新會計準則下房地產開發企業會計核算探討

劉娟娟

摘要：在我國各行各業發展日新月異的大背景下，國家相關部門依據目前我國國情頒布了一批更適用于我國未來發展的法律法規，這些條文涉及各個領域，在會計行業中表現為新會計準則的出臺。新會計準則影響著所有需要進行會計核算工作的領域，房地產行業自然包括在內，且房地產行業中傳統的會計核算工作已經由于該產業商品性和復雜性的特征有著與眾不同的標準，如今受到新政策的影響其要求更會進一步提高，因此本文探討了在新會計準則下房地產行業中會計核算工作的影響，并提出針對性的對策，以期為房地產行業的穩步發展提供參考。

關鍵詞：房地產開發;會計核算;對策

引言

在我國龐大的產業體系中，房地產行業的地位是毋庸置疑的，房地產行業甚至是我國經濟不斷向前發展的支柱產業。歸屬于房地產行業中的項目不僅建設異常耗時還往往需要注入高昂的前期資金，因此這些行業項目中的會計核算工作的水準和要求顯然會更高，而在新會計準則頒布之際，房地產行業中的會計人才招納也需要更高的標準，核算人員的知識庫也需要隨著時代更新才能不被逐步發展的行業所淘汰。

一、房地產企業生產經營及核算特點分析

房地產行業作為我國經濟發展的支柱產業，其產業綜合性非常強，房表示其與房屋建設相關而地表明其還與土地開發有聯系，實際上不止如此，與房地產行業相關的內容覆蓋面非常廣。目前我國房地產行業企業存在以下三種主要經營模式：第一種是自行開發的企業，這種企業一般是在不違背政府要求的大背景下做自主特色銷售;第二種是投標開發企業，這種企業一般以參加各項招標會為生存手段，通過競標獲得項目開發許可;第三種是定向開發企業，這種企業一般與其他負責人簽訂開發協議，按照協議章程運行。現如今沒有哪一家房地產企業的項目能避開成本高和建設時間久的兩大缺陷，盡管房地產開發的目標是商品性經濟收益，但項目建設過程中的復雜計劃是項目面臨高風險的局面。房地產行業會計部門在房地產行業上述的特征中展開工作實屬不易，以下兩點往往是會計部門開展工作的最大瓶頸：第一點是由于房地產項目建設時間長以及成本預算高引起的，而在整個過程中會計部門需要對每一筆資金交易都嚴格核算和記錄，在無形中加重了會計人員的負擔;第二點是由房地產行業資金流動明細繁瑣引起的，無論是風險程度還是收益程度其中都存在復雜細致的資金流動，而會計部門的資金審查工作只能更細致，這對于會計團隊的綜合職業素養要求非常高，否則一旦出現疏漏可能會造成不可估量的后果。

二、新會計準則對房地產企業會計核算的影響

（一）會計科目設置不規范

在新會計準則的影響下，房地產企業會計核算內容增加，工作任務量提升。會計科目設置是會計核算的前提。目前，房地產企業會計科目設置相對保守，沿用原有會計準則中的會計科目，還未根據核算對象對會計科目進行分類、精細設置，導致會計核算工作進展緩慢、效率低下。

（二）披露企業會計信息不充分

房地產企業在開發過程中必然面臨著多樣化的風險，也客觀上需要對企業的信息披露提出了更高的要求，尤其是要全方位的披露風險。目前房地產企業只是在擔保抵押貸款方面強化了信息風險的披露，但沒有涉及到有關于房地產質量保證等方面的信息風險披露，房地產工程質量存在不少問題。

三、新會計準則下房地產企業會計核算對策

（一）合理設置會計科目

新會計準則不僅對房產類型有所分類，針對會計行業類型也有所分類，因此房地產行業中的會計人群也不能忽視這一改變，應依據相關條例對企業內部會計部門的工作進行細致劃分以保證會計核算任務的穩定高效完成。表現在實際房地產工程中時體現在會計部門的相關人員對于項目的基本情況了如指掌，通過依據真實狀況設立科學的會計工作分類，從而將房地產業的各項數據核算明確，避免了很多問題和風險的出現。

（二）增大房地產企業的信息披露程度

房地產企業信息的披露直接關系到信息使用者的投資決定。第一，應要求房地產企業加強對于風險的披露，資金風險、政策風險等都要得到揭露，使風險更加透明化，保障投資者的基本權益。同時要披露質量保證金的提取情況，讓投資者對于企業所面對的風險有一個清晰的認識。第二，要加強對于現金流的披露，包括經營活動中的現金流量，以及現金流向。完善現金流量表的信息，提高其準確度及可信度。最后，根據房地產企業的特殊性，還應加強對于土地儲存量及成本的披露。

（三）提高企業財務人員業務能力

國家頒布新會計準則使整個會計行業的標準都有所提高，因此就算是在房地產行業提升會計團隊的綜合實力是適應新發展的第一步。能實現會計團隊綜合實力提升到手段很多，以下四種是其中可行性最高的手段。第一種是吸納高水平新人才;第二種是為專業對口的畢業生提供優先機會;第三種是對已入職的會計員工展開專業培訓;第四種是企業管理人員針對會計工作制定新的獎懲制度，促使員工從身到心都愿意提升自己的綜合業務水平，從而達到有效提高整個會計團隊綜合水平的目的。

（四）制定合理的會計制度

會計制度是組織和從事會計工作必須遵循的規范。制定會計制度，必須遵循統一領導、分級管理的原則。會計制度的主要內容有：會計工作規范、會計科目、會計報表、會計核算規程、會計監督和檢查、會計人員的職責和權限等方面。企業為了加強內部管理，在不違反統一會計制度規定的前提下，可以制定一些必要的核算辦法，如賬務處理程序、內部牽制和稽核制度、成本核算辦法、財務分析辦法等。會計制度制定以后，需要認真執行。但是，會計制度也不是一成不變的，隨著經濟的發展，人們的認識不斷提高，會計制度也要做相應的變革。

結束語

總而言之，該條準則的發布，讓相應的企業有了更多的機遇，當然，與機遇相伴的風險也會隨之到來。為了規避這些風險，房地產企業一定要結合實際，做好面對困難的充足準備。與此同時，企業也需要牢記新會計準則，夯實理論知識，并學會靈活運用，才能使公司的利益達到最大化。

參考文獻

[1]平玉玲.新會計準則下房地產開發企業會計核算探討[J].財經界（學術版），2020，No.550（10）：162-163.

[2]劉銘暄.新會計準則下房地產開發企業會計核算探討[J].門窗，2019，No.167（11）：196-196.