如何提高房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理

王小紅

摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)逐漸活躍起來(lái)。然而，與房地產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)的投訴等問(wèn)題也越來(lái)越多。出現(xiàn)了很多消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商之間的矛盾，產(chǎn)生了很多不利影響。因此，在工作中，要引進(jìn)先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)，借助精密測(cè)繪儀器準(zhǔn)確測(cè)算商品房面積和具體權(quán)屬。房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)是一個(gè)具有控制和調(diào)控房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)功能的部門(mén)。它依靠有效的管理來(lái)調(diào)控相關(guān)的市場(chǎng)行為。目前，房地產(chǎn)測(cè)繪單位作為經(jīng)濟(jì)主體，正逐步朝專業(yè)化方向發(fā)展。因此，必須根據(jù)測(cè)繪市場(chǎng)形勢(shì)加強(qiáng)質(zhì)量管理，本文就如何提高房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理水平進(jìn)行了簡(jiǎn)要的探討。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪;質(zhì)量預(yù)測(cè);質(zhì)量管理

前言

房地產(chǎn)測(cè)繪是在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中逐步形成的一種專業(yè)測(cè)繪。測(cè)繪范圍包括房地產(chǎn)及其相關(guān)土地。房地產(chǎn)測(cè)繪是頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的必要條件。只有進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪，才能頒發(fā)證書(shū)，保護(hù)房地產(chǎn)所有者的合法權(quán)益。房地產(chǎn)測(cè)繪工作專業(yè)性強(qiáng)，對(duì)測(cè)繪人員能力和測(cè)繪方法要求高。為了保證房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量達(dá)到相關(guān)要求，必須做好質(zhì)量管理工作，使房地產(chǎn)業(yè)主的合法權(quán)益得到有效保護(hù)。

一、房地產(chǎn)測(cè)繪的重要作用

1.使房地產(chǎn)業(yè)更加專業(yè)化

在房地產(chǎn)測(cè)繪中，房地產(chǎn)面積測(cè)繪具有科學(xué)準(zhǔn)確的特點(diǎn)，能夠充分發(fā)揮其輔助作用，幫助管理人員全面掌握房地產(chǎn)的分布和使用情況，為相關(guān)后續(xù)工作提供必要的條件。同時(shí)，房地產(chǎn)測(cè)繪可以促進(jìn)房地產(chǎn)交易信息的真實(shí)性。通過(guò)房地產(chǎn)測(cè)繪，房地產(chǎn)交易雙方可以獲取房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和交易信息，可以有效提高房地產(chǎn)交易過(guò)程的安全性，保證房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。

2.為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易提供參考文件

房地產(chǎn)測(cè)繪取得的測(cè)繪成果，可以應(yīng)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)交易過(guò)程中，保證相關(guān)工作的順利開(kāi)展。為了推動(dòng)相關(guān)工作的進(jìn)一步開(kāi)展，房地產(chǎn)測(cè)繪成果起著非常重要的作用。房地產(chǎn)測(cè)繪可以提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易信息的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，具有較高的可靠性，并應(yīng)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易過(guò)程中，可以促進(jìn)相關(guān)工作的順利進(jìn)行。

3.促進(jìn)城市規(guī)劃水平的提高

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)扮演著非常重要的角色，因此，房地產(chǎn)業(yè)的變化可以充分反映我國(guó)物質(zhì)文化水平的提高。在城市建設(shè)過(guò)程中，城市規(guī)劃部門(mén)可以通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪信息的分析，制定科學(xué)合理的城市建設(shè)規(guī)劃，為規(guī)劃的修改提供相應(yīng)的參考，適應(yīng)社會(huì)發(fā)展對(duì)城市建設(shè)規(guī)劃的要求，促進(jìn)城市發(fā)展。

二、提高房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理水平的具體措施

1.建立健全質(zhì)量管理機(jī)制

在當(dāng)前的房地產(chǎn)測(cè)繪工作中，“ISO9000系列標(biāo)準(zhǔn)”得到了市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。但要保證質(zhì)量管理的合理性，相應(yīng)的管理機(jī)制必須符合房地產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)際情況。因此，在實(shí)際測(cè)繪過(guò)程中，測(cè)繪單位應(yīng)盡量避免引進(jìn)新技術(shù)、新標(biāo)準(zhǔn)，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上因地制宜地調(diào)整措施。對(duì)于測(cè)繪單位來(lái)說(shuō)，要根據(jù)自身特點(diǎn)和質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)，建立健全質(zhì)量管理機(jī)制，確保房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量得到有效提高。

