多層住宅建筑施工管理分析

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摘要：在建筑行業中，多層住宅建筑是其中重要的組成部分，也是現代住宅常見的建筑形式，它能滿足現代人們對于住宅的需求。多層住宅建筑的施工質量會影響到居民的使用感和舒適度。因此，要提高居民對住宅的滿意度和追求更高的生活品質，就要不斷加強多層住宅建筑的施工管理。本文對多層住宅建筑施工的主要特點和施工存在的主要問題進行探討，分析了多層住宅建筑施工質量管理的措施，希望能夠促進建筑行業的發展。

關鍵詞：多層住宅建筑;施工管理;管理措施

在我國的住宅建筑中，多層住宅建筑是常見的建筑類型，這種建筑的層高適中，建筑價格也相對合理，是目前最常見的住宅類型之一，被很多消費者所喜愛。隨著我國城鄉化發展，多層住宅建筑也被廣泛應用在住宅建筑行業中，加強多層住宅建筑施工的質量管理，能夠保障施工的安全，降低施工的難度，對于施工企業的發展具有積極的作用，因此，了解多層建筑施工的主要特點和施工過程中存在的問題，積極探索解決的措施，提升施工的質量管理，能夠有效促進多層住宅建筑行業的發展，滿足人們的居住要求。

一、多層住宅建筑施工的主要特點

（一）所涉及的施工范圍較廣

多層住宅建筑與普通的住宅建筑不同，他它在施工過程中會涉及各方面的施工技術，一般多層住宅的主體部分完成施工后，另外各分部分的施工工程也會陸續展開，這種情況在很多城市的多層住宅建筑施工比較常見，同時對于整個建筑工程具有一定的難度。

（二）存在較多的小隱患

多層住宅建筑在施工過程中，很多個環節都是相互聯系的，此類工程對施工的質量要求非常高，如果在施工過程中，細節不到位也會影響到整體的質量。例如，在設置消防通道時預留的位置不合理，會直接影響到多層住宅建筑的日常使用，給施工帶來一定的安全隱患，存在較多的小隱患是多層住宅建筑施工的特點之一。

（三）較多的工種交叉情況

在多層住宅建筑施工過程中，很多工作同時作業是常有的現象，這就會導致出現工種交叉的情況。在實際的施工管理中，如果只是考慮單個工種的完成情況，忽視奇特工作的施工進度，很容易會導致其他的工種無法按時完成施工，這會影響整個工程的進度，給業主帶來一定的經濟損失。例如，如果在進行水電安裝過程中不考慮裝修施工，就會導致施工人力、資源和時間的浪費，同時還可能會引起意外事故，造成不必要的損失。因此，施工單位必須要做好工種交叉的施工管理工作[1]。

二、多層住宅建筑施工存在的主要問題

（一）屋面施工存在的問題

屋面是多層住宅建筑施工中最基礎的一個結構，其施工的質量會對后期奇特環節的施工產生一定的影響。例如，如果在層面施工中，找平層的質量不合格，不能達到工程設計的基本要求，就會導致水泥砂漿中的找平層強度不夠，最終引起起砂、開裂等問題，從而影響了整個路面的使用質量。如果經常出現這種情況，施工單位就需要進行維護，這會加大施工的成本支出，而且也會縮短建設的使用壽命。另外，如果屋面施工中所用的防水卷材料不合格，本身是存在質量問題的，就無能有效抵抗雷雨、風雪的侵襲，在長時間的暴雨襲擊、爆曬情況下很容易出現破損問題，從而降低了屋面的防水性能，樓層會出現滲水、漏水等問題，這會嚴重影響到居民的日常生活。

（二）砌筑施工的質量問題

在多層住宅建筑施工中，砌筑施工主要是將房屋的內外墻以及承重墻作為主要的著手點，然后進行重點砌筑施工。因此可以知道砌筑的施工質量會直接影響到整體的施工質量。但在目前的多層住宅建筑施工中，很多施工企業為了提高經濟效益，會控制施工的成本，進行偷工減料，使得很多工程施工沒有達到相應的質量要求，這會對工程的效益以及居民的使用感產生很大的影響。

