BIM技術在房建工程造價管理中的應用策略

王永升

青島翔天工程咨詢有限公司 山東青島 266400

BIM是一種智能化技術管理形式，在建筑工程造價管理中的應用較為常見，能夠通過三維技術的應用對工程數據信息進行設計，打造智慧建筑工程，通過數字化技術應用把握工程建設重難點，共享資源，統一工程造價數據信息，對于工程造價管理水平的提升至關重要。

1 房建工程造價管理中BIM技術的應用優勢

通過BIM技術的應用可把握工程全過程，對數據信息進行完整收集，采取數字化方式加以轉換，通過三維立體狀態來呈現信息。以BIM技術為支持可將建筑整體效果加以全面化、立體化呈現，基于三維仿真模擬把握建筑結構，在房建工程造價管理中BIM技術的應用優勢主要體現在以下三個方面：

其一，準確性高。基于BIM技術可仿真模擬房建工程具體施工環節，就造價數據信息進行整合，應用技術平臺以智能化方式核算工程量及成本費用等，保證造價數據信息準確可靠。

其二，具有可視性。通過BIM技術優勢的發揮，能夠基于平臺直觀把握工程各階段進度及資源應用情況，通過可視化方式模擬工程勞動量及成本造價，開展具體分析，之后采取可行的調整措施，防范資源浪費或交叉工序過多等問題，對造價成本加以科學化控制。

其三，提升造價管理效率。在房建工程造價管理中對于BIM技術的應用，能夠妥善整合施工信息，呈現于信息集成平臺，保證信息獲取的直觀化與準確性，為工程造價管理提供便利，以便高效配置資源，合理調整施工計劃，工程造價管理效率與水平均得到顯著提升。

2 BIM技術在房建工程造價管理中的應用策略

2.1 投資決策階段

在房建工程造價管理中對于BIM技術的應用，可發揮信息數據采集功能，科學分析信息，為投資決策提供參考。基于BIM技術可對歷史數據進行積累，全面分析投資過程的數據信息資料。投資估算過程中可對信息進行提取，通過BIM數據庫可對歷史數據進行搜索，保證數據更新的時效性，項目資料信息更加全面可靠。投資決策階段BIM技術的應用，在造價測算方面有著鮮明的體現，傳統方式下的房建工程造價管理主要基于CAD技術來實現，但無法關聯設計庫與造價現實累積，歷史數據無法得到有效應用，導致造價體驗缺乏智能性，造價管理大多依靠人工方式來實現，若技術人員缺乏經驗，會嚴重影響造價管理的準確性[1]。在造價測算中對BIM技術加以運用，能夠有效彌補傳統方式的不足，及時調用數據庫與歷史信息，促進造價計算結果的自動化生成，造價測算的準確性與可靠性也能夠得到保證。

2.2 建筑場地分析

房建工程項目施工內容復雜，設計與施工方案的制定必須要符合建筑場地實際情況，通過BIM技術的應用可全面分析建筑場地，實地考察并獲得結果，將大數據信息融入其中，科學模擬房建工程各施工現場及周邊環境，科學預測環境因素變動，在此基礎上，可獲得分析結果，據此對工程設計施工方案進行調整，降低質量影響因素，促進房建工程建設的有序推進。

2.3 施工進度模擬

基于BIM技術可對房建工程施工進度進行模擬，把握正常施工情況下各施工步驟的所消耗時長。結合房建工程項目實際情況，以設計方案及施工條件為依據，應用BIM技術對施工環節所需時間進行模擬，對比模擬時長及合同要求時間，把握可能影響工期的因素，加以合理調整，確保工程任務能夠按時完成。

2.4 方案設計

結合房建工程項目實際出發，項目設計階段對于工程造價的影響范圍在35%-75%之間，為若造價人員的造價控制意識不足，或專業水平有限，無法保證設計方案的恰當性，極易浪費建筑材料，工序安排缺乏合理性，諸多問題的存在會導致房建工程項目造價控制難度較大，進而加大建筑總體造價。在方案設計過程中結合項目實際及設計要求出發，應用BIM技術可計算項目成本，保證計算的全面化與詳細化，進而向相關部門上交計算結果，審批后確定項目投資資金總額，保證造價控制的有效性[2]。通過BIM技術的應用，可對建筑信息進行全面采集，優化工程設計方案，結合各項因素來對造價數據實施控制，比對方案后加以科學選擇，以便執行設計階段的限額設計。通過BIM技術應用可對設計階段進行全面檢查，在發現問題的第一時間進行優化，對于房建工程項目建設質量的控制也至關重要。

2.5 建筑性能分析

應用BIM技術可分析建筑方案所達到的建筑效果，基于建筑美觀性、結構合理性及施工便利性等因素有進行分析，依照國家規定對建筑性能進行校對，確保與預期結果相符合。此外可綜合分析建筑性能的影響因素，以便積極改進建筑性能。

2.6 安全管理

基于BIM技術可比對分析各項數據，結合實際情況找出其中不達標或不符合實際的數據信息，以便進行反饋和處理。BIM技術應用能夠保證數據信息的真實性與完整性，防范數據失真，保證造價管理的安全性。

2.7 工程竣工階段

工程竣工階段BIM技術的應用，能夠檢查建筑質量與安全性能，將設計方案與有關資料進行對比，準確高效的處理信息，促進房建工程造價管理質量的提升。待房建工程建設完成后可充分發揮BIM技術應用價值，建筑管理實效更高，保障了建筑結構的穩定性與安全性，物業管理工作的開展也就具備了可靠的技術支持。

3 結語

房建工程造價管理中對于BIM技術的應用，需要高效整合并共享傳輸信息數據，保證工程預算編制的精準度與可靠性，促進工程項目造價管理目標的順利實現。在運用BIM技術開展房建工程造價管理的過程中，需要更新管理理念與方式，在投資決策、建筑場地分析、施工進度模擬等方面對BIM技術加以科學化應用，保證房建工程造價管理的有效性，對整個工程項目的綜合效益進行維護。