2.加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪管理

為提高房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理水平，管理和控制部門(mén)需要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的控制。在相關(guān)管理工作中，工作人員需要采取以下措施：一是提高房地產(chǎn)測(cè)繪人員的教育技術(shù)水平要求。為了提高房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，必須提高測(cè)繪人員的整體業(yè)務(wù)能力，以適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)測(cè)繪工作的要求。二是對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中涉及的合同、發(fā)票、草圖、報(bào)告等必須嚴(yán)格審查。通過(guò)這種管控方式，房地產(chǎn)測(cè)繪單位可以及時(shí)有效地發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中存在的問(wèn)題，并協(xié)助管理人員妥善處理，防止對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成不利影響。

3.加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程監(jiān)管

為有效避免房地產(chǎn)交易過(guò)程中的違法行為，有關(guān)部門(mén)需要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程的監(jiān)管，確保房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)都能滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的需要，切實(shí)提高工作質(zhì)量，幫助測(cè)繪單位提高法制意識(shí)。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，需要做好以下工作：一是做好測(cè)繪成果審查工作。在此過(guò)程中，監(jiān)理人員需要按照《房地產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范》對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪成果的完整性、準(zhǔn)確性和真實(shí)性進(jìn)行審核，明確房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、性質(zhì)和權(quán)屬單位。其次，對(duì)實(shí)際測(cè)繪情況進(jìn)行了回顧，發(fā)現(xiàn)與規(guī)劃不符。在這個(gè)過(guò)程中，測(cè)繪單位需要向監(jiān)管部門(mén)詳細(xì)說(shuō)明測(cè)繪報(bào)告與實(shí)際測(cè)繪成果的差異。

4.建立健全測(cè)繪成果評(píng)價(jià)和公示制度

在房地產(chǎn)測(cè)繪成果評(píng)估中，出現(xiàn)以下現(xiàn)象將被視為不合格：一是房屋數(shù)據(jù)未按有關(guān)規(guī)定收集和調(diào)查。二是房地產(chǎn)測(cè)繪記錄存在矛盾，如房地產(chǎn)用途、形式、規(guī)劃許可證等。第三，建筑物、樓層和住戶的劃分、規(guī)劃數(shù)據(jù)和施工圖之間存在沖突。同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪成果公式，要建立統(tǒng)一的發(fā)布平臺(tái)，定期對(duì)測(cè)繪單位的測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并發(fā)布相應(yīng)的評(píng)級(jí)公示。對(duì)違反有關(guān)規(guī)定和工作誠(chéng)信原則的測(cè)繪單位，要降職處理，確保測(cè)繪單位接受輿論監(jiān)督。

5.提高測(cè)繪人員的工作能力

在房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理中，測(cè)繪單位需要采取以下措施提高測(cè)繪人員的工作能力：一是對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行測(cè)繪技能培訓(xùn)。隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)和儀器也在不斷更新。為滿足測(cè)繪人員的技能要求，必須做好新技術(shù)、新儀器的培訓(xùn)工作，確保他們能夠勝任房地產(chǎn)測(cè)繪工作。二是嚴(yán)格考核測(cè)繪人員。為了有效提高測(cè)繪人員的工作能力，必須進(jìn)行嚴(yán)格的考核。只有考核合格的人才有資格上崗?？己瞬缓细竦模^續(xù)培訓(xùn)，確保測(cè)繪人員各項(xiàng)專業(yè)技能達(dá)到崗位要求。

6.加強(qiáng)使用手持測(cè)距儀

手持測(cè)距儀重量輕、體積小、操作簡(jiǎn)單速度快而準(zhǔn)確且誤差小，因而被廣泛用于地形測(cè)量，如果想要計(jì)算物體的高度，可以使用勾股定理，通過(guò)測(cè)量出斜邊距離和水平距離，也可以通過(guò)測(cè)量出兩條斜邊和水平距離，從而計(jì)算出垂直距離;根據(jù)測(cè)出的距離，多次點(diǎn)擊左邊中間的矩形按鈕，比如點(diǎn)擊可以通過(guò)斜邊和水平距離完成勾股測(cè)量，最后計(jì)算的數(shù)據(jù)可以在顯示屏中顯示。所以手持測(cè)距儀在房產(chǎn)測(cè)繪中起到舉足輕重的地位。

結(jié)束語(yǔ)

總之，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)測(cè)繪的質(zhì)量提出了更大的要求。為確保測(cè)繪質(zhì)量達(dá)到有關(guān)要求，測(cè)繪單位必須重視房地產(chǎn)測(cè)繪管理工作，針對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪中存在的問(wèn)題，采取有針對(duì)性的管理措施，從而促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪水平的提高，為提高新時(shí)期房地產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量，要在積極培養(yǎng)測(cè)繪人才的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪工作的檢查和監(jiān)督，提高測(cè)繪工作效率。

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