（三）施工缺乏管理力度

在我國的房屋建筑項目管理過程中，使用到的管理方式比較老舊，管理的制度也相對落后，很多項目的運作都是依靠管理人員的經驗，缺乏系統化、規范化的管理制度。特別是部分監管部門的管理形式化嚴重，缺乏對建筑行業的監管，對于某個項目，沒有固定的監管人員，從而很難及時進行質量考核和施工標準的評價。加上很多的項目廣利主要是由項目經理來完成，負責項目管理的是經理個人而不是團隊，因每個人的管理能力不同，導致施工管理的水平不一[2]。

三、多層住宅建筑施工的管理措施

（一）控制好施工的成本

本身多層住宅建筑的使用是一項非常復雜的工程，不僅需要花費大量的人力和時間，還需要消耗較高的經濟成本。因此，在實際的工程施工過程中，要控制好施工的成本，確保在施工的過程中，各環節設計的成本都能進行監督、管控和引導協調，確保在施工過程中的人力物力都能得到最有效的利用，避免不必要的資源浪費，減少經濟損失。首先，在項目開始施工之前，就要制定出相應的成本計劃，然后施工要按照計劃執行，使得成本計劃可以得到有效的控制。其次，作為項目管理的主要負責人，經理要做好本質的工作，組織個部門責任人對工程各項成本預算和支出進行研討，如出現虧損問題，要及時總結虧損原因，盡快解決虧損問題，減少不必要的費用支出。

（二）制定施工預案

要提升多層住宅建筑施工質量的管理，就需要提前做好施工的預案，才能降低施工的難度，提升施工的質量。首次在對多層住宅建筑制定施工預案錢，要先了解項目的整體情況，并對整體情況進行全面分析，了解項目的主要特點。然后要根據項目的特點，制定相應的解決措施，例如，針對多層住宅建筑施工的不同工種，選擇不同的施工技術和工藝種類，以及具體的施工時間，還有容易引起施工安全問題的設備的應對方式等等，在制定施工預案時都要一一列舉，抓住施工的重點，才能有效提高施工的質量管理，保障工程的順利開展，促進多層住宅建筑施工的長遠發展。

（三）嚴格控制施工的質量

首先施工單位要嚴格按照工程視力驗收的標準，控制工程施工的質量，確保工程能夠達到國家標準，給居民更好的使用感。其次，要嚴格監管施工的材料質量，施工所采用的材料必須符合相關的要求，在材料進場之間，必須持有相關的檢驗報告和證書，從施工的主體結構保障工程的質量。最后，要合理運用新材料和新技術，才能有效保障主體結構的質量，提高整個多層住宅建設施工的整體質量。很多的新工藝、新技術能夠給施工帶來更多的便利，還能降低施工的成本，這不僅能夠加強建筑企業向與高科技技術的聯系，還能促進施工企業的快速發展。

（四）控制好施工的安全性

安全施工是整個建筑工程最基本的要求，施工單位要明確施工人員的安全責任制度，劃分具體的安全責任機制，相關的負責人要重視施工安全管理。在具體的施工中，要不斷提升施工人員的安全意識，強化他們的安全知識理論和素質，在保障安全施工的基礎上提高施工的質量。對于施工設備要定期維護和維修，確保在使用過程中的安全。在遇到特殊天氣、以及高溫氣候時，發生安全事故的概率會增加，因此要提前做好安全預防措施，施工企業也要加大安全設施的資金投入，一旦發生安全事故，可以及時解決，減少企業的損失。

總結：多層住宅建筑是城市建筑中常見的住宅類型，由于現代居住環境多為多層住宅建筑，因此它的建筑安全直接影響著人們的日常生活和人生安全。所以要求施工企業要重視多層住宅建筑施工的質量管理，做好施工的預案、成本的控制、以及保障安全施工，才能不斷加強多層住宅建筑施工的質量，從而實現施工成本、質量、安全等多方面的規范化、標準化，促進整個多層住宅建筑工程進一步發展，滿足人們的居住需求。

參考文獻：

[1]盧滔.多層住宅建筑施工技術與管理的研究核心探索[J].江西建材，2018（14）：86+88.

[2]林紹同.多層住宅建筑特點及施工管理方法的闡述[J].住宅與房地產，2018（06）：106.