角度、多層次進行。

2.2 工程設計階段工程造價控制方法

設計是在項目前期規劃的前提下，進一步將工程項目內容具體化。一般來講，設計階段可分為5大塊，即方案設計、初步設計、技術設計、施工圖設計和技術交底，可以說是工程項目的關鍵性階段，是通過科學技術手段將建設思想理念轉化為實際產物的橋梁，因此，在工程造價控制中必須重視設計階段造價。其內容為：①實行設計招標，優選設計方案。有競爭力，才能有動力。項目設計階段造價控制當中，為了保證設計造價合理、準確，可以積極引入招投標法。通過招投標，鼓勵競爭，改善設計單位的管理模式，可以進一步提高工程設計階段的質量，為投資控制工作的開展提供強有力的支撐。招投標制度的應用，可以充分發揮競爭機制的優勢，擇優選擇設計方案，科學評估設計方案的合理性、經濟性，徹底消除原有設計階段“重設計、輕造價”的弊端。②注重限額設計，實行動態管理。目前，在設計階段常見的造價控制手段，即限額設計，通過限額設計的應用，可以在達到預定需求的基礎上，根據已定的投資限額進行工程設計控制，這種設計方法能夠將設計階段所涉及的一切經濟與技術要素結合起來，能最大限度降低設計變更的發生率，保證總投資額與預算要求相符，強調了可行性研究的準確度，而非簡單地減少投資額。通過限額設計，可以控制技術設計和施工圖設計當中不合理的變更[2]。

2.3 工程招投標階段工程造價控制方法

要想推進工程項目招投標工作順利有序、公平公正地開展，就需嚴格按照相關規范與要求對工程招投標中制度進行完善。相關政府部門以及企業應嚴格按照國家相關法律法規、行業規范與準則等招投標的程序、要求、規則等進行完善與明確，確保各項工作能在制度的約束與引導下規范開展。招標文件是否科學可行直接關系項目造價管理工作是否合理有效，因此在工程招投標階段必須規范完善招標文件。首先，招標文件中的各內容、條款應當清晰、準確，不存在歧義，各項責任義務明確合理，不存在權責模糊的情況；其次，對于招標文件中與合同有關的條款，應嚴格按照建筑工程項目實際情況進行編制，對工程質量驗收標準、工程完工交付時間、費用結算辦法等在招標文件中做出明確規定與說明；最后，對于工程量清單，要嚴格按照工程項目的規模、技術難度、施工環境等合理計算與編制，確保工程量準確、工程項目清單完整。在編制招標文件時還要詳細調研當地的機械設備、材料、人員等各項情況，基于真實的數據進行編制，確保標底真實準確。

2.4 工程施工與竣工結算階段工程造價控制方法

作為項目建設的最后一個階段，竣工階段包括3方面，即竣工驗收、竣工結算與竣工決算。通過這一階段，可以將投資成果轉入到運營使用環節，與各個參建方的利益息息相關。因此，必須重視竣工驗收內容的合理性。要求在驗收過程中，嚴格審查竣工工程和合同要求的一致性，若不一致，或存在施工質量問題，需及時進行處理。同時，要做好隱蔽工程檢查工作，避免由于此類工程質量問題，出現工程返工，導致工程造價增加。還要詳細、認真核實清單數量，審核綜合單價。在清單計價模式下，要核實清單數量和審核綜合單價。根據合同相關條款，詳細核算項目設計圖紙、竣工圖等等內容，防止出現和招標文件不符的地方，避免增加工程總造價[3]。

3 結語

綜上所述，建筑工程項目全壽命周期工程造價模式是一項先進、科學的造價管理模式，適用于現階段的建筑行業。文章僅是結合相關理論與經驗對工程項目決策、設計、招投標以及施工、竣工結算幾個階段的造價控制方法進行了分析論述，在具體的工程項目中，還需對工程運營維護及拆除階段的造價進行管理控制，以此讓建筑項目獲得最大的經濟效益。