共享辦公行業(yè)在暗暗較勁

武化

﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?事件

WeWork這個曾經(jīng)風口上估值470億元的共享辦公公司預計年內(nèi)完成再次上市的消息沒有在市場掀起一絲波瀾。不止是WeWork，整個共享辦公行業(yè)如今都低調(diào)得像消失了一般。從風口到受到重創(chuàng)、再到外界不知道共享辦公在干什么，這個號稱“一張桌子的生意”還能撐多久？

﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?點評

共享辦公是按照工位收費，核心優(yōu)勢是靈活租賃模式和服務(wù)，再加上裝修高檔，所以單個工位出租自然會有溢價，但這么一來肯定會有臨界值，當企業(yè)員工數(shù)量超過臨界值就不如租傳統(tǒng)的辦公寫字樓劃算，所以共享辦公的模式大企業(yè)不需要，小企業(yè)不一定劃算，初創(chuàng)企業(yè)也不一定愿意買單，成本永遠是第一位的，員工的愉悅并不能影響多少企業(yè)主的決策，同時初創(chuàng)企業(yè)穩(wěn)定性不高，要么創(chuàng)業(yè)失敗退租，要么企業(yè)做大退租。

而相比于“洋氣”的WeWork、優(yōu)客工場、氪空間，更接地氣的共享辦公卻活得更好。比如本土共有辦公品牌“德必文化“和”創(chuàng)富港“，德必文化承租運營的園區(qū)物業(yè)多為老舊建筑群改造而成，甚至個別園區(qū)租賃房產(chǎn)中有部分房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證書，還存在部分園區(qū)被抵押、查封的事件。但絲毫不影響德必文化的財務(wù)表現(xiàn)，它的營業(yè)收入、凈利潤和毛利率等業(yè)績指標近年來均呈現(xiàn)逐年上升趨勢。而創(chuàng)富港的最高宗旨就是想方設(shè)法幫客戶把辦公成本降到最低。

而高端商務(wù)型共享辦公比如寰圖，在西安別人一個工位賣1000，它賣2200，但市場依然愿意為它買單，為什么？高服務(wù)自然應該對應高溢價。產(chǎn)品上，環(huán)境和硬件設(shè)施逼格非常高，品質(zhì)上就拉開了差距;服務(wù)上，讓大公司有大管家，讓小公司看上去并不小，這些痛點的解決也是非常精準;成本上，寰圖從拿樓到裝標上成本控制的非常好。

總之，這個行業(yè)的需求是存在的，而且共享辦公需要做到極致，高端低端都活的挺好。西安的共享辦公市場火爆，成都和重慶也都干的不錯。這些行業(yè)失去資本青睞就變得更加靜默，實際上這個市場在悄悄的較勁。

雖然被資本嫌棄，但這個行業(yè)的微環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了很大變化。實際上，不追求速度，慢慢來共享辦公行業(yè)還是有機會